Решение от 04 июня 2013 года №2-171/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                                            (дело <НОМЕР> \ 2013)
 
    Р  Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
                Мировой судья судебного участка № 30 Козельского района Калужской области Берегеля Е.Г.
 
    при секретаре Солонар И.С.
 
    с участием  представителя истца <ФИО1>,
 
    ответчика Триполитова С.А.1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного участка г. Козельска
 
 
                                                                                                            04 июня 2013 года
 
 
    дело по иску ООО Управляющая компания «<АДРЕС> к Триполитова С.А.1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
                 Истец просит взыскать с ответчика Триполитова С.А.1 в его пользу задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 5 037, 95 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
 
 
                 В судебном заседании представитель истца на требованиях полностью настаивает по основаниям, указанным в иске и дополнении к иску. Суду показала, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС>. В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также в соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей…, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
          На основании договора подряда <НОМЕР> от 14.11.2006 года Сосенским МУП «УКЭ и ЖКХ», являющимся на тот момент управляющей организацией по многоквартирному дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, были проведены работы по капитальному ремонту крыши. Окончательная стоимость работ составила 630 255 рублей.
 
          18.03.2008 года между Сосенским МУП «УКЭ и ЖКХ» и ООО УК «<АДРЕС> был заключен договор о переуступке прав требований, п.2.3 которого предусмотрено право истца требовать от собственников помещений в многоквартирном доме, на котором имеется задолженность за выполнение работы по капитальному ремонту, уплаты задолженности, причитающейся Сосенскому МУП «УКЭ и ЖКХ».
 
          По состоянию на 01.01.2012 года истец произвел окончательный расчет задолженности за выполненные работы по капитальному и текущему ремонту. Разница между суммой начислений по статье «капитальный ремонт» и суммой выполненных работ составляет 313695, 20 рублей. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 1925, 60 кв.м., размер задолженности в перерасчете с одного квадратного метра за фактически выполненные работы по капитальному ремонту составляет 162, 91 руб./кв.м.
 
          Площадь помещения занимаемого ответчиком составляет 46, 7 кв.м., 46,7х162, 91 = 7607, 90 рублей - сумма задолженности. В 2010 году ответчиком были произведены платежи, которые были зачислены в счет оплаты задолженности, в том числе и за капитальный ремонт, оставшаяся сумма составляет 5 037, 95 рублей и подлежит взысканию с ответчика.
 
 
          Ответчик Триполитова С.А.1 против удовлетворения исковых требований возражала, суду показала, что является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с 2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, мать приватизировала данную квартиру ещё в начале 90-х годов. Ремонт крыши дома был действительно произведен, но никакого решения собственники квартир о проведении данного ремонта, об установлении источника финансирования данного ремонта, не принимали. За чей счет была отремонтирована крыша и на каком основании она, спустя столько лет, должна оплачивать произведенный ремонт, ей не понятно. Крыша дома находится в общей собственности собственников жилых помещений, решение о проведении ремонта, объеме и стоимости ремонта могло принять только общее собрание собственников жилых помещений в случае проведения ремонта за счет собственников. Никто с собственниками данный ремонт не согласовывал, работы по результату ремонта собственники не принимали, ничего не подписывали, поэтому обязательства собственников о возмещении затрат по ремонту отсутствуют. С документами по ремонту крыши она ознакомилась только в ходе судебного разбирательства и они вызывают много вопросов, скорее всего там сделаны большие приписки. Площадь кровли дома составляет не более 1165 кв.м., а отремонтировано было 1753 кв.м., в справке о стоимости выполненных работ указаны принятыми работы, которые не могли быть выполнены (например, окраска стояков, печей, труб), поскольку печи уже несколько десятков лет в доме отсутствуют. С июля 2010 года все услуги по оплате жилья и коммунальных услуг она оплачивала ООО «МПКХ п. Товарково», которая стала управляющей компанией дома. На момент прекращения отношений с ООО УК «<АДРЕС> в мае 2010 года у неё не было задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выписка из лицевого счета, представленная истцом это подтверждает. Отсутствие гражданско-правового обязательства со стороны собственников квартир дома делает удовлетворение исковых требований невозможным.
 
 
                Представитель третьего лица Администрации ГП «<АДРЕС> просила рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно сообщили, что МО ГП «<АДРЕС> наделено статусом городского поселения Законом Калужской области <НОМЕР> от 28 декабря 2004 года «Об установлении границ муниципальных образований, расположенных на территории административно-территориальных единиц «Бабынинский район», «Боровский район», «Дзержинский район», «Жиздринский район», «Жуковский район», «Износковский район», «Козельский район», «Малоярославецкий район», «Мосальский район», «Ферзиковский район», «Хвастовичский район», «Город Калуга», «Город Обнинск», и наделением их статусом городского поселения, сельского поселения, городского округа, муниципального района». Передача прав и обязанностей не производилась, так как фактически изменений не было, функции не изменялись. Копий решений собственников помещений  многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> о финансировании работ по капитальному ремонту в архиве администрации не имеется. На 01.01.2007 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, в реестре муниципальной собственности не значился, то есть все квартиры в вышеуказанном доме находились в собственности граждан. Данными о количестве собственников в доме администрация не располагает.
 
 
                Выслушав представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
 
          01.04.2005 года Администрация МО «<АДРЕС> и МУП «Управляющая компания энергетикой и жилищно-коммунальным хозяйством» (далее МУП «УКЭ и ЖКХ») заключили Контракт на организацию и исполнение функций по управлению муниципальным жилищным фондом (в перечень имущественного комплекса, согласно Приложения <НОМЕР>, входит многоквартирный дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> г. <АДРЕС> по условиям которого МУП «УКЭ и ЖКХ» производило начисление, сбор и перечисление исполнителям муниципального заказа платежей за техническое содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях от населения, проживающего в муниципальном и приватизированном жилищном фонде, арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений. Согласно п. 4.1 Контракта, источниками финансирования исполнения настоящего договора являются средства получаемые МУП «УКЭ и ЖКХ» от населения и потребителей жилищно-коммунальных услуг, определенные п. 3.1, а также бюджетные средства, определяемые финансовым планом по выполнению муниципального заказа.
 
          В случае, если Администрация МО «<АДРЕС> дает МУП «УКЭ и ЖКХ» не согласованные с финансовым планом указания по расходованию части средств, поступающих на его счет, МУП «УКЭ и ЖКХ» должно осуществлять расход данных средств исключительно на основании письменного распоряжения, полученного им от Администрации МО «<АДРЕС>. При этом Администрация МО «<АДРЕС> полностью несет весь риск, связанный с данными расходами, а МУП «УКЭ и ЖКХ» не принимает на себя никаких обязательств и ответственности по отношению к ним.
 
          Согласно п. 4.3 Контракта, из установленных настоящим контрактом источников финансирования МУП «УКЭ и ЖКХ» осуществляет расчеты по актам выполненных работ (оказанных услуг) с исполнителями муниципального заказа по жилищно-коммунальным услугам с соответствующих транзитных счетов на основании смет финансирования, составляемых для исполнителей муниципального заказа.   
 
    В соответствии с Соглашением <НОМЕР> от 28.09.2007 года совокупность всех прав и обязанностей, вытекающих из Контракта от 01.04.2005 года была передана ООО УК «<АДРЕС>. 18.03.2008 года между МУП «УКЭ и ЖКХ» и ООО УК «<АДРЕС> заключен договор о переуступке права требований в соответствии с которым ООО УК «<АДРЕС> принимало на себя сальдовые остатки денежных средств, накопленных в период управления МУП «УКЭ и ЖКХ» на проведение капитального ремонта на лицевых счетах многоквартирных домов в городе <АДРЕС> за период с 01.07.2006 года по 31.03.2008 года и неоплаченных по состоянию на 01.04.2008 года, в том числе право требования оплаты с собственников помещений за выполненные работы по капитальному ремонту в многоквартирных домах за период с 01.07.2006 года по 31.12.2007 года. Согласно Акта приема-передачи денежных средств остаток накоплений на 31.03.2008 года по дому <НОМЕР> улицы <АДРЕС> составил минус 528058, 77 рублей. С июля 2007 года дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> находился в управлении ООО УК «<АДРЕС> и в управлении ООО «МПКХ п. Товарково». После судебного разбирательства постановлением Федерального Арбитражного суда центрального округа от 09.12.2011 года полномочия по управлению этим домом были закреплены за ООО «МПКХ п. Товарково», в связи с чем истец прекратил все начисления по оплате жилья и коммунальным услугам жильцам дома.
 
 
    Триполитова С.А.1 является собственником квартиры <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с 2008 года на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 40 КЯ 283577.
 
          Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (в редакции действовавшей <АДРЕС>.12.2012 года) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
          В соответствии со ст. 154 ч. 2 п. 1 ЖК РФ (в редакции действовавшей <АДРЕС>.12.2012 года)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
 
          В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей <АДРЕС>.12.2012 года) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.
 
          В соответствии с положениями части 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
 
          В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
          В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Таким образом, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, наряду с принадлежащими им жилыми помещениями, принадлежит также доля в праве собственности на вышеперечисленное общее имущество многоквартирного дома.
 
          Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ - права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
          Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников (ч.1 ст. 247, ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
 
          Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном <АДРЕС> ст. 36 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2008 года № 491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
 
          В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
          Из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ усматривается, что лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
          Обязанность  по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых в этом доме жилых помещений, сохраняется до исполнения обязательства.
 
    В ноябре-декабре 2006 года по плану капитального ремонта жилого фонда на второе полугодие 2006 года, составленному МУП «УКЭ и ЖКХ»,  утвержденному Главой администрации городского поселения  «<АДРЕС> и согласованному Главой ГП «город <АДРЕС>, председателем <АДРЕС> Городской Думой на основании договора подряда <НОМЕР> от 14.11.2006 года ИП <ФИО3> выполнил работы по капитальному ремонту шиферной крыши жилого дома по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>. Стоимость выполненных работ и затрат составила 630 255, 00 рублей. Акт о приемке выполненных работ подписан ИП <ФИО3> и МУП «УКЭ и ЖКХ».
 
          Ответчик Триполитова С.А.1 и другие собственники жилых помещений указанного дома не являлись стороной указанного договора, решение о проведении капитального ремонта кровли дома в установленном Жилищным кодексом РФ (вступившим в силу с 1 марта 2005 года) порядке, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось, проведение таких работ с собственниками не согласовывалось и работы не носили аварийный характер.
 
    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей <АДРЕС>.12.2012 года) принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое являлось органом управления многоквартирным домом, однако решения о ремонте кровли за счет средств собственников, о выборе способа финансирования работ по капитальному ремонту кровли жилого дома, собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принято не было.
 
    Ссылка истца в своих доводах об отсутствии необходимости принятия решения по такому вопросу общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и применении к данным правоотношениям положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», является не состоятельной. Ссылаясь на ст. 18 данного Федерального закона, истец правомерно указывает, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела УШ Жилищного кодекса РФ.  
 
          Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, пунктов 21, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата на проведение капитального ремонта многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором должен быть установлен выбор способа финансирования капитального ремонта, в том числе и авансовыми платежами.
 
          Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
          Только неисполнение собственником жилого помещения обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги служит основанием для удовлетворения требования о взыскании образовавшейся задолженности. Как видно из представленной истцом выписки из лицевого счета по кв. <НОМЕР> в июне 2010 года (когда и ООО «МПКХ п. Товарково» и ООО УК «<АДРЕС> предложили свои услуги в качестве управляющей компании многоквартирного дома) собственник Триполитова С.А.1 в полном объеме производила оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, кроме того, представитель истца не оспаривал факт оплаты ответчиком данных услуг в полном объеме по выставляемым квитанциям. При начислении платы ответчику за капитальный ремонт истец руководствовался решениями Городской Думы МО ГП «<АДРЕС> от 30.05.2006 го<АДРЕС>.01.2009 года, 21.01.2010 года.
 
    В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
 
          Оказание услуг по ремонту общего имущества дома <НОМЕР> не было поставлено в зависимость от перечисления платежей от собственников и нанимателей жилых помещения. Документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта крыши дома, представлено не было. Собственникам жилых помещений, которые, согласно требований истца, должны в настоящее время заплатить за ремонт крыши, не были известны объемы работ, сметная стоимость, стоимость материалов, не представлены акты оценки с учетом физического износа дома, дефектная ведомость или акт экспертизы, нет решения собрания собственников жилых и нежилых помещений дома о выборе способа финансирования капитального ремонта и установлении платы на капитальный ремонт авансом, так как на лицевом счете дома для проведения капитального ремонта крыши не было средств.
 
          Работы по капитальному ремонту крыши дома <НОМЕР> проводились, однако достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих источники финансирования этих работ, согласие собственников жилых помещений на финансирование работ авансом, правомерность требований затрат не истца за проведенные работы, суду не представлено.    
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и законных оснований для удовлетворения требований истца. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцу не удалось в судебном разбирательстве доказать принадлежность денежных средств, затраченных на ремонт крыши, свои требования к ответчику и представить основания, согласно которым Триполитова С.А.1 обязана возместить именно истцу данные расходы.
 
          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов.          Руководствуясь ст.ст.  194 - 198 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
          В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «<АДРЕС> к Триполитова С.А.1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в сумме 5 037, 95 - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Козельский районный суд в течение месяца  со дня принятия решения через мирового судью  судебного участка № 30 Козельского района Калужской области.
 
 
                                                                               Мировой судья:                                        Е.Г.БЕРЕГЕЛЯ