Решение от 25 июля 2014 года №2-1709/2014

Дело № 2-1709/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Верхняя Пышма                                 25 июля 2014 года
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи М.П. Вершининой,
 
    при секретаре Щербаковой М.Н.,
 
    с участием представителя истца Голубевой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубок Татьяны Вячеславовны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением исполнительного комитета В-Пышминского городского Совета депутатов трудящихся № 178-а от ДД.ММ.ГГГГ по Исетскому заводу МЖБК для организации коллективного сада в квартале № В-Исетского лесничества пос. Исеть был отведен земельный участок площадью 3,0 га. Решением исполнительного комитета Исетского поселкового Совета народных депутатов № 26 от 10.05.1979 и Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма № 371 от 05.03.2010 площадь земельного участка была увеличена до 3,5 га, весь участок был передан СНТ «Исеть-2» в собственность. Согласно приложению к Постановлению администрации ГО Верхняя Пышма № 371 от 05.03.2010 и справке СНТ «Исеть-2» истец является членом СНТ и пользователем земельного участка № площадью №. В течение всего времени пользования земельным участком истец регулярно вносит все платежи и сборы. Земельному участку присвоен отдельный кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ истцом для оформления земельного участка в собственность были проведены кадастровые работы, межевание с согласованием всех границ участка с соседними землепользователями. Межевой план утвержден КУИ ГО «Верхняя Пышма». Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости с целью дальнейшей приватизации участка отказано в связи с зафиксированным увеличением площади участка более чем на 10%, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка должна составлять №. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Голубева Н.Н., действующая на основании доверенности от 03.06.2014, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель администрации городского округа Верхняя Пышма Плечева А.В., действующая на основании доверенности от 03.06.2014, в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
 
    Третье лицо извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило.
 
    Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно статье 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве.
 
    В соответствии со статьей 40 вышеуказанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
 
    Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу пунктов 8, 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом, площадь земельного участка при уточнении его границ может быть изменена в большую или меньшую сторону исходя из фактически сложившихся границ, существующих длительное время.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу на основании постановления администрации ГО Верхняя Пышма от 05.03.2010 № 371 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № изменяется относительно данных, содержащихся в ГКН, на величину более чем 10%.
 
    Однако, несмотря на то, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, вид права - собственность, площадь № правообладатель Аникина Т.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, из этого следует, что данная площадь является ориентировочной и подлежит уточнению, при котором может оказаться как меньше, так и больше указанной в Государственном кадастре объектов недвижимости, что, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является препятствием для признания права собственности на участок.
 
    Таким образом, поскольку существующая разница между фактической площадью спорного земельного участка и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, препятствует истцу оформить земельный участок в свою собственность, учитывая, что границы земельного участка приведены в соответствие с фактически существующим земельным участком длительное время, никто из смежных землепользователей не заявлял каких-либо возражений относительно расположения границы спорного земельного участка, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца.
 
        На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования Дубок Татьяны Вячеславовны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Дубок Татьяной Вячеславовной право собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 403 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
 
 
    Судья                                         М.П. Вершинина