Решение Петрозаводского городского суда от 21 февраля 2019 года №2-1710/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2019 года Дело N 2-1710/2019
Петрозаводский городской суд РК в составе:
председательствующего судьи Золотовской Л.А.,
при секретаре Герасим Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой А. Б. к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" о взыскании неустойки,
установил:
Иск предъявлен по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N на строительство квартиры, во исполнение которого истцом внесены денежные средства на общую сумму 2 млн. руб. Срок окончания строительства второй квартал 2015 года, согласно п.7.1 соглашения передача жилого объекта должна была состояться в течение 30 кал.дн. со дня завершения строительства, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 1245 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным сторона истца просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 млн. руб. согласно представленному расчету, штраф.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, с учетом вступившего в силу решения суда о расторжении соглашения о паевом взносе просил рассчитать неустойку на момент вступления его в силу.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о его проведении извещение судом направлялось. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Сторона истца не возражала против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, материалы дела N 2-6996/2016, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой А.Б. и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N на строительство квартиры <адрес>, во исполнение которого (с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) истцом внесены денежные средства на общую сумму 2 млн. руб. Срок окончания строительства - второй квартал 2015 года (п.2.3 соглашения), согласно п.7.1 соглашения передача жилого объекта должна была состояться в течение 30 кал.дн. со дня завершения строительства, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком, как следует из соглашения, является ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом".
Решением Петрозаводского городского суда РК от 13.09.2016, вступившим в законную силу 18.10.2016, вышеуказанное соглашение о паевом взносе расторгнуто ввиду нарушения сроков строительства объекта, в пользу истца взыскан уплаченный паевой взнос в сумме 2 млн. руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно требованиям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая существо спорных правоотношений (а речь фактически идет о передаче объекта долевого строительства), таковые урегулированы специальным законодательством, в частности, нормами Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом к спорным правоотношениям в полной мере применимы нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, неурегулированной вышеуказанным законом.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регламентирована пунктом 2 названной статьи.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает установленным факт нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства истцу. Однако учитывая факт расторжения соглашения о паевом взносе вышеуказанным решением суда, просрочка составляет 445 дн. (с 31.07.2015 по 17.10.2016 - до момента вступления решения суда в законную силу).
По правилам п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 необходимо рассчитать неустойку следующим образом: 2 млн. руб.*7,75%/300*2*445 дн.=459833,33 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
С учетом требований ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", применимого к спорным правоотношениям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы неустойки, поскольку требования истца добровольно не были удовлетворены ответчиком, что составит 229916,66 руб.
С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 7798,33 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Михеевой А. Б. к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" удовлетворить частично.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" в пользу Михеевой А. Б. неустойку в сумме 459833,33 руб., штраф в сумме 229916,66 руб.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" в доход бюджета Петрозаводского городского округа госпошлину в сумме 7798,33 руб.
Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Золотовская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка