Решение от 23 июня 2014 года №2-170/2014

    Дело №2-170/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ с. Ключи
 
 
    Ключевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко В.И.,
 
    при секретаре Кривошеевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиньковского Владимира Ивановича к Администрации Ключевского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
        Зиньковский В.И. обратился в суд с иском к Администрации Ключевского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение –часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что указанное строение расположено на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, что признание за истцом права собственности на указанное самовольно возведенное строение не будет нарушать права и законные интересы иных лиц, представлять угрозу для жизни и здоровья.
 
    В судебном заседании истец Зиньковский В.И. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – Администрации Ключевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
 
    С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав истца Зиньковского В.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Зиньковскому В.И. предоставлен земельный участок для возведения жилого дома по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>) 5-2 (л.д.6). За Зиньковским В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома), расположенный по адресу: <адрес> -2, что подтверждается представленной в деле копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Из выписки из похозяйственной книги № следует, что Зиньковскому В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>2 (л.д.8).
 
    На данном земельном участке расположена квартира в виде части жилого дома общей площадью 65,8 кв.м.
 
    Спорная часть жилого дома зафиксирована как самовольное строительство. Однако истцом были предприняты все необходимые меры к узакониванию своих прав на спорное жилое помещение, а именно проведена инвентаризация и кадастровый учет, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта на здание, а также оформлен технический паспорт на жилой дом (л.д.10, 11-18).
 
    При этом установлено, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому назначению, при возведении самовольной постройки каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм допущено не было, требования санитарного, пожарного, экологического законодательства соблюдены. Жилое строение не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования Зиньковского В.И. удовлетворить, признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2.    
 
         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зиньковского Владимира Ивановича удовлетворить.
 
    Признать за Зиньковским Владимиром Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий судья В.И. Шевченко