Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-1702/2014
дело № 2-1702/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 09 июня 2014 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шухардиной Г.Ю., при секретаре Сибаеве Р.И., с участием истца и представителя истца Максимова Д.Н. по доверенности Максимовой А.М., представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Батыревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой А. Н. и Максимова Д. Н. к Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Максимовы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
Максимова А.Н. и Максимов Д.Н. являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, где Максимовой принадлежит <данные изъяты> доли и по договору дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а Максимову - <данные изъяты> доли, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. закреплен за квартирой <адрес> РБ и принадлежит на праве собственности истцам.
Выше указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.
В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением об осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный под их жилым домом, на что был получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.
Обратившись в Управление земельных и имущественных отношений в досудебном порядке истцы так же получили ответ об отсутствии необходимости в принятии решения органа государственной власти или органами местного самоуправления предоставлении испрашиваемого земельного участка.
Каких-либо разногласий от собственников квартир <адрес> РБ по согласованию местоположения границ земельного участка не имеется.
В связи с чем, истцы просят признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> закреплен за квартирой <адрес> за Максимовой А.Н. и Максимовым Д.Н. по <данные изъяты> доли в соответствии с принадлежащими им долям в квартире.
В судебном заседании истец и представитель истца Максимова Д.Н. - Максимова А.Н. иск поддержала полностью, просила его удовлетворить в соответствие с законом о введении в действие ЖК РФ, так как право долевой собственности истцов на земельный участок возник с момента постановки на кадастровый учет.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Батырева А.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в отзыве.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы Максимова А. Н. и Максимов Д. Н. владеют на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли на <адрес> РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Администрацией СП Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ была произведена переадресация, в результате чего жилому дому, где расположена квартира истцом, расположенный по адресу: <адрес>, и соответственно квартире истцов присвоен вместо № присвоен №
Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № выдан кадастровый паспорт.
В соответствии со справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ Администрацией СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ за исх. №, земельный участок по указанному адресу принадлежит гр. Максимовой А.Н. и Максимову Д.Н., задолженности по налогам на данный участок не имеется.
Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра к картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № производство государственной регистрации права на земельный участок было приостановлено на основании отсутствия правоустанавливающих документов.
ДД.ММ.ГГГГ на заявление одного из сособственников квартиры Максимова Д.Н. о предоставлении в собственность данного земельного участка Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район был дан ответ об отсутствии необходимости в принятии решения органа государственной власти или органами местного самоуправления предоставлении испрашиваемого земельного участка собственникам помещений в многоквартирных домах..
Из материалов дела и пояснений истца следует, что истцы открыто владеют данным участком, границы участка определены и согласованы с собственниками других жилых помещений в многоквартирном доме, земельный участок поставлен на кадастровый учет, спора по поводу границ и принадлежности земельного участка не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ года.
Информации о зарегистрированных права на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не имеется (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №
Таким образом, в связи с тем, что земельный участок находится в законном владении истцов Максимовой А.Н. и Максимова Д.Н., являющие собственниками по <данные изъяты> доли за каждым <адрес> РБ, то за истцами следует признать право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок на указанному адресу.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФпризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обстоятельств, препятствующих предоставлению истребуемого участка в долевую собственность, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовой А. Н. и Максимовым Д. Н. право долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Ю. Шухардина
