Решение от 12 сентября 2014 года №2-170/2014

Дело № 2-170/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    С.Новобирилюссы           12 сентября 2014 года
 
    Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе
 
    Председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
 
    При секретаре Коденко Г.И.,
 
    С участием истца Бушуевой Т.Н.
 
    Ответчика Ильиной Л.И.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой Татьяны Николаевны к Ильиной Людмиле Ивановне о взыскании денежных средств
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Бушуева Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в конце ноября 2013 года она заключила соглашение в устной форме с Ильиной Л.И., согласно которому Ильина Л.И. ей продает <адрес> в <адрес>. В этот же день она в присутствии свидетелей передала ответчику в качестве предоплаты сумму в 100 000 рублей. Ильина Л.И. же в свою очередь обязалась оформить надлежащим образом документы, а после оформления документов Бушуева Т.Н. произведет с ней окончательный расчет за покупку квартиры. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнила, истец в квартире не проживает, надобность в покупке квартиры у Бушуевой Т.Н. отпала, просит взыскать с Ильиной Л.И. в её пользу 100 000 рублей и судебные расходы в размере 3200 рублей.
 
    В судебном заседании истец Бушуева Т.Н. иск поддержала. Суду она пояснила, что в ноябре 2013 года заключила с Ильиной Л.И. в устной форме договор купли-продажи принадлежащего Ильиной Л.И. жилого помещения, расположенного в с. Новобирилюссы Бирилюсского района, ул. Советская, д. 186, кв.1, внесла сумму предоплаты в размере 100 000 рублей, составили расписки, в которой указали, что Ильина Л.И. получила от Бушуевой Т.Н. обозначенную сумму в счет купли-продажи квартиры. Ильина Л.И. обязалась оформить документы на спорный объект недвижимости в срок до апреля 2014 года, а она обязалась передать при наличии документов оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей. При этом Ильина Л.И. уверила её, Бушуеву Т.Н. о том, что сделка непременно будет оформлена, интереса к собственному проживанию в квартире у неё не имеется. Однако, в связи с тем, что ответчиком не были предприняты меры к оформлению документов на квартиру, и в связи требованием Ильиной Л.И. об освобождении квартиры, истец 05 июля 2014 года освободила квартиру Ильиной. В судебном порядке просит взыскать с Ильиной Л.И. денежную сумму в размере 100 000 рублей.
 
    Ответчик Ильина Л.И. в судебном заседании хотя и возражала относительно иска, но не отрицала тех обстоятельств, что в ноябре 2013 года намеревалась заключить с Бушуевой Т.Н. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которая находилась в стадии её приватизации, получила от Бушуевой предоплату в размере 100 000 рублей. По распике Бушуева Т.Н. обязалась оставшуюся часть суммы в 550 000 рублей за квартиру передать ей в течение полугода, но в мае 2014 года денег у неё не оказалось. Она, Ильина Л.И. утратила интерес к сделке, не возражает вернуть Бушуевой Т.Н. сумму предоплаты за вычетом сумм, подлежащих уплате истцом ей, Ильиной Л.И. за пользование квартирой, за ущерб, причиненный квартире в период проживания в ней истца.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.
 
    В соответствии с расписками (л.д.10, 11), Бушуева Т.Н., передала, а Ильина Л.И. получила в качестве предоплаты деньги в сумме 100 000 рублей за покупку квартиры по <адрес> в <адрес>. Кроме того, Бушуева Т.Н. обязалась произвести с Ильиной Л.И. окончательный расчет в размере 550 000 рублей до конца апреля месяца 2014 года.
 
    Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    При этом следует учитывать, что в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно ч.2 той же статьи, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    В соответствии с ч.ч.3.4 той же статьи, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Как усматривается из расписок в совокупности с пояснениями сторон, в ноябре 2013 года между Бушуевой Т.Н. и Ильиной Л.И. было достигнуто устное соглашение по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: с.Новобирилюссы, ул.Советская, 186-1. По условиям данного соглашения Ильина Л.И. обязалась продать Бушуевой Т.Н. квартиру за 650 000 рублей и завершить указанную сделку до конца апреля 2014 года. Бушуева Т.Н взяла на себя обязательства купить данную квартиру, внеся предоплату в размере 100 000 рублей. Остаток суммы обязалась выплатить до конца апреля 2014 года. Стороны договорились, что с момента достижения соглашения Бушуева Т.Н. может проживать в спорной квартире. В мае 2014 года Ильина Л.И., а в июле 2014 года Бушуева Т.Н. интерес к сделке утратили, в июле 2014 года Бушуева Т.Н. из квартиры съехала.
 
    Судом установлено, что устное соглашение сторон, подкрепленное обоюдными расписками о передаче и получении денежной суммы в качестве предоплаты в счет последующей сделки купли-продажи жилого дома, не отвечает требованиям статьи 550 ГК РФ, поскольку не содержат всех существенных условий, необходимых для договора купли-продажи недвижимого имущества, оно не является договором купли-продажи. Не соответствуют расписки и форме предварительного договора, предусмотренного ст.ст.429, 432 ГК РФ.
 
    Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданные истцом Бушуевой Т.Н. ответчику Ильиной Л.И. денежные средства являются авансом.
 
    В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Поскольку расписка не является договором, полученная по ней сумма является для Ильиной Л.И. неосновательным обогащением, предусмотренным ст.1102 ГК РФ.
 
    Ответчик не оспаривала факт получения от истца денежных средств по указанной расписке в размере 100 000 рублей. Также ответчик не оспаривала и те обстоятельства, что фактически договор купли-продажи в отношении указанной квартиры между сторонами не заключался и, что полученные ею деньги истцу не возвращались. Иск Бушуевой Т.Н. подлежит удовлетворению.
 
    В рамках настоящего спора суд не может принять доводы ответчика Ильиной Л.И. о необходимости уменьшения иска на стоимость проживания Бушуевой Т.Н. в спорной квартире в размере 32 000 рублей, поскольку соответствующее исковое заявление ею в суд не представлено несмотря на неоднократное разъяснение судом ответчику такого права.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При предъявлении иска в суд истец Бушуева Т.Н. при цене иска в 100 000 рублей истец понесла судебные расходы в виде государственной пошлины на сумму 3200 рублей, что соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса РФ, расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела, подлежат возмещению за счет ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Бушуевой Татьяны Николаевны удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Бушуевой Татьяны Николаевны с Ильиной Людмилы Ивановны 100 000 рублей и судебные расходы в сумме 3200 рублей, а всего взыскать 103 200 (сто три тысячи двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
 
    Председательствующий: