Решение от 14 мая 2014 года №2-171/14

Дело № 2-171/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2014 года п. Целина
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абутко О.С.,
 
    с участием помощника прокурора Целинского района Ростовской области Люлька А.А.,
 
    при секретаре Степанян О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яремко <данные изъяты> к Кошкину <данные изъяты>, Кошкиной <данные изъяты> о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яремко Л.И. обратилась в суд с иском к Кошкину Н.И., Кошкиной Е.В. о выселении, указав в исковом заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти "А", умершего ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в жилом доме проживают ответчики Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В. Однако разрешения на вселение они у нее не спрашивали. Она просила ответчиков выселиться из жилого дома, но на ее предложение о выселении Кошкин Н.В. и Кошкина Е.В. ответили отказом. Так как ответчики разрешения на вселение в жилой дом не спрашивали, проживая в доме они коммунальные услуги не оплачивают, злоупотребляют спиртными напитками, просила выселить Кошкина Н.И. и Кошкину Е.В. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав их вывезти свое имущество и возвратить ей ключи от дома.
 
    Определением Целинского районного суда от 8 апреля 2014 года по делу в качестве третьего лица привлечен Кошкин Д.Н.
 
    В судебном заседании истец Яремко Л.И. исковые требования уточнила, просила выселить Кошкина Н.И.и Кошкину Е.В. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязав их вывезти свое имущество и возвратить ей ключи от дома.
 
    В судебное заседание Кошкина Е.В. не явилась, уведомлена о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается ее росписью на справочном листе дела. В адрес суда ответчиком ранее направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание ответчик Кошкин Н.И. не явился, о причинах своей неявки не сообщил. Судом в адрес ответчика направлялись почтовые извещения по адресу: <адрес>, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Данное обстоятельство расценивается судом как недобросовестное владение Кошкиным Н.И. своими процессуальными правами. Поскольку были приняты надлежащие меры по извещению Кошкина Н.В., основания для признания неявки ответчика в судебное заседание отсутствуют, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку очередное отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса.
 
    В судебное заседание третье лицо Кошкин Д.Н. не явился, так как отбывает наказание в виде лишения свободы в <данные изъяты>, уведомлен о месте, дне и времени расмотрения дела. Обеспечивая третьему лицу возможность реализации его прав, судом учтена специфика сложившейся по делу ситуации, Кошкину Д.Н. направлено письмо с разъяснением его прав, предусмотренных ГПК РФ, в том числе право на ведение дела через представителя, и обязанностей.
 
    Согласно возражений, поданных Кошкиным Д.Н. на исковое заявление, он просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав в возражениях, что он после смерти его бабушки "Б" является наследником по завещанию на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленные законом сроки он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Так как он является наследником, вступил в права наследования, то с его разрешения в жилой дом были вселены его родители Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В.
 
    В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля "В", пояснил, что Яремко Л.И. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом ей достался по наследству после смерти ее отца "А" В настоящее время в доме проживают Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В., которые вселились в дом, не имея на то разрешения. Кроме того, Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В. употребляют спиртные напитки, не оплачивают коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля "Г", пояснила, что Яремко Л.И. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в жилом доме проживают Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В., которые вселились в жилой дом не спросив разрешения у Яремко Л.И.
 
    Заслушав истца, свидетелей, учитывая мнение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Исходя из требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
 
    Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что "А" и "Б" являлись собственниками жилого дома, в равных долях, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ "Б" умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Согласно сведениям, представленным из нотариальной конторы, наследником по завещанию после смерти "Б" являются внук - Кошкин Д.Н., подавший заявление в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ, и муж - "А", подавший заявление ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса, заявленная наследниками состоит из: 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ "А" умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС <данные изъяты> (л.д. №).
 
    Согласно сведениям, представленным нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области, наследником после смерти "А" является его дочь - Яремко Л.И. Наследственная масса состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Яремко Л.И. на вышеуказанное имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. №). На 1/2 долю наследственного имущества "А" после умершей "Б" свидетельство еще не выдано.
 
    Таким образом, судом установлено, что Яремко Л.И. и Кошкин Д.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу Яремко Л.И. принадлежит 3/4 доли в наследственном имуществе, третьему лицу Кошкину Д.Н. принадлежит 1/4 доли указанного жилого дома, в связи с чем, в силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ они должны распоряжаться долевой собственностью по соглашению между собой.
 
    Судом установлено, что ответчики Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В., являющиеся членами семьи одного собственника - Кошкина Д.Н., вселились и проживают в спорном жилом помещении с разрешения Кошкина Д.Н.
 
    Однако, истец Яремко Л.И., являющаяся собственником 3/4 доли данного жилого помещения, своего согласия на вселение ответчиков в письменном виде не давала, категорически возражает против их проживания, так как между сособственниками жилого дома отсутствуют какие-либо письменные соглашения относительно его пользования, реальный раздел жилой площади между ними не производился.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что при вселении ответчиков были нарушены права сособственника спорного жилого помещения Яремко Л.И., поскольку спорный жилой дом на момент рассмотрения иска принадлежал Яремко Л.И. и Кошкину Д.Н. на праве общей долевой собственности и реальный раздел жилой площади между ними не производился, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с правилами ст. 247 ГК РФ между сособственниками не определен, в связи с чем, без раздела жилой площади и определения порядка пользования отсутствуют основания утверждать, что вселением ответчиков в квартиру не нарушаются права другого сособственника - Яремко Л.И. гарантированные ст. ст. 209, 247 ГК РФ.
 
    Учитывая, что ответчики были вселены в жилое помещение без получения согласия истца, что является существенным нарушением прав истца как сособственника жилого дома, так как вселение одним из собственников жилого помещения членов своей семьи является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения, между истцом и ответчиками не заключено соглашения о праве пользования жилым помещением, в связи с чем, без определения порядка пользования отсутствуют основания утверждать, что вселением ответчиков в квартиру не нарушаются права другого сособственника - Яремко Л.И. гарантированные ст. ст. 209, 247 ГК РФ, исковые требования истца о выселении ответчиков из жилого дома являются правомерными.
 
    То обстоятельство, что ответчики Кошкин Н.И. и Кошкина Е.В. являются членами семьи сособственника спорного жилого помещения Кошкина Д.Н., и были вселены с его разрешения, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае передача в пользование помещения ответчикам без согласования с истцом не соответствует закону и нарушает ее права.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Яремко <данные изъяты> к Кошкиной <данные изъяты>, Кошкину <данные изъяты> о выселении удовлетворить.
 
    Выселить Кошкину <данные изъяты>, Кошкина <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Кошкину <данные изъяты>, Кошкина <данные изъяты> вывезти из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее им имущество и возвратить Яремко <данные изъяты> ключи от дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.
 
    Судья: