Решение от 14 января 2014 года №2-170/2014

 
Дело № 2-170/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
       Именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года                                                                    г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием представителя истца Киреевой О.А.,
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой М.И. к Администрации города Новошахтинска и Отделу главного архитектора Администрации города Новошахтинска о сохранении перепланировки квартиры и признании права собственности,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить в перепланированном виде после произведенной перепланировки, в результате которой было произведено возведение пристройки ххх 3, перепланировка комнат ххх в жилом доме № ххх по ул.ххх в г.Новошахтинске Ростовской области, признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Новошахтинск, ул.ххх, состоящее из жилого дома Литер ххх общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., а также на надворные постройки и сооружения.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником домовладения № ххх расположенного по адресу: ул.ххх в г.Новошахтинске на основании решения Новошахтинского суда от ххх и договора дарения № б/н от ххх
 
    В период с ххх по ххх год ею была самостоятельно проведена реконструкция домовладения, выполнены следующие работы: возведение пристройки ххх перепланировка помещения комнат ххх. В ххх году она обратилась в Архитектуру г.Новошахтинска за разрешением на сдачу в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на перепланировку, переустройство и возведение. Решение о согласовании перепланировки (реконструкции) домовладения она не получала, в связи с чем выполненные работы считаются самовольными. Считает, что домовладение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки домовладения не нарушает чьих-либо прав.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Киреева О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала требования истца в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрация г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика - Отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 №5176) предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Как следует из п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ххх. Данный жилой дом принадлежит ей на основании решения Новошахтинского городского народного суда Ростовской области ххх (л.д.7) и договора дарения от ххх (л.д.8). Данный договор ххх удостоверен государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ефремовой М.С., номер в реестре нотариуса № 2739. Установленные судом обстоятельства подтверждаются выпиской из технической документации № 2011-1-Д на жилой дом № ххх по ул.ххх в г.Новошахтинске Ростовской области, из которой следует, что жилые комнаты дома литер ххх под №№ ххх переустроены, подсобная комната № ххх литера ххх перепланирована, в литере ххх возведены комнаты №№ ххх (л.д.10-15). Согласно справке МП БТИ г.Новошахтинска № ххх от ххх не предъявлено разрешение на возведение жилой пристройки литер ххх, возведены комнаты № ххх, перепланировано в комнате № ххх, переустроено в комнатах № ххх, общая площадь спорного жилого дома увеличилась за счет внесения площадей холодной пристройки на ххх кв.м., с ххх кв.м до ххх кв.м.(л.д.16).
 
    Из справки Главного Архитектора Администрации г.Новошахтинска от ххх № ххх следует, что при реконструкции жилого дома, расположенного по ул.ххх (пристройка Литер ххх) в г.Новошахтинске Ростовской области градостроительные нормы не нарушены.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    С учетом этого суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на дом № ххх, расположенный по ул.ххх в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой площадью ххх кв.м.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом № ххх, расположенный по ул.ххх г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой площадью ххх кв.м.
 
    Признать за Гончаровой М.И. право собственности на жилой дом литер ххх, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ххх, № ххх общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой площадью ххх кв.м., с надворными постройками и сооружениями.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: