Решение от 10 июня 2014 года №2-171/1/2014

    Дело №2-171/1/2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Хотынец 10 июня 2014 года
 
    Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Никишиной Т.Н., при секретаре Пашаниной С.Г.,
 
    с участием представителя истца Жиляева Ю.И. - Данилова М.А., представителя ответчика ООО «Орловский Лидер» - Алешина Д.В., рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Жиляева Ю.И. к ООО «Орловский Лидер», третьи лица: ООО «Гипрозем», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, администрация Хотимль-Кузменковского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области об установлении границ земельных участков, осуществлении выдела земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жиляев Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «Орловский Лидер», третьему лицу - кадастровому инженеру ООО «Гипрозем» Небытовой В.Л. об установлении границ земельных участков, осуществлении выдела земельных участков, указав, что Жиляев Ю.И. является участником долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, с долей в праве 396/5760. Им было принято решение о выделе земельного участка в счет своих земельных долей в праве собственности на земельный участок №, для чего он обратился в ООО «Гипрозем» в целях составления указанной организацией проекта межевания земельного участка.
 
    В результате межевания кадастровым инженером Небытовой В. Л. определено, что в результате выдела 33-х земельных долей будут образованы три участка истца - №, №, №. После опубликования ООО «Гипрозем» в газете «Орловская правда» от N-числа сообщения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером N-числа были получены возражения от N-числа № ООО «Орловский Лидер», являющегося арендатором участка № относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Помимо возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в письме также содержится принципиальное возражение относительно каких-либо земельных участков из земельного участка №. Оба возражения препятствуют истцу осуществить выдел земельного участка и регистрацию.
 
    Однако выдел не причинит ущерб интересам арендатора земельного участка ООО «Орловский Лидер», так как в силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
 
    Убедительные мотивы для принципиальных возражений относительно выдела участка в счет доли у ответчика отсутствуют, также ответчик не приводит каких-либо конкретных возражений со ссылкой на проект межевания земельного участка. Не приводит доводов о неприемлемости предполагаемого проекта, поэтому возражения ответчика нельзя признать обоснованными. Просил установить границы земельных участков №, №, №, выделяемых в счет доли Жиляева Ю.И. в праве собственности на земельный участок №, в соответствии с проектом межевания земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ООО «Гипрозем» Небытовой В.Л.. Осуществить выдел земельных участков, выделяемых в счет земельной доли Жиляева Ю.И. в праве собственности на земельный участок №, без принципиального согласия ООО «Орловский Лидер».
 
    Определением от N-числа к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, администрация Хотимль-Кузменковского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области <данные изъяты>
 
    Определением от N-числа к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Гипрозем», кадастровый инженер ООО «Гипрозем» Небытова В.Л. освобождена от участия в деле в качестве третьего лица <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Жиляева Ю.И. - Данилов М.А., действующий по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержал, пояснил, что, несмотря на то обстоятельство, что исходный земельный участок, находится в долевой собственности более чем пяти лиц, истцом Жиляевым Ю.И. и его представителями не предпринимались меры для проведения общего собрания участников долевой собственности по вопросу выделения земельного участка из исходного, утверждения проекта межевания земельных участков. По поводу извещения сособственников, арендатора о месте и времени межевания, не знает.
 
    Представитель ответчика ООО «Орловский Лидер» - Алешин Д.В., действующий по доверенности (т.1 л.д.164), возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом. В 2004 году между ЗАО «Орловский Лидер», в дальнейшем, преобразованном путем реорганизации в ООО «Орловский Лидер» и сособственниками земельных долей в земельном участке был заключен договор аренды на 49 лет, срок действия договора не истек. ООО «Орловский Лидер» является сособственником земельных долей в земельном участке. На момент продажи истцу Жиляеву Ю.И. земельных долей, продавцы также как и покупатель Жиляев Ю.И. являлись арендодателями земельных долей. Никто из арендодателей, в том числе и истец Жиляев Ю.И. не возражали против заключения договора аренды, претензий по поводу ненадлежащего исполнения не предъявляли. Арендная плата выплачивается в соответствии с условиями договора. На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ необходимо письменное согласие арендатора на образование земельного участка при выделе земельных долей. Также с 2008 года ООО «Орловский Лидер» является собственником долей в указанном земельном участке. Стороны по договорам купли-продажи, являющиеся арендодателями земельных долей не уведомляли ООО «Орловский Лидер» о покупке, выделе земельных долей и образовании земельного участка из земельного участка, находящегося в аренде, не собирали по этим вопросам общее собрание сособственников, в то время, как по договору аренды арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность долей в праве на арендуемый земельный участок. Выделение истцом земельного участка фактически приведет к изменению в одностороннем порядке договора аренды, поскольку истец станет владельцем земельного участка с другим кадастровым номером, в то время как по договору аренды предметом являются земельные доли, что недопустимо по условиям договора аренды. ООО «Орловский Лидер» не извещался о месте и времени межевания. Считает, что истец Жиляев Ю.И. является номинальным собственником приобретенных земельных долей. Фактическим собственником является ООО «Агротех-Хотынец», что также подтверждается доверенностью, выданной ООО «Агротех-Хотынец» Жиляеву Ю.И. на право получения арендной платы в счет купленных земельных долей, поэтому после осуществления выдела, Жиляев Ю.И. распорядится образованным земельным участком в пользу иного заинтересованного сельхозпредприятия. Вопрос о выделе земельного участка из исходного должен был решаться вначале на общем собрании сособственников. Кроме того, ООО «Орловский Лидер» как арендатор земельного участка и собственник доли возражает против выдела земельных долей, поскольку это приведет к нарушению ООО нормальной сельскохозяйственной деятельности. Недалеко от указанных в проекте земельных участков, находится база филиала № ООО «Орловский Лидер», на земельных участках располагаются летние животноводческие лагеря дойного стада крупного рогатого скота, здесь же осуществляется выпас животных, проезд специальной сельскохозяйственной техники. Просил в удовлетворении требований отказать <данные изъяты>
 
    Представитель третьего лица - ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия <данные изъяты>
 
    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, администрации Хотимль-Кузменковского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, отзыв на исковое заявление не представили <данные изъяты>
 
    В силу частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, выслушав консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
 
    Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    В силу ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
 
    Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
 
    При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
 
    Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
    В силу ч.1, ч.З ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности.
 
    По смыслу названных норм владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, в том числе и выдел земельного участка в счет земельной доли с одновременным утверждением размеров и границ его местоположения, разрешаются в соответствии с решением общего собрания сособственников.
 
    В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Судом установлено, что истец Жиляев Ю.И., а также граждане <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> в числе других изначально являлись сособственниками на праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 36000000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ----------, кадастровый №, который был выделен в 2004 году, что подтверждается делом по описанию границ земельного участка, в котором имеется отметка о 435 сособственниках земельного участка, кадастровой выпиской о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области от N-числа <данные изъяты>
 
    N-числа между долевыми собственниками названного земельного участка, в том числе вышеперечисленными гражданами и арендатором ЗАО «Орловский Лидер», в дальнейшем преобразованном путем реорганизации в ООО «Орловский Лидер» был заключен договор аренды со сроком действия 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается договором №, сообщением Управления Росреестра по Орловской области, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Орловский Лидер». Генеральным директором является Л., что помимо выписки из ЕГРЮЛ подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Орловский Лидер», приказом о вступлении в должность № от N-числа <данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 6.2 названного договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность доли (долей) в праве общей собственности на арендуемый земельный участок (массив).
 
    Из п.п. 1.2, 3.3, 7.3 Устава ООО «Орловский Лидер» следует, что Общество является правопреемником всех прав и обязанностей ЗАО «Орловский Лидер», Общество осуществляет производство, переработку, хранение и реализацию сельскохозяйственной продукции, в Обществе создан филиал № «Агрофирма «Хотынецкая»» ООО «Орловский Лидер», находящийся в ---------- <данные изъяты>
 
    Кроме того, ООО «Орловский Лидер» является сособственником доли в праве 36/5760 в исходном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от N-числа <данные изъяты>
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды не расторгнут и не изменен.
 
    В судебном заседании не было представлено доказательств, подтверждающих факт несогласия сособственников земельных долей расположенных в спорном земельном участке со сдачей земельных долей в аренду, напротив, арендная плата выплачивается арендодателям в соответствии с договором (т.1 л.д. 204-228).
 
    N-числа <данные изъяты>, в интересах которых по доверенности действовала Михалева Т.В. заключили договоры купли-продажи принадлежащих им и находящихся в аренде земельных долей с Жиляевым Ю.И., в интересах которого по доверенности действовал Данилов М.А. В п.п.1, 3 договоров указано, что земельная доля находится в земельном участке с кадастровым №, земельный участок обременен арендой, что подтверждается договорами, сообщением Управления Росреестра по Орловской области, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>
 
    В дальнейшем, в 2014 году Данилов М.А., действуя в интересах правообладателя 33-х земельных долей Жиляева Ю.И. без проведения общего собрания, заказал в ООО «Гипрозем» проект межевания земельных участков. В результате межевания кадастровым инженером Небытовой В.Л., образовался земельный участок №, имеющий три контура -№, №, №, что подтверждается проектом межевания <данные изъяты>
 
    После опубликования ООО «Гипрозем» в газете «Орловская правда» от N-числа сообщения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером N-числа были получены возражения от N-числа за № ООО «Орловский Лидер», являющегося арендатором участка №57:03:0000000:10 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок находится в аренде и используется по своему прямому назначению (выращиванию сельскохозяйственной продукции) <данные изъяты>
 
    С учетом того, что количество участников долевой собственности на исходный земельный участок, из которого подлежат выделу земельные участки в счет принадлежащих истцу земельных долей превышает 5 лиц, на данные правоотношения распространяются положения п.1 ст. 14 Федерального закона, устанавливающего особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц.
 
    В постановлении от 30 января 2009 года №1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 ст. 13 и абзаца 2 пункта 1.1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной», Конституционный Суд Российской Федерации указал, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.
 
    Проект межевания земельного участка в данном случае подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности, поскольку количество участников долевой собственности на исходный земельный участок превышает 5 лиц, а утверждение проекта межевания решением собственника земельной доли допускается, если число участников долевой собственности менее или равно 5 или отсутствует решение общего собрания сособственников в силу каких-либо объективных обстоятельств.
 
    Учитывая изложенное, истцом было допущено нарушение процедуры образования земельного участка, предполагающей возможность выдела земельного участка, находящегося в собственности более чем 5 лиц.
 
    Вместе с тем, поскольку договором аренды определено преимущественное право покупки арендатором земельных долей, что не противоречит специальному закону, для разрешения вопроса о приобретении земельных долей, стороны по вышеуказанным договорам купли - продажи должны были созвать общее собраннее, уведомить арендатора земельного участка о купле-продаже земельных долей.
 
    Свидетель М., состоящий в должности <данные изъяты>, показал, что <данные изъяты>
 
    Опрошенная в качестве специалиста В., являющаяся <данные изъяты> пояснила, что указанные в проекте земельные участки являются многоконтурными с изломанными границами, между ними остаются участки, остающиеся в общей собственности. В случае выделения земельного участка из исходного, ему будет присвоен новый кадастровый номер
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что выделяемые земельные участки, представляют собой многоконтурные объекты с изломанными границами, между ними остаются земельные участки, остающиеся в общей собственности, это приводит к изломанности границ, вклиниванию земельных участков, что противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и может привести к снижению стоимости земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, может быть затруднено его использование по целевому назначению другими участниками общей долевой собственности.
 
    Кроме того, при проведении межевания, были нарушены п.п. 11-13 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, в соответствии с которыми лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
 
    При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
 
    Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
 
    Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
 
    Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.
 

    В судебном заседании установлено, что сособственники земельного участка, арендатор земельного участка - ООО «Орловский Лидер» не извещались о времени и месте проведения межевания.
 
    Вместе с тем, довод представителя ответчика ООО «Орловский Лидер» о возникших правоотношениях между ООО «Агротех-Хотынец» и истцом Жиляевым Ю.И. заслуживает внимания.
 
    Так, из представленных ООО «Орловский Лидер» документов следует, что при получении истцом Жиляевым Ю.И. арендной платы, он для чего-то предъявлял доверенность, выданную ему ООО «Агротех-Хотынец», хотя по договорам купли-продажи от N-числа является собственником земельных долей <данные изъяты>
 
    Представитель истца Жиляева Ю.И. - Данилов М.А. в судебном заседании не мог что-либо объяснить по данному поводу.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что истец Жиляев Ю.И. поставлен в зависимость и действует в интересах ООО «Агротех-Хотынец», но данный факт сознательно скрывает.
 
    С учетом совокупности установленных обстоятельств возражения ООО «Орловский Лидер» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истца земельных участков, являются обоснованными.
 
    Кроме того, учитывая нормы закона, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при образовании земельных участков по инициативе гражданина, являющегося сособственником исходного земельного участка, образовавшегося при выделе в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и переданного в аренду, необходимо согласие со стороны арендатора, поскольку юридическая судьба исходного земельного участка, определена арендой.
 
    На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу Жиляеву Ю.И. необходимо отказать.
 
    Руководствуясь ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 12, 13, 13.1, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Жиляева Ю.И. к ООО «Орловский Лидер» об установлении границ земельных участков, осуществлении выдела земельных участков, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 

    Председательствующий: Т.Н. Никишина
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2014 года.