Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 04 июля 2017 года №2-1705/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 июля 2017 года Дело N 2-1705/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Медведько В.О.,
при секретаре Григорьевой Т.В.,
с участием представителя истца Лавровой С.В., ответчика Лаврова А.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова К.В. к Лаврову А.А. о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность частей жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора дарения от ... Лавров К.В. является собственником 673/1000 долей жилого дома общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, < адрес> Собственником 327/1000 долей данного дома является Лавров А.А. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью < данные изъяты> кв.м., находящемся у сторон в общей долевой собственности в соответствии с долями на дом. Фактически домовладение разделено на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ... жилой < адрес> состоит из двух жилых блоков: блок № площадью < данные изъяты> кв.м. и бок № площадью < данные изъяты> кв.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих капитальные стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Просит суд признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой бок № площадью < данные изъяты> кв.м. и жилой блок № площадью < данные изъяты>.м., признать за ним право собственности на жилой блок № площадью < данные изъяты> кв.м., за Лавровым А.А. право собственности на жилой блок № площадью < данные изъяты>.м., прекратить право общей долевой собственности между сторонами.
В судебном заседании представитель истца Лаврова С.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, представляющий собою часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью < данные изъяты> кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. как «< адрес>», а за ответчиком право собственности на жилой дом, представляющий собою часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью < данные изъяты> кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. как «< адрес>», в остальной части исковые требования остались прежние.
В судебном заседании ответчик Лавров А.А. исковые требования признал, о чем представил заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенкова М.И. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился истец Лавров К.В., о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебном заседании интересы истца представляет по доверенности Лаврова С.В.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником 673/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой < адрес> общей площадью < данные изъяты>.м.
Сособственником указанного спорного жилого дома является ответчик Лавров А.А. - доля в праве 327/1000.
Письменными доказательствами подтверждается, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ... жилой < адрес> состоит из двух жилых блоков: блок № площадью < данные изъяты> кв.м. и бок № площадью < данные изъяты>.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих капитальные стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФжилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе здания жилого блокированного, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется изолированной частью жилого дома (обозначенной в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. условной квартирой №1) общей площадью < данные изъяты> кв.м., ответчик пользуются изолированной частью жилого дома (обозначенной в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. условной квартирой №2) общей площадью < данные изъяты> кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, и соответственно удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: < адрес> в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лаврова К.В. к Лаврову А.А. о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность частей жилого дома в натуре, - удовлетворить.
Признать жилой дом №, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Лавровым К.В. и Лавровым А.А. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: < адрес> следующим образом:
Выделить и признать право собственности за Лавровым К.В. на жилой дом (здание) блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и холодной веранды лит.а площадью < данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинветаризация» МО г.Брянску №2 по состоянию обследования на 09.10.2007г.
Выделить и признать право собственности за Лавровым А.А. на жилой дом (здание) блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1, 2, 3, 4, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинветаризация» МО г.Брянску №2 по состоянию обследования на 09.10.2007г.
Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: < адрес> и для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с 07.07.2017 года.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Медведько В.О.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка