Решение от 03 июля 2014 года №2-1711/2014

Дело № 2-1711/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года г. Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
 
    при секретаре Макаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбакова И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» о понуждении произвести ремонт кровли жилого дома и ремонт в квартире,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Байбаков И.М. обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» о понуждении произвести ремонт кровли жилого дома и ремонт в квартире. Свои требования мотивировал тем, что ему и его супруге ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, расположенная на пятом этаже многоквартирного дома. Указанный жилой дом находится под управлением ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс», при этом данная организация не выполняет обязанности по ремонту кровли жилого дома, что привело к протеканию воды на потолок и стены квартиры истца. После предъявления претензии руководителю ООО «ЖЭК», последствия протечки воды не были устранены. Просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика произвести ремонт в квартире, принадлежащей истцу по адресу: <адрес>77, в целях устранения последствий протечки воды из-за ненадлежащего состояния крыши дома. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5000 рублей.
 
    В судебном заседании истец Байбаков И.М. не поддержал требования о ремонте кровли, поскольку данные требования исполнены ответчиком после предъявления иска в суд, поддержал исковые требования об обязании произвести ремонт в его квартире и компенсации морального вреда.
 
    Третье лицо Байбакова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» Белякова С.Ю. пояснила, что согласна с требованиями о проведении ремонта в квартире. Дом введен в эксплуатацию в 1967 году, капитального ремонта не производилось, принят обслуживающей организацией в плохом состоянии. Ремонт кровли произведен после того, как истец обратился с настоящим иском в суд. Возражает в удовлетворении требований о взыскании суммы морального вреда.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования истца об обязании ответчика произвести ремонт в квартире и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
        Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    В соответствии с п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, настоящие правила и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
 
    обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
 
    проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
 
    обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно п. 4.6.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 
    исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
 
    защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
 
    воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
 
    обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
 
    чистоту чердачных помещений и освещенность;
 
    достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
 
    исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
 
    выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцу Байбакову И.М. и его супруге Байбаковой Н.М. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, расположенная на пятом этаже многоквартирного дома, что подтверждается копий договора (л.д. 4), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.5). В соответствии с протоколом инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколом заседания счетной комиссии при подсчете голосов после проведения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» и Байбаковым И.М. заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    В связи с невыполнением обязанностей ООО «ЖЭК» по ремонту кровли жилого дома, возникло протекание воды на потолок и стены квартиры истца по адресу: <адрес>. Неисполнение своих обязанностей ООО «ЖЭК» привело к тому, что из-за протекания воды возникли существенные повреждения в виде гнилого налета. После предъявления претензии руководителю ООО «ЖЭК», последствия протечки воды не были устранены.
 
    В соответствии с приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 170. предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли составляет одни сутки. При указанных обстоятельствах и приведенных выше положениях правовых норм суд находит необходимым обязать ответчика ООО «ЖЭК» произвести ремонт квартиры истца по адресу: <адрес> по устранению последствий протекания воды с потолка.
 
    Поскольку ремонт кровли ответчиком был произведен только после обращения истца в суд, до этого он неоднократно обращался с жалобами и просьбами в обслуживающую организацию, но причины протечки дождевой воды через поврежденную кровлю не были устранены, в связи с чем истец нервничал, расстраивался, испытывал бытовые неудобства, то суд в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.
 
    С ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в силу ст. 103 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» произвести ремонт в квартире, принадлежащей истцу Байбакову И.М. по адресу:<адрес>, по устранению последствий протекания воды на потолок и стены.
 
    Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» в пользу истца Байбакова И.М. в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.
 
    Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» госпошлину в доход государства 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                Чернышова Р.В.