Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1707/14
Дело № 2-1707\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суд Центрального района г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Воробьева В.В.
При секретаре Шевченко Г.А.
Рассмотрев 03 апреля 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агошкиной О. П. к Ребиковой Ю. Ю. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества
УСТАНОВИЛ:
Агошина О.П. обратилась в Центральный районный суд г.Волгограда с иском, в котором просит суд признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – Агошкина О. П., покупатель – Ребикова Ю. Ю., продаваемое имущество – квартира, расположенное по адресу ... А, ..., общей площадью 85,8 кв. м.; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации перехода права собственности №... и признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №...; истребовать у Ребиковой Ю. Ю. квартиру, расположенную по адресу ...А, ... передать ее Агошкиной О. П..
В обоснование требований истец указал, что является собственником трехкомнатной ..., расположенной на 8-ом этаже пятнадцати этажного жилого дома по адресу ...А. Право собственности на указанную квартиру было ею приобретено непосредственно у застройщика в 2006 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ
В период с 2011 г. по настоящее время она постоянно проживает в ....
ДД.ММ.ГГГГ ее муж Агошкин Е.М., прибыл в г.Волгоград и обнаружил в принадлежащей ей квартире незнакомых ему людей, которые меняли дверной замок. На его вопрос, что они делают в этой квартире, данные лица представилась Ребиковой Ю. Ю. и членами ее семьи и пояснили, что купили эту квартиру у собственника и зарегистрировали за собой право собственности.
Однако, она, как собственник квартиры, не заключала и не могла заключить сделки с данной квартирой, т.к. все ноябрь 2013 г. она находилась в г.Воронеже. Никаким лицам совершать сделки от своего имени она полномочий не предоставляла.
В связи с тем, что у нее была похищена квартира, ее муж – Агошкин Е.М. и ответчик Ребикова Ю.Ю обратились в РОВД Центрального района г.Волгограда с заявлением о возбуждении уголовного дела.
ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем майором юстиции Николаевой Г.А. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ.
Как было установлено следствием, неизвестное лицо, используя поддельный паспорт на имя Агошкиной О. П., от ее имени, как собственника квартиры и без ее ведома совершило сделку купли-продажи квартиры. Покупателем квартиры выступила гражданка Ребикова Ю. Ю., которая, находясь в здании Управления Росреестра по Волгоградской области, расположенного по ... ДД.ММ.ГГГГ передала вышеуказанному неизвестному лицу денежные средства в размере ... руб. После чего неизвестное лицо с места преступления скрылось, тем самым обманным путем передало право собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащей Агошкиной О.П.
Истец и его представитель по доверенности Кушнерук Е.С. иск поддержали.
Ответчик и его представитель по доверенности Апальков В.И. иск не признали, т.к. вины ответчика в том, что указанная квартира выбыла из законного владения истца, не имеется, ответчик является добросовестным приобретателем.
Управление Росреестра по Волгоградской области представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени слушания дела надлежаще извещено.
Выслушав Агошкину О.П., ее представителя, Ребикову Ю.Ю., ее представителя, заслушав свидетелей по делу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как следует из правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М., Н.А., С.З., С.Р. и Ш.", права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ Агошкина О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу ... А, ....
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ребиковой Ю.Ю. и лицом, представившимся ей Агошкиной О. П., состоялось подписание договора купли-продажи квартиры.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, лицо, представившее регистрирующему органу паспорт на имя Агошкиной О. П., подписало и передало регистрирующему органу заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
В результате совершения данных действий, Управлением Росреестра по Волгоградской области был зарегистрирован переход прав собственности от Агошкиной О.П. в пользу ответчика Ребиковой Ю.Ю., на основании чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности №№..., ответчику Ребиковой Ю.Ю. было выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №...
ДД.ММ.ГГГГ по факту хищения квартиры у Агошкиной О.П. ОД ОП №... УМВД России по гор. Волгограду было возбуждено уголовное дело №... по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.
Ответчик Ребикова Ю.Ю. в судебном заседании дала объяснения суду, что договор купли-продажи и заявление о регистрации перехода прав собственности, расписку в получении денежных средства подписывала не Агошкина О.П., а неизвестное лицо, представлявшееся ее именем.
Как следует из представленных истцом материалов уголовного дела №№..., а именно – заключений проведенных по делу почерковедческих экспертиз, подписи и рукописные тексты в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег от ответчика Ребиковой Ю.Ю. и акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены не Агошкиной О.П.
Как следует из представленного заключения экспертизы по указанному уголовному делу, рукописный текст в нотариальном заверенном согласии от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным от имени супруга Агошкиной О.П. - Агошкиным Е.М., выполнена не Агошкиным Е.М.
Также экспертным исследованием, проведенным в рамках указанного уголовного дела установлено, что подпись в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности, поданное от имени Агошкиной О.П. в Управление Росреестра по Волгоградской области, выполнена не Агошкиной О.П.
Также в рамках уголовного дела экспертизой установлено, что оттиск печати ТСЖ «Изумруд» на копии лицевого счета, представленная лицо, представлявшимся Агошкиной О.П. при совершении сделки, нанесен не печатью ТСЖ «Изумруд».
Свидетели Агошкин Е.М., Синельников В.М., Усова Л.В., допрошенные в судебном заседании, дали показания, что ДД.ММ.ГГГГ истец Агошкина О.П. находилась в Воронеже и не могла присутствовать при совершении и регистрации сделки.
Свидетель Ребиков Ю.Н. присутствовавший при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ, также подтвердил, что истец Агошкина О.П. и неизвестная женщина, представлявшаяся ее именем при совершении сделки, являются разными лицами.
Кроме того, судом усматривается, что паспорт на имя Агошкиной О. П., представленный неизвестным лицом ответчику и регистрирующему органу с вклеенной в нем фотографией неизвестного лица, действовавшим под ее именем, содержит признаки заведомой подложности.
Так, как следует из копии паспорта, изъятого в рамках уголовного дела, первая и вторая страницы паспорта на имя Агошкиной О.П. имеют разные реквизиты, а именно первая страница имеет номер №..., в то время как вторая страница имеет другой номер - №...
Также в материалах дела содержится письменное сообщение Управления ФМС по Воронежской области, согласно которому паспорта номер №... и номер №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не принадлежали Агошкиной О.П.
Из данных выводов следует, что неизвестное лицо, обладая поддельным паспортом на имя Агошкиной О.П., совершило сделку по отчуждению квартиры, принадлежащей Агокшиной О.П. и совершило действия по регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество в пользу ответчика.
При этом указанная квартира выбыла из владения Агошкиной О.П. помимо ее воли, в связи с чем ее права подлежат защите в порядке, предусматриваемом ст. 302 ГК РФ.
В судебном заседании ответчик подтвердил, что владеет спорным имуществом и проживает в указанной квартире.
При вышеизложенном имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Агошкиной О. П. к Ребиковой Ю. Ю. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества удовлетворить.
Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - Агошкина О. П., покупатель - Ребикова Ю. Ю., продаваемое имущество - квартира, расположенное по адресу ... А, ..., общей площадью 85,8 кв. м.
Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации перехода права собственности №... и признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №...
Истребовать у Ребиковой Ю. Ю. квартиру, расположенную по адресу ...А, ... передать ее Агошкиной О. П..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный райсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
...
...
...
Судья: В.В. Воробьев
