Решение от 07 мая 2014 года №2-170/2014

    Дело № 2-170/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пустошка 07 мая 2014 года
 
    Псковская область
 
    Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием истца Салопова В.Т., представителя истца - Балыкова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салопова В.Т. к Пустошкинскому райпо о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Салопов В.Т. обратился в суд с иском к Пустошкинскому райпо о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что **.**.**** на основании решения исполнительного комитета <наименование> городского Совета народных депутатов № от **.**.**** ему и членам его семьи был выдан ордер № на право вселения в жилой дом № по <адрес>. Жилой дом был построен Пустошкинским райпо и числился на его балансе с **.**.**** года. Он работал в то время <должность>. **.**.**** Правлением Пустошкинского райпо было принято постановление о продаже дома. Правление постановило: продать дом № по <адрес> Салопову В.Т. с 10 % наценкой к балансовой стоимости, т.е. за <-> рублей. Он внёс в кассу Пустошкинского райпо указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.****, но письменный договор купли-продажи жилого дома заключён не был. С **.**.**** и по настоящее время, т.е. более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Он убежден в правомерности владения жилым домом и считает, что у него имеется основание для приобретения права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В течение давностного срока со стороны Пустошкинского райпо к нему не предъявлялось исков об истребовании жилого дома. После уплаты <-> рублей жилой дом был снят с баланса, тем самым, собственник отказался от права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Жилой дом был построен Пустошкинским райпо в **.**.**** году на свободном от застройки земельном участке по <адрес>, после сноса жилого дома **.**.**** года постройки, принадлежащем ФИО3, которая **.**.**** продала дом на снос ФИО7, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <наименование> нотариальной конторы **.**.****. Он не имеет возможности заказать и получить кадастровый паспорт на жилой дом, которым владеет. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> изготовил и выдал ему кадастровый паспорт на жилой дом **.**.**** года постройки, который до **.**.**** года был расположен по указанному адресу, но был снесен, что подтверждается актом техника по инвентаризации строений и сооружений «<наименование организацтт>» от **.**.****, в котором рекомендовано вышеуказанный объект снять с кадастрового учета.
 
    Решением от **.**.**** № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> ему (истцу) отказано в снятии с учета жилого дома **.**.**** года возведения, так как с таким заявлением вправе обратиться только собственник объекта учета.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Истец просил снять с кадастрового учета жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью <-> кв.м., **.**.**** года постройки, по <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью <-> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Представитель ответчика в суд не явился, иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании истец Салопов В.Т. поддержал свои доводы и подтвердил заявленные требования. Представитель истца Балыков М.В. поддержал доводы и требования своего доверителя и пояснил, что он обращался в Пустошкинское райпо с предложением заключить договор купли-продажи жилого дома, но ему было отказано ввиду давности продажи недвижимости. Суд, заслушав доводы истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, опросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу прибретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
 
    Судом установлено, что решением исполнительного комитета <наименование> городского Совета народных депутатов № от **.**.**** Салопову В.Т. - <должность> и членам его семьи предоставлен жилой дом по <адрес> (л.д. №). На основании данного решения Салопову В.Т. **.**.**** выдан ордер № на вселение в жилое помещение (л.д. №). Согласно указанным документам и справке Пустошкинского райпо от **.**.**** № жилой дом являлся новостройкой, принадлежал Пустошкинскому райпо и учитывался на его балансе с **.**.**** года (л.д. №). Согласно представленным письменным доказательствам жилой дом построен на земельном участке, на котором ранее был расположен жилой дом ФИО3, проданный **.**.**** ФИО7 на снос до **.**.****, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариально (л.д.№). В дальнейшем покупатель в результате приватизации **.**.**** преобразовался в ФИО9, которое ликвидировано **.**.****, сведений о правопреемстве не имеется, что подтверждается информацией из ЕГРЮЛ от **.**.****
 
    Свидетель ФИО5 в суде показал, что знаком с Салоповым В.Т. с **.**.**** года, который проживает по <адрес> Жилой дом Салопова В.Т. был построен Пустошкинский райпо на земельном участке, где ранее находился дом ФИО3, который был разобран и вывезен.
 
    Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о снятии с кадастрового учёта жилого дома с КН №, инвентарным номером №, **.**.**** года постройки, общей площадью <-> кв.м., расположенного по <адрес>, поскольку указанного объекта недвижимого имущества не существует. Согласно п. 4 договора купли-продажи от **.**.**** жилой дом подлежал сносу до **.**.**** (л.д. №). Факт сноса жилого дома подтверждается актом обследования объекта (л.д. №).
 
    Правлением Пустошкинского райпо **.**.**** принято решение о продаже жилого дома Салопову В.Т. за <-> рублей с 10 % наценкой от балансовой стоимости (л.д.№). По утверждению представителя истца, в настоящее время продавец отказался составить договор купли-продажи ввиду давности продажи жилого дома. Согласно информации Пустошкинского райпо данный жилой дом снят с баланса продавца **.**.**** года, то есть, после внесения покупателем в кассу продавца денежных средств (л.д.№). Ответчик против удовлетворения иска не возражает, что свидетельствует об отсутствии спора о праве.
 
    Согласно техническому паспорту жилой дом построен в **.**.**** году, общая площадь жилого дома <-> кв.м., в том числе жилая - <-> кв.м. (л.д. №).
 
    Суд пришёл к выводу, что с **.**.**** года и по настоящее время истец Салопов В.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, что является в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Суд считает подлежащей применению данной правовой нормы, поскольку письменный договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации права собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Салопова В.Т. к Пустошкинскому райпо о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Снять с кадастрового учёта жилой дом с КН №, инвентарным номером №, **.**.**** года постройки, общей площадью <-> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Признать право собственности Салопова В.Т. на жилой дом **.**.**** года постройки, общей площадью <-> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Определить возникновение права собственности Салопова В.Т. на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Судья Н.А. Васильев
 
    Решение в окончательной форме составлено 08.05.2014
 
    Судья Н.А. Васильев