Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-1703/13
Дело № 2-1703/13
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2013 г. г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Веселовой Ю.В.,
с участием истца Кондаковой Н.Н.,
представителя третьего лица товарищества собственников жилья «Энтузиаст- 2001» по доверенности от <Дата> Карцевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Н. Н. к Шишкину В. Н. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для производства ремонта к общедомовым инженерным системам ХВС и водоотведения для ликвидации аварии, компенсации морального вреда,
установил:
Кондакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Шишкину В.Н. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для производства ремонта к общедомовым инженерным системам ХВС и водоотведения для ликвидации аварии, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов ул.<адрес>. Управляющей организацией по данному дому является ТСЖ «Энтузиаст-2001». В ванной комнате совмещенной с туалетом квартиры истца прогнила труба общедомового стояка холодного водоснабжения и водоотведения (канализация), между перекрытиями в плите <адрес> по ул.<адрес>, что подтверждается актом обследования ТСЖ «Энтузиаст-2001». Однако Шишкин В.Н. собственник <адрес> по ул.<адрес> категорически препятствует предоставлению доступа к стоякам, которые относятся к общему имуществу дома. В связи с тем что, истец не имеет возможности произвести замену стояков ХВС и канализации, лишена возможности пользоваться коммунальными услугами водоснабжения и водоотведения. С 03 апреля 2013 года, для приготовления пищи и санитарных нужд, истец вынуждена покупать и просить у соседей воду, что приносит ей моральное и физическое страдание и антисанитарные условия. Истец неоднократно пыталась решить вопрос мирным путем совместно с работниками ТСЖ «Энтузиаст- 2001», но безрезультатно. 24 апреля 2013 года гражданская супруга ответчика Шишкина В.Н. принесла в товарищество собственников жилья заявление о согласии на замену стояка холодного водоснабжения с 1 по 5 этажи, вместе с тем в оговоренную дату дверь своей квартиры Шишкин В.Н. не открыл, а затем сообщил сотрудникам ТСЖ «Энтузиаст- 2001», что не даст доступа к замене стояков, не объяснив причины. Учитывая, что стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик, как собственник, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, обязан допускать в заранее согласованное время работников ТСЖ «Энтузиаст- 2001» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и ремонтных работ. Неисправность стояка холодного водоснабжения и водоотведения может привести к значительному ущербу ее имущества. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд и заявляет требования об обязании ответчика обеспечить доступ работников ТСЖ «Энтузиаст-2001» к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенном по адресу г. Саратов ул.<адрес>., и не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения и водоотведения, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Кондакова Н.Н. исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ «Энтузиаст- 2001» по доверенности Карцева О.А. указала, что стояки холодного водоснабжения в <адрес> по ул.<адрес> находятся в аварийном состоянии, истец неоднократно обращалась в ТСЖ «Энтузиаст- 2001» в устной и письменной форме с просьбой произвести замену стояка холодного водоснабжения, вместе с тем проведение данных работ только в квартире истца невозможно по причине аварийности всего стояка холодного водоснабжения и канализации. Ответчику Шишкину В.Н. направлялось предписание с требование предоставить доступ к инженерным коммуникациям в его квартире с целью проведения ремонтных работ, вместе с тем доступ сотрудников ТСЖ в квартиру ответчика не предоставлен. В связи с чем, просила исковые требования Кондаковой Н.Н. удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шишкин В.Н. в судебное заседание не явился, в соответствии с актами ТСЖ «Энтузиаст - 2001» от 06 июня 2013 г., 10 июня 2013 года, 14 июня 2013 года, 17 июня 2013 года составленными с участковым уполномоченным ОП № 2 Тарасовым В.С. ответчик для получения извещения о времени и месте рассмотрения дела дверь не открывал. В связи с чем, суд признал причину его неявки неуважительной и с согласия истца, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу частичном удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истец Кондакова Н.Н., проживающая на пятом этаже в <адрес> пятиэтажном <адрес> по ул.<адрес> г. Саратова, оплачивает жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Энтузиаст- 2001».
ТСЖ «Энтузиаст- 2001» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов ул.<адрес>.
Основными видами деятельности ТСЖ «Энтузиаст- 2001», являются: управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций, многоквартирного дома, инженерных сооружений.
Ответчик Шишкин В.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес> по ул.<адрес>. Саратова. Указанная квартира расположена на четвертом этаже под квартирой истца Кондаковой Н.Н.
Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями истца, представителя третьего лица ТСЖ «Энтузиаст- 2001», лицевым счетом квартиросъемщика, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец Кондакова Н.Н. неоднократно обращалась в ТСЖ «Энтузиаст- 2001» с требованием о замене стояка холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с актом ТСЖ «Энтузиаст- 2001» от 03 апреля 2013 года общедомовой стояк холодного водоснабжения и водоотведения находится в неудовлетворительном состоянии, отмечена течь на участке, проходящем через перекрытие, и требуется незамедлительный ремонт- замена стояков холодного водоснабжения и водоотведения.
Неоднократно в адрес Шишкина В.Н., проживающего в <адрес>. 7 по ул.<адрес> г. Саратова ТСЖ «Энтузиаст- 2001» направлялись предписания с требованием о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям.
24 апреля 2013 года от Шишкина В.Н. в ТСЖ «Энтузиаст- 2001» поступило заявление о замене стояка холодного водоснабжения в связи с аварийным состоянием.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений истца и представителя третьего лица ТСЖ «Энтузиаст- 2001», доступ к инженерным коммуникациям ответчик Шишкин В.Н. не предоставляет.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
В силу норм ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, пояснений истца, представителя третьего лица ТСЖ «Энтузиаст- 2001», приступить к осуществлению работ по замене стояков холодного водоснабжения и водоотведения не представляется возможным из-за отказа ответчика Шишкина М.В. предоставить работникам ТСЖ «Энтузиаст- 2001» доступ к общему имуществу (трубопроводам), расположенным в принадлежащей ему квартире.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений (п. 10).
Содержание общего имущества включает в себя в числе иного его осмотр, осуществляемый собственниками и указанными в п. 13 Правил содержания ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (п. 11).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12).
Надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений либо товариществом собственников жилья (п. 16).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила предоставления), исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 50).
Потребитель в числе иного обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (п. 52).
Системный анализ норм Жилищного кодекса РФ, указанных выше Правил содержания и Правил предоставления позволяет сделать вывод об обязанности собственников жилых и нежилых помещений обеспечивать доступ исполнителей услуг к общему имуществу, расположенному в принадлежащих им помещениях, для его осмотра и ремонта.
При таких обстоятельствах отказ ответчика Шишкина В.Н. в допуске работников ТСЖ «Энтузиаст- 2001» в принадлежащее ему помещение расположенное по адресу г. Саратов ул.<адрес> для осуществления работ по замене трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения расположенном по адресу г. Саратов ул.<адрес>, проходящих в данных помещениях и являющихся общим имуществом, является незаконным. Учитывая, что в результате незаконных действий ответчика Шишкина В.Н. истец не имеет возможности произвести замену стояков ХВС и канализации, лишена возможности пользоваться коммунальными услугами водоснабжения и водоотведения ее исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ работников ТСЖ «Энтузиаст-2001» к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения и не чинить препятствия для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения и водоотведения подлежат удовлетворению.
При рассмотрении требований Кондаковой Н.Н. к Шишкину В.Н. о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
В силу положений п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления N 10 от 20.12.1994 г. (в редакции от 06.02.2007 г.) разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
По смыслу приведенных правовых норм моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом; применительно же к рассматриваемому случаю возможность взыскания денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Кондаковой Н.Н. о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кондаковой Н. Н. к Шишкину В. Н. о обязании обеспечить доступ работников ТСЖ «Энтузиаст-2001» к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения и не чинить препятствия для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения и водоотведения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Шишкина В. Н. обеспечить доступ работников товарищества собственников жилья «Энтузиаст -2001» к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенном по адресу г. Саратов ул.<адрес> не чинить препятствия для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения и водоотведения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Ю. Галицкая
