Решение от 24 мая 2013 года №2-1711/2013

Дело № 2-1711/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.
 
    при секретаре Завалишиной А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова ФИО6 к Кондратьевой ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белобородов М.Б. обратился в суд с иском к Кондратьевой Н.А., Марченко Л.В., ООО «Управляющая организация «Солнышко» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ года стало известно о проведении в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочного собрания по вопросу отказа от услуг ТСЖ «Солнышко». С принятым решением он не согласен, поскольку собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства. Полагает, что собрание как в очной, так и в заочной форме не проводилось, документы о состоявшемся собрании подготовлены руководителем ООО «Управляющая организация «Солнышко» Марченко Л.В. без проведения самого собрания, решения не были доведены до собственников помещений, ответчиком нарушено право на выбор способа управления, т.е. не рассматривались иные способы управления и иные управляющие организации, кроме ООО «УО Солнышко».
 
    ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца Ждановой Е.В. в суд поступило уточенное исковое заявление, в котором требования заявлены к ответчику Кондратьевой Н.А., приведены дополнительные основания для оспаривания собрания об отсутствии кворума при голосовании. Указывает также на то, что в настоящее время у ТСЖ «Солнышко» имеется задолженность перед ОАО «Алтайкрайэнерго», ведется исполнительное производство. В связи с этим, отказ от услуг ТСЖ и выбор непосредственного способа управления направлены на нежелание исполнять решение Арбитражного суда, в связи с чем голосование ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> по вопросам отказа от услуг ТСЖ «Солнышко», выбора непосредственного способа управления, выбора обслуживающей организации ООО «Управляющая организация «Солнышко», утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, утверждение договора поручения в редакции ООО «Управляющая организация «Солнышко».
 
    В судебном заседании представитель истца Жданова Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно уточнила, что просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Белобородов М.Б. и ответчик Кондратьева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьих лиц ООО «Управляющая организация «Солнышко» и ТСЖ «Солнышко» Марченко Л.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Пояснила, что в настоящее время членами ТСЖ «Солнышко» являются менее <данные изъяты>% собственников помещений в многоквартирном доме, готовятся документы о ликвидации ТСЖ.
 
    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Алтайском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допроси свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установлено, что истец Белобородов М.Б.является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    С 2005 года управление домом по <адрес> в <адрес> осуществлялосьТСЖ «Солнышко».
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> в <адрес>, в форме заочного голосования.
 
    Решения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено:
 
отказаться от услуг ТСЖ «Солнышко»; выбрать непосредственный способ управления; выбрать организацию по обслуживанию дома ООО «Управляющая организация «Солнышко»; выбрать совет дома и председателя совета дома; утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в сумме 12 рублей за 1 кв.м; утвердить проект договора выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в редакции ООО «Управляющая организация «Солнышко». при условии согласия ООО «Управляющая организация «Солнышко» поручить этой организации на основании договора поручения заключить от имени собственников многоквартирного дома договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. утвердить договор поручения в редакции ООО «Управляющая организация «Солнышко»; утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний на досках объявлений в подъездах дома; утвердить место хранения решений собственников ООО «Управляющая организация «Солнышко».
    Инициатором проведения собрания выступила собственник жилого помещения № в данном доме Кондратьева Н.А.
 
    Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствие с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом. Так, управление товариществом собственников жилья изменено на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
 
    После принятия данного решения ТСЖ «Солнышко» должно быть ликвидировано в установленном законом порядке.
 
    Судом установлено, что в настоящее время количество членов ТСЖ составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в доме, в связи с чем оно не может управлять многоквартирным домом, что также является основанием для его ликвидации.
 
    Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Белобородов М.Б., не принимал участие в голосовании, не согласился с его результатами и обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    В силу ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Кроме того, согласно п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников путем совместного присутствия.
 
    Ввиду отсутствия кворума принято решение собрание считать неправомочным (л.д.15).
 
    В этот же день собственники помещений в доме были извещены о проведении собрания в форме заочного голосования путем развешивания объявлений в каждом подъезде на доске объявлений. Образцы объявлений представлены в материалах гражданского дела (л.д.18-19).
 
    Кроме того, представлен реестр выдачи бюллетений для проведения общего собрания в форме заочного голосования, которые предварительно выдавались собственникам для голосования (л.д.35-40).
 
    Из изложенного следует, что собственники помещений многоквартирного дома были своевременно уведомлены о проведении собрания, способом, не противоречащим требованиям ЖК РФ - путем развешивания сообщений на досках объявлений в каждом подъезде.
 
    Показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей о том, что они не видели объявлений о проведении общего собрания, опровергаются наличием подлинных бюллетеней голосования в количестве 142 штук.
 
    В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома могут быть признаны недействительными только в случае, если были допущены существенные нарушения порядка его проведения.
 
    К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, следует отнести, в частности, принятие решения при отсутствии кворума.
 
    Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники 131 жилого помещения общей площадью <данные изъяты>% от общего числа голосов).
 
    При подсчете голосов инициативная группа собрания принимала во внимание общую площадь МКД в размере <данные изъяты> кв, которая указана в акте передачи жилого дома на техническое обслуживание ТСЖ «Солнышко» от МУП г.Бийска «Жилтрест №2» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из представленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю справки следует, что количество квартир в доме <данные изъяты>. Общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты>
 
    Таким образом, проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, суд принимает во внимание общую полезную площадь дома согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - <данные изъяты>
 
    В силу п. 1 ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлен ст. ст.37 и 40 ЖК РФ.
 
    При проверке правомочности оспариваемого собрания судом установлено, что количество принявших участие в голосовании составило более пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников - <данные изъяты>%,
 
    Так, из общего количества помещений в многоквартирном доме в голосовании участвовали собственники <данные изъяты> помещения с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    За отказ от услуг ТСЖ «Солнышко», выбор непосредственного способа управления, организации по обслуживанию дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, проголосовали единогласно. По вопросам утверждения договора поручения в редакции ООО «Управляющая организация «Солнышко» проголосовало <данные изъяты>%, что составляет более <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников.
 
    Представленные бюллетени голосования содержат всю необходимую информацию, каких-либо нарушений в их заполнении не установлено.
 
    Представителем ответчика сделан свой расчет проголосовавших на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в голосовании приняло участие <данные изъяты>% собственников помещений от общего числа голосов.
 
    Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, являлось правомочным.
 
    Доказательств обратного истцом не представлено.
 
    Суд также учитывает, что голосование истца, обладающего <данные изъяты>% голосов, не могло повлиять на результаты голосования.
 
    Как установлено по делу протокол собрания с результатами голосования и принятыми решения был размещен на досках объявлений в каждом подъезде, что подтвердили допрошенные по делу свидетели.
 
    Таким образом, каких-либо существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, судом не установлено.
 
    Доводы представителя истца о том, что голосование ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, являются несостоятельными.
 
    Спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством, в связи с чем к ним не подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ о недействительных сделках.
 
    Таким образом, оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Белобородова ФИО8 к Кондратьевой ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    верно
 
              Судья                                     Н.Ю. Пчёлкина
 
    Справка
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья                                                                                      Н.Ю. Пчёлкина
 
    Секретарь                                           А.А. Завалишина