Решение от 26 мая 2014 года №2-170/2014

    Дело № 2-170/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Туран      26 мая 2014 года
 
    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Монгуш А.С.,
 
    с участием истцов Б.Л., Б.А.,
 
    представителя истцов - адвоката на основании ордера Ю.Л.
 
    ответчика Ф.А., ее представителя адвоката на основании ордера Д.А.М.,
 
    при секретаре Салчак М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Л., Б.А. к Ф.А. о признании добровольным отчуждение земельного участка и дома, признании прекращенным право пользования земельным участком и домом, о понуждении заключить договор купли продажи дома,
 
установил:
 
    Б.Л. и Б.А. обратились в суд с указанным иском к ФИО9, в обоснование которого указали, что в октябре 2001 года их мать Б.Н. по устной договоренности купила у Ф.А. <адрес> за 28 000 рублей, продав их дом по <адрес> <адрес>, с условием, что когда будут готовы документы на дом, они заключат договор купли-продажи, для дальнейшего его оформления и земельного участка на праве собственности. Получив расчет за дом, Ф.А. передала ключи их матери Б.Н., с тех пор с 2001 года они проживали в приобретенном доме, платили коммунальные платежи. Жили открыто, добросовестно несли бремя содержания указанного дома. При обращении к Ф.А., что без оформления документов они не могут в нем прописаться, она говорила, что документы будут готовы, и они заключат договор купли-продажи. В 2007 году они начали делать в доме капитальный ремонт, в связи с чем они проживали у бабушки, но в связи с болезнью и смертью дедушки В.И.., отца матери, в 2008 году, ремонт дома был приостановлен. После они снимали в аренду дом, в настоящее время также проживают в арендованном доме. ДД.ММ.ГГГГ их мать Б.Н. умерла. После ее смерти, решив продолжить оформление права собственности на <адрес>, направили запрос в кадастровую плату Росреестра по Республике Тыва, и оказалось, что земельный участок данного дома находится у М.И. в пожизненном наследуемом владении. Ф.А. узнав о смерти их матери, заявила им, что <адрес> принадлежит ей, и она не собирается им как наследникам Б.Н. передавать и оформлять договор купли продажи дома, стала дополнительно требовать денежные средства в размере 50 000 рублей. Считают, что Ф.А. по устной сделке, с обещанием в последующем заключить договори купли-продажи, произвела добровольное отчуждение земельного участка и указанного дома, передав ключи и получив денежные средства в размере 28 000 рублей. Однако, из-за недобросовестного исполнения Ф.А. обязательств, они являясь наследниками Б.Н., лишены права на жилье, права вступить в наследование по закону. Просят признать добровольным отчуждение Ф.А. земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по <адрес>, признать прекращенным право Ф.А. пользования земельным участком и жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> по <адрес>, обязать Ф.А. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с Ф.А. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг адвоката 30 000 рублей.
 
    В судебном заседании истцы Б.Л. и Б.А. заявленные исковые требования поддержали полностью и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. При этом пояснили о том, что Ф.А. после продажи квартиры к их матери за оставшейся суммой не обращалась, к ним не приходила, требований и условий подобного рода не заявляла.
 
    Ответчик Ф.А. и ее представитель Д.А.М. с заявленными исковыми требованиями не согласились, просили оказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в октябре 2001 года она по устной договоренности продала Б.Н. <адрес>, за 35 000 рублей. Б.Н. выплатила ей только 25 000 рублей, и через полгода 3 000 рублей, итого 28 000 рублей. Остальная сумма так и не была выплачена. Она несколько раз обращалась к Б.Н. для оформления документов на дом, на что та говорила, что у нее нет времени и денег. В марте 2014 года Б.Н. умерла. ДД.ММ.ГГГГ она в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва получила Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок <адрес> № <адрес>. Сделка купли-продажи с Б.Н. откладывалось в связи с тем, что ею не были уплачены 20% стоимости жилого дома, считает указанную сделку ничтожной, в связи с чем, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению. На ее предложение о заключении мирового соглашения истцы отказались.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ в условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно требованиям ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилое помещение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    Б.Л. является дочерью Б.Н. (свидетельство о рождении I-ЛЖ № выданный отделом ЗАГС Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 102)
 
    Б.А. является дочерью Б.Н. (свидетельство о рождении I-ЛЖ № выданный отделом ЗАГС Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 51.
 
    Б.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЛЖ № выданный органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 32).
 
    Согласно квитанции, Б.Н. в августе 2000 года оплатила за пользование электроэнергией в <адрес>.
 
    В декабре 2007 года и в ноябре 2009 года ОАО Тываэнергосбыт на имя Б.Н. по адресу: <адрес> направлялись счета извещения об оплате долга за электроэнергию.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является В.М. на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.А. купила у В.М. жилой дом, находящийся в <адрес>, за 15 000 рублей.
 
    Постановлением председателя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за Ф.А. закреплен в постоянное пользование земельный участок, площадью 596 кв.м., по <адрес>.
 
    Согласно Свидетельства на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ Ф.А. земельный участок по адресу <адрес>, № <адрес> общей площадью 597 кв.м. передан в постоянное пользование.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома указана Ф.А..
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ф.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ф.А. на земельный участок, общей площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Также, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Допрошенные в суде свидетели С.Л., С. пояснили о том, что Б.Н. намеревалась приобрести дом у Ф.А., вследствие чего они вместе выезжали на осмотр, после чего выражая свое мнение, отговаривали родственницу приобретать дом ввиду завышенной её стоимости. Пояснив об озвученной на тот момент стоимости квартиры в размере 28 000 рублей, при заключении сделки, передаче денег и выдаче расписки не присутствовали. О последующих взаимоотношениях между продавцом и покупателем не знают.
 
    Свидетель Ф.Н. в суде подтвердила факт передачи Б.Н. денежной суммы в размере 25 000 рублей в её присутствии Ф.А. в счёт уплаты стоимости за приобретаемую недвижимость, так как указанную сумму её семья выплатила Б.Н. за покупку её квартиры. Договора купли-продажи, в том числе письменной расписки о получении указанной суммы, стороны не подписывали. Об особенностях устной договорённости между сторонами ей не известно.
 
    Из пояснений ответчицы следует, что стоимость квартиры была обговорена в размере 35 000 рублей, она неоднократно приходила к Б.Н. за долгом, однако последняя откладывала разрешение вопроса в связи с занятостью на работе и отсутствием денег. Новым жильцам была предоставлена возможность заселиться в дом сразу, так как между ними были доверительные отношения, а ей для оформления документов на недвижимость по новым требованиям необходимо было время.
 
    Таким образом, судом установлено, что в октябре 2001 года между Ф.А. и Б.Н. был заключен устный договор о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 9, по которому Ф.А. передала Б.Н. спорную недвижимость, то есть правоотношения сложились после вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что сторонами не оспаривается.
 
    Ф.А. получила от Б.Н. за приобретаемое жилье денежную сумму в размере 28 000 рублей.
 
    Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не составлялся, соответствующие документы на приобретаемую недвижимость не передавались ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на недвижимость по новым требованиям, а также до осуществления окончательного расчета.
 
    Ответчица не отказывалась и не отказывается от намерения продать спорную недвижимость, с целью оформления окончательного перехода права собственности на жилье, с этой целью обращалась к Б.Н., а позже и к наследникам.
 
    Ф.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 9.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
 
    При таких обстоятельствах, Ф.А. как собственник, вправе передавать право владения, пользования, а также распоряжения имуществом, оставаясь при этом собственником спорного жилого помещения. Разрешение на проживание и проведение в последующем капитального ремонта в доме, не противоречит указанной норме и не свидетельствует о добровольном отчуждении собственником от своего имущества и перехода права собственности иным лицам.
 
    В силу ч.1 ст. 235 ГП РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В числе добровольных оснований прекращения права собственности в соответствии с указанной нормой, на которую ссылаются истцы, является: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и др. Термин "отчуждение" означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу. В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает. Следовательно, способы такого добровольного отчуждения те же самые, посредством которых приобретается право собственности.
 
    Поскольку основанием для признания добровольным отчуждение собственником от своего имущества является также заключение договора купли-продажи, в данном случае жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то не соблюдение Ф.А. и Б.Н. обязательной для данной категории сделок письменной формы договора, влечет его недействительность, а также отсутствие оснований для признания прекращенным права собственности за Ф.А.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска Б.Л. и Б.А. к Ф.А. о признании добровольным отчуждение земельного участка и дома, признании прекращенным право пользования земельным участком и домом, о понуждении заключить договор купли продажи дома отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Б.Л., Б.А. к Ф.А. о признании добровольным отчуждение земельного участка и дома, признании прекращенным право пользования земельным участком и домом, о понуждении заключить договор купли продажи дома, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, за услуги адвоката в размере 30 000 рублей полностью отказать.
 
    По вступлении решения в законную силу отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> каких либо регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Пий-Хемский кожуун, <адрес>, наложенный определением Пий-Хемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                                 А.С. Монгуш