Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1702/2014
Дело № 2-1702/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,
при секретаре Шагаловой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что (дата) и (дата) между истцом и ООО «Строительная Компания
«С.» были заключены два договора № ... и ... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода №982-р от (дата) года.
По условиям договоров, истец финансирует строительство жилого дома №... по ул.... в г.Н.Новгороде, шифр ... (адрес строительный) в размере 3 490 000 рублей и 3 680 550 рублей, по каждому из них, а по окончании строительства должен получить от ответчика в собственность две трехкомнатные квартиры за №... и ... расположенных на четвертом и шестом этажах четвертой секции указанного жилого дома.
Согласно п.2.2 договором общая площадь каждой из квартир по проекту составляет 72.79 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 81.79 кв.м.; жилая площадь - 41.14 кв.м.
В настоящее время свои обязательства в части финансирования истец выполнил в полном объеме.
(дата) главой администрации города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района Г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....
После произведенных обмеров специалистами Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площади квартир составили: общая - 72,6 и 72.8 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,8 и 77,9 кв.м.; жилая площадь - 40,8 и 40,8 кв.м.
(дата) по актам приема передачи истцу были переданы ответчиком две трехкомнатные квартиры №... и ... находящиеся на четвертом и шестом этажах четвертой секции дома №... корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе г.Н.Новгорода, общей площадью - 72.6 и 72,8 кв.м.: с учетом лоджий - 77,8 и 77,9 кв.м.; жилой площадью - 40.8 и 40,8 кв.м.
(дата) истцу были выданы кадастровые паспорта помещений с присвоенным им кадастровыми номерами № ... и ....
В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления прав собственности.
Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на:
трехкомнатную квартиру №..., находящуюся в доме №..., корпус ..., расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, обшей площадью - 72,6 кв.м.; с учетом лоджий - 77,8 кв.м.; жилой площадью - 40.8 кв.м.;
трехкомнатную квартиру №... находящуюся в доме №..., корпус ... расположенного по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, общей площадью - 72,8 кв.м.; с учетом лоджий - 77,9 кв.м.; жилой площадью - 40,8 кв.м.
В судебное заседании истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленное требование.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что (дата) истец заключил договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №2, расположенного по ... г.Н.Новгорода.
Согласно данному договору ответчик должен передать истцу трехкомнатную квартиру за № ..., расположенную на шестом этаже четвертой секции в жилом доме №... по ул. ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора - второй квартал 2012 года.
В соответствии с п.3.1 договора общество обязано передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии.
Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 3680550 рублей. Определен следующий порядок финансирования: сумма в размере 3680550 рублей - перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества, в день заключения настоящего договора.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком (дата), согласно которой деньги в сумме 3680550 руб. внесены в ООО «СК «С.» полностью, для инвестирования долевого участия в строительстве трехкомнатной кв.№... на 6 этаже 4 секции в жилом доме №... по ул.... г.Н.Новгорода.
ООО «СК «С.» претензий по оплате к истцу не имеет.
(дата) истец заключил договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №2, расположенного по ... г.Н.Новгорода.
Согласно данному договору ответчик должен передать истцу трехкомнатную квартиру за № 146, расположенную на четвертом этаже четвертой секции в жилом доме №... по ул. ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора - первый квартал 2012 года.
В соответствии с п.3.1 договора общество обязано передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии.
Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 3490000 рублей. Определен следующий порядок финансирования: сумма в размере 3490000 рублей - перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества, в течении трех банковских дней.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком (дата), согласно которой деньги в сумме 3490000 руб. внесены в ООО «СК «С.» полностью, для инвестирования долевого участия в строительстве трехкомнатной кв.№... на 4 этаже 4 секции в жилом доме №... по ул.... г.Н.Новгорода.
ООО «СК «С.» претензий по оплате к истцу не имеет.
(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района Г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....
(дата) истцом по акту приема-передачи была получена от ООО «Строительная компания «С.» квартира №..., расположенная на шестом этаже четвертой секции в жилом доме №... по ул. ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода, общей площадью 72,8 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилой площадью 40,8 кв.м.
(дата) истцом по акту приема-передачи была получена от ООО «Строительная компания «С.» квартира за № 146, расположенная на четвертом этаже четвертой секции в жилом доме №... по ул. ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода, общей площадью 72,6 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,8 кв.м.; жилой площадью 40,8 кв.м.
(дата) истцу были выданы кадастровые паспорта помещений с присвоенным им кадастровыми номерами № ... и ....
В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.
Однако до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные квартиры.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилые помещения в жилом доме по адресу: ..., в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 72,6 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,8 кв.м.; жилой площадью 40,7 кв.м и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома, а также в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 72,8 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилой площадью 40,8 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в муниципальный доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмова В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Храмовым В. В. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 72,6 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,8 кв.м.; жилой площадью 40,7 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Признать за Храмовым В. В. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 72,8 кв.м,; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилой площадью 40,8 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» в муниципальный доход государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья О.С. Рубинская
