Решение от 03 июля 2013 года №2-171/2013

    Дело № 2-171/2013                            
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «03» июля 2013 г. с. Чесма
 
    Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты> заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2.
 
    Истец обосновал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>. Стоимость земельных участков была оплачена умершему ФИО3 в полном объеме. Земельные участки используются истцом. Поскольку при жизни ФИО3, переход права собственности на земельные участки по договору купли-продажи стороны зарегистрировать не успели, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против заявленных исковых требований возражений не представил.
 
    Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3, являясь собственником земельного участка<данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 письменный договор купли-продажи указанных земельных участков (л.д.15-22,30-32).
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал, а ФИО2 купил принадлежащие ФИО3 на праве собственности вышеуказанные земельные участки. Денежные средства в счет оплаты земельных участков в размере 10000 рублей 00 копеек переданы ФИО2 ФИО3 до подписания договора сторонами (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
    ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>а <адрес> (л.д.10).
 
    При жизни ФИО3, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не успели зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).
 
    Из ответов нотариуса нотариального округа Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариуса нотариального округа Нагайбакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.35-36).
 
    В судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснила, что деньги за проданные земельные участки в размере 10000 рублей 00 копеек ФИО3 получил полностью, земельные участки переданы ФИО2 и используются им, возражений по заявленным исковым требованиям ФИО4 не имеет.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч.ч.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из разъяснений данных в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли – продажи земельных участков заключен в установленной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору был произведен, земельные участки переданы и используются истцом, постольку, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества в виде земельного участка, <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты>, заключенным.
 
    Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
 
    Председательствующий К.В. Шульгин