Решение от 06 мая 2014 года №2-171/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2014 года с.Красноармейское
 
    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
 
    истицы Мартиросовой С.Г. и её представителя Субаковой Н.В., принимающей участие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Перцевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2014 по иску Мартиросовой ФИО6 к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и о признании права собственности для совершения государственной регистрации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Мартиросова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и о признании права собственности для совершения государственной регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Мартиросовой С.Г. и ФИО15 был заключен договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка площадью 35 соток по адресу: <адрес> -12. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлен в простой письменной форме. В установленный законом срок они не обратились в регистрационную палату для регистрации перехода собственности на жилой дом и земельный участок. Позднее она также не могла зарегистрировать свое право на данное имущество, так как продавец ФИО13. из-за своего преклонного возраста и болезни не могла прибыть в регистрационную палату. А в 2005 году продавец ФИО14 умерла и поэтому она не может в регистрирующих органах подтвердить договор купли-продажи и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на данное имущество. Просит суд признать договор состоявшимся и признать право собственности на приобретенное имущество для совершения государственной регистрации.
 
    В судебном заседании истица Мартиросова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям и кроме того дополнила, что договор купли-продажи между ней и ФИО16 соответствует требованиям, требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, а именно: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия. Считает, что договор купли-продажи между ней и ФИО17 исполнен, поскольку она оплатила стоимость дома и земельного участка продавцу и фактически вступила во владение домом, ведет хозяйство, произвела ремонт дома, проживает в данном доме и обрабатывает земельный участок и оплачивает коммунальные услуги и налоги.После смерти продавца ФИО18 в наследство на данное имущество или другое имущество никто из наследников не вступал.
 
    Представитель Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, о чем представил суду соответствующее заявление.
 
    Третье лицо- представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что она присутствовала при составлении договора купли продажи жилого дома и земельного участка между продавцом ФИО29 и покупателем Мартиросовой С.Г. Договор купли –продажи был заключен в простой письменной форме. Мартиросова С.Г. оплатила стоимость жилого дома и земельного участка ФИО28 а именно Мартиросова С.Г. передала продавцу ФИО19. деньги за жилой дом и земельный участок, а продавец передала покупателю ключи от дома. Мартиросова С.Г. сразу же вселилась в дом по адресу: <адрес> -12 и в котором проживает по настоящее время. А ФИО27Н. намеревалась выехать в <адрес>. Она обратила внимание Мартиросовой С.Г. на то, что необходимо сделку купли –продажи зарегистрировать в регистрирующем органе. На что стороны выразили свое согласие.
 
    Выслушав доводы истицы, её представителя Субаковой Н.В., полагавшей, что требования закона сторонами выполнены, т.е.договор купли продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнен, оценив показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В судебном заседании было установлено, что согласно сведений представленных Администрацией сельского поселения Колывань по лицевым счетам из похозяйственных книг Колыванской сельской администрации за 1997-2001 г.г. и на ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 на праве личной собственности принадлежал жилой дом и земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а согласно сведений представленных Администрацией сельского поселения Колывань по лицевым счетам из похозяйственных книг Колыванской сельской администрации за 2002-2006 г.г. вышеуказанный жилой дом и земельный участок в 2002 году продан ФИО21. –Мартиросовой С.Г.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    При этом, как указано в п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Ст.454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договоренность о продаже жилого дома и земельного участка, была сторонами исполнена, это подтверждается представленными по делу доказательствами.
 
    Так, из копии письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, исполненный рукописным текстом, следует, что « продавец» по договору ФИО26 Николаевна продала жилой дом и земельный участок общей площадью 35 соток, расположенные по адресу: <адрес> за 29000 рублей.
 
    Согласно справки, выданной Красноармейским филиалом Государственного Унитарного <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» стоимость данного домовладения на ноябрь 2013 года, то есть на момент подготовки документов и предъявления иска в суд, составляла <данные изъяты> рублей.
 
    Из вышеуказанной копии письменного договора купли –продажи также следует, что в исполнение договора купли –продажи «продавец» ФИО30 получила от «покупателя» Мартиросовой С.Г. денежную сумму <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Условия, предусмотренные ст.550 ГК РФ сторонами соблюдены, обязательства по сделке сторонами исполнены.
 
    Таким образом, суд считает, что все необходимые условия, предусмотренные гражданским законодательством для заключения договора купли –продажи жилого дома и земельного участка были сторонами соблюдены, сам договор купли-продажи является действительным, поскольку в данном договоре была ясно выражена воля продавца, то есть при своей жизни продавец ФИО25. продала и передала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> конкретному лицу -Мартиросовой С.Г.
 
    Представленные доказательства свидетельствуют, что сделка состоялась, но поскольку одна сторона уклоняется от регистрации сделки, в данном случае суд должен вынести решение о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации(ч.3ст.165 ГК РФ).
 
    Как видно из свидетельства о смерти, «продавец по договору» ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки нотариуса по <адрес> сведения об удостоверении завещания от имени продавца по договору ФИО23., умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют и наследственное дело после её смерти не заводилось.
 
    В связи с тем, что продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам, установленным п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    Поскольку у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие её право на жилой дом и земельный участок, которыми она владеет, пользуется и распоряжается как своими по косвенно подтверждающим документам и право собственности истицы в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истица правомерно обратилась в суд за защитой своих прав. Право собственности истицы на объекты недвижимости никем не оспаривается.
 
    В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество(смерть продавца), зарегистрировать за истицей право собственности на указанные объекты недвижимости иным путем, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным.
 
    Суд считает, что в соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок.
 
    Вместе с тем, суд считает необходимым уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(правообладатель ФИО10 ФИО9), которая согласно выписки из похозяйственной книги, представленной Администрацией сельского поселения Колывань муниципального района <адрес>, а также копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> составляет 2000 кв.м., а не 3500 кв.м как это указано в договоре купли-продажи, заключенного между ФИО22. и Мартиросовой С.Г.
 
    В судебном заседании истица Мартиросова С.Г. подтвердила, что она не оспаривает площадь земельного участка, так как при заключении договора купли-продажи возможно была допущена техническая ошибка, или продавец ФИО12 в силу своего преклонного возраста могла неправильно указать площадь земельного участка. Считает, что в вышеуказанных документах содержатся более достоверные сведения о площади земельного участка и согласна, чтобы за ней было признано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м.
 
    Решение суда об удовлетворении иска на основании п.3 ст.551 ГК РФ является безусловным и обязательным основанием для регистрации перехода права соответствующим территориальным органом Федеральной регистрационной службы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.8, 12, ГК РФ и ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мартиросовой ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок для совершения государственной регистрации - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11. и Мартиросовой С.Г., состоявшимся.
 
    Признать за Мартиросовой ФИО8 право собственности на жилой дом обей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-12 и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу : <адрес>-12.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Н.П.Яхонтова.