Решение от 01 июля 2014 года №2-171/2014

    Дело № 2-171/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    «01» июля 2014 года р.п. Мучкапский Тамбовской области
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шигоревой Е.С., при секретаре Цываревой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.И. к администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, администрации Мучкапского района Тамбовской области, Домокуровой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Попов С.И обратился в суд с иском к администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, администрации Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Д.А. (договор купли- продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года). Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали родной сестре Д.А.Ч.М.М., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла и Д.А. приняла данный жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ года. По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие индивидуальные характеристики: назначение- жилой дом, кадастровый номер: № площадь 21,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Тамбовской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие индивидуальные характеристики: кадастровый номер: № площадь 2300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Ч.М. В связи с возникшей необходимостью истец решил зарегистрировать свою собственность в органах государственной регистрации, однако в соответствии с действующим законодательством Российской федерации подача документов на регистрацию: договора купли-продажи при переходе права собственности на недвижимое имущество осуществляется продавцом и покупателем совместно. Однако, Д.А. умерла по месту своего жительства в <адрес>, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
 
    Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Домокурова Т.В. – наследник на имущество умершей Д.А. (л/д 79).
 
    В судебном заседании истец Попов С.И. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель истца Попова С.И. – Карташова Н.А., участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 64), просила удовлетворить заявление Попова С.И., пояснила в суде, что ранее собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась Ч.М. которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследство после её смерти приняла родная сестра Д.А.. Затем ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок Д.А. продала истцу Попову С.И. по договору купли-продажи строения. Данный договор был зарегистрирован в администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области. Д.А. после заключения договора уехала в <адрес> по месту своего жительства, где и умерла. А истец с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в указанном доме со своей семьёй, где также зарегистрирован по месту жительства. В связи со смертью Д.А. в настоящее время истец договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года не может зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Представитель ответчика администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, глава сельсовета Синягин В.В., действующий на основании распоряжения о вступлении в должность главы Кулябовского сельсовета Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 55), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал о признании иска Попова С.В. администрацией Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области в полном объёме, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ глава Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области Синягин В.В. признал исковые требования Попова С.В., считал, что они подлежат удовлетворению, пояснял, что жилой дом и земельный участок по <адрес> по похозяйственной книге изначально числился за Ч.М. затем наследство после её смерти приняла Д.А. А затем последняя в ДД.ММ.ГГГГ году продала данный жилой дом Попову С.И., который с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в этом доме проживает со своей семьёй. В настоящее время по сведениям похозяйственной книги спорный жилой дом числится за Поповым С.И.
 
    Представитель ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области на судебное заседание не явился, главный юрисконсульт отдела организационно-правовой работы и информатизации администрации Мучкапского района Володина Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала о признании иска Попова С.В. администрацией Мучкапского района Тамбовской области в полном объёме, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик Домокурова Т.В. (наследник на имущество умершей Д.А..) на судебное заседание не явилась, суд предпринимал меры к её извещению о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением и телеграммой. Конверт с судебной повесткой и документами суда вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». Сообщение о направлении Домокуровой А.М. телеграммы также вернулось в суд с отметкой: «телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что Домокурова Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счет возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Свидетели Р. Ш. Г. пояснили в суде, что в ДД.ММ.ГГГГ году присутствовали в Кулябовском сельсовете при заключении договора купли-продажи, когда Д.А. которая унаследовала жилой дом по адресу: <адрес> от сестры Ч.М. продала Попову С.И.. В договоре купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года они поставили свои подписи, тем самым подтвердив факт передачи денежных средств Поповым С.И. за покупку дома Д.А. Специалист сельсовета Попова Н.И. заверила данный договор печатью сельсовета. После покупки дома с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец со своей семьёй так и проживает по вышеуказанному адресу. А Д.А.. после заключения договора купли-продажи дома уехала по месту своего жительства в <адрес> и больше в <адрес> не приезжала.
 
    Свидетель Р. дополнительно пояснил, что часть денежных средств на покупку дома Попову С.И. он давал последнему в долг.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля К. показала в судебном заседании, что проживает в <адрес>. Ей известно, что в соседней деревне Березовка 1-ая по <адрес> уже более 10 лет и по настоящее время проживает Попов С.И. со своей семьёй. Также ей известно, что данный жилой дом он купил у Д.А. Последней спорный жилой дом перешел по наследству от сестры Ч.М.
 
    Суд, выслушав истца Попова С.И., представителя истца Карташову Н.А., допросив свидетелей Р. Г. Ш. К. исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Кулябовского сельского Совета народных депутатов для личного подсобного хозяйства в собственность Ч.М. был выделен земельный участок площадью 0,23 га (л/д 17).
 
    Из акта установления и согласования границ земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлены границы земельного участка площадью 2300 кв.м. по вышеуказанному адресу (л/д 18-20).
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка значится Ч.М. (л/д 21).
 
    По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 21,1 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м. (л/д 59-64). Собственником жилого дома указана Ч.М., после нее на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Д.А. (л/д 59-64).
 
    Согласно кадастрового паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет площадь 21,1 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый номер № (л/д 8).
 
    Из справки ГУПТИ Тамбовской области Мучкапский участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л/д.48).
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Из ответа нотариуса Мучкапского района Тамбовской области Крутских В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что было заведено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ч.М.. Наследницей по завещанию к её имуществу является Д.А., проживающая в <адрес>, о чем прилагается свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 38, 39).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества Ч.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является Д.А., проживающая <адрес> Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: целого домовладения, состоящего в целом из жилого кирпичного строения общей полезной площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м.; надворных построек: двух сараев, сооружений, что подтверждено справкой Мучкапского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и земельного участка мерою 0,25 га в пределах границы плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, на котором расположено указанное целое домовладение, находящееся в <адрес> (л/д 38)
 
    Таким образом, Д.А. приняла наследство после смерти Ч.М. и стала собственником спорных жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Мучкапского района Тамбовской области.
 
    Согласно договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, Д.А. продала Попову С.И. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее в целом из кирпичного жилого дома, общей полезной площадью 21,1, в т.ч. жилой 21,1 и надворных построек за 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплачиваемых Поповым С.И. Д.А. полностью сразу после подписания договора (л/д 65).
 
    В судебном заседании установлено, что при продаже ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными строениями, Д.А. продав жилой дом по вышеуказанному адресу, не распорядилась принадлежащим ей земельным участком, в том числе и под жилым домом по тому же адресу.
 
    Однако, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящийся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Таким образом, в нарушение ст. 35 ЗК РФ, при продаже жилого дома, принадлежащего Д.А.. на праве собственности, последняя земельным участком, также принадлежащим ей на праве собственности, не распорядилась.
 
    Из постановления администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости на территории Кулябовского сельсовета» следует, что объектам недвижимости, расположенным в границах <адрес> присвоить наименование улиц и нумерации. В приложении постановления администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости на территории Кулябовского сельсовета» указан земельный участок с кадастровым номером № собственник земельного участка Попов С.И., ранее существовавший адрес: <адрес> вновь присвоенный адрес: <адрес>
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на жилой <адрес> и земельный участок по указанному адресу не оформлены. Жилой дом, находящийся в частной собственности построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <адрес> кв.м., в пользовании граждан находится земельный участок площадью 0,23 га, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Членами хозяйства по адресу: <адрес> указаны Попов С.И., Попова О.В. (л/д 53).
 
    В судебном заседании установлено, что Попов С.И. ДД.ММ.ГГГГ передал Д.А.. денежные средства в сумме 3500000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменным доказательством – договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 65). Таким образом, Поповым С.И. условия договора о передачи денежных средств в счёт покупки указанных объектов недвижимости у Д.А. были выполнены. Д.А. выполнила действия, свидетельствующие о передаче недвижимого имущества Попову С.И., который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном домовладении со своей семьёй, зарегистрирован по этому адресу.
 
    В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 35-36).
 
    Из материалов дела следует, что Д.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из ответа нотариуса нотариальной палаты г.Санкт-Петербург Зиновьевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Домокуровой Т.В., зарегистрированной по адресу: <адрес> было заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.А., проживавшей в <адрес> Наследником Д.А. по завещанию являлся Д.В.В., в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ наследство по ст1156 ГК РФ перешло к его дочери Домокуровой Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило заявление от Д.Э.В. зарегистрированного по адресу: <адрес>, об отказе от наследства в пользу Домокуровой Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №№ ею были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> и на вклады в ОАО «Сбербанк России» (л/д 76).
 
    Из материалов дела также следует, что в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Тамбовской области, в реестре муниципальной собственности - администрация Мучкапского района Тамбовской области, в реестре муниципальной собственности – Кулябовский сельсовет Мучкапского района Тамбовской области, сведения об объектах недвижимости: жилом доме и земельном участке, расположенных по <адрес> отсутствуют.
 
    Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ наследник на имущество умершей Д.А. -Домокурова Т.В. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л/д 79).
 
    Возражений относительно исковых требований Попова С.И. от нее не поступило.
 
    Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Попова С.И. подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного и ст. ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Попова С.И. удовлетворить.
 
    Признать за Поповым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, с.1-Березовка, <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью – 21,1 кв. м., в том числе жилой площадью – 21,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Поповым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.
 
    Председательствующий
 
    Судья: Е.С. Шигорева
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено 04 июля 2014 года.
 
    Судья: Е.С. Шигорева