Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-1709/2014
Дело № 2-1709/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Эдуарда Владимировича к Администрации Миаского городского округа АДРЕС о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Денисов Э.В. обратился в суд с иском к Администрации Миаского городского округа АДРЕС о признании права собственности о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за Стаценко Евгенией Александровной, умершей ДАТА, с включением имущества в наследственную массу.
Обосновав исковые требования тем, что ДАТА Стаценко Е.А. приобрела по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, которой после сдачи объекта в августа 2013 года присвоен адрес: АДРЕС. Стаценко Е.А. умерла ДАТА, не успев при жизни оформить право собственности на указанную выше квартиру. Открывшееся после смерти Стаценко Е.А. наследство, принял истец, с которым Стаценко Е.А. состояла в зарегистрированном браке с ДАТА по день смерти. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации наследственных прав. Истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец Денисов Э.В. не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет Сергеев М.А., действующий на основании доверенности (л.д. 48, 20 ).
Представитель истца Денисова Э.В. – Сергеев М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что документы для государственной регистрации права были сданы в регистрирующий орган, но государственная регистрация права собственности не была осуществлена в связи со смертью правообладателя.
Ответчик Администрация Миасского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 29).
Третьи лица Стаценко А.Н., Стаценко С.Ю., нотариус нотариального округа Миасского городского округа Воробьева О.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д. 49-52, 31, 28).
Треть лицо ООО « «ИБК» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 45,46).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца Денисов Э.В.- Киселева С.М., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО « «ИБК» (застройщик) и Стаценко Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (далее договор НОМЕР), согласно которому ООО « «ИБК» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, включая АДРЕС, состоящую из 1 комнаты и находящуюся на 8 этаже, расположенный по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру Стаценко Е.А., которая обязалась уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 6-14). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДАТА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что после завершения строительства передача построенного объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства осуществляется на основании определенного документа. Таким документом может быть передаточный акт или иной документ о передаче. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона - застройщик передает, а другая сторона - участник долевого строительства принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте или ином документе. Подписание акта приемки-передачи объекта долевого строительства означает исполнение обязанностей застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Аналогичный порядок передачи недвижимости по различным основаниям содержит и в п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
Стаценко Е.А. оплатила стоимость квартиры, что не оспаривается сторонами. ДАТА между ООО « «ИБК» и Стаценко Е.А. подписан Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства- квартиры по адресу: АДРЕС, из которого установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, после подписания Акта спорная квартира передана в собственность Стаценко Е.А. (л.д. 15).
Договор НОМЕР от ДАТА и Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства от ДАТА ни кем не оспорен.
Из совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, возникло у Стаценко Е.А. на основании Договор НОМЕР и Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства от ДАТА.
Право собственности на объект строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение Стаценко Е.А. и ООО « «ИБК» условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение Стаценко Е.А. являются правовым основанием для признания за ней права собственности на квартиру.
Стаценко Е.А. умерла ДАТА (л.д. 17). Соответственно, обращение в регистрирующий орган правообладателя невозможно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в силу вышеуказанных норм закона в настоящее время препятствий к оформлению права собственности за Стаценко Е.А. на спорную квартиру не было бы, если бы она была жива.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на 1 -комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, и включение указанного имущества в наследственную массу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилое помещение - 1 (одно) комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, за Стаценко Евгенией Александровной, ДАТА года рождения, умершей ДАТА, возникшее при её жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
