Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: 2-170/2014
Дело № 2-170/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2014г. п.Солнечный
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Зелезнева В.И.,
при секретаре Горбуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края к Винникову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Винникову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением указав, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 05.11.2009. Обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, ответчик не исполняет, длительное время в общежитии не проживает, личных вещей не хранит, фактическое место жительство его не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право как собственнику жилого помещения, распоряжаться своим имуществом. Просят признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым посещением.
В судебном заседании представитель истца Чайникова А.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Винников С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту жительства.
Третье лицо Раитин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, принято от ОАО «Солнечный ГОК» в муниципальную собственность Солнечного муниципального района как общежитие, в соответствии с постановлением главы Солнечного района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № 12.
С ДД.ММ.ГГГГ здание указанного общежития передано безвозмездно в собственность городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 №57 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края и Солнечным муниципальным районом Хабаровского края», распоряжения главы Солнечного муниципального района от 17.17.2006 № 210-р и акта приема-передачи муниципального жилищного фонда.
Таким образом, администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края вправе обратиться в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, поскольку является собственником здания общежития.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что Винников С.Г. вселен в комнату <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (койко-место) на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №374.
Таким образом, учитывая, что ответчик вселен истцом в принадлежащее ему на праве собственности общежитие в 2009 году, суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения регулируются Главой 10 Жилищного кодекса РФ и ответчик вселен в общежитие на законных основаниях в соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу части 1 статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ вступившего в действие с 01 марта 2005 года, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
В силу статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик значится зарегистрированным в общежитии по <адрес> до настоящего времени.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, согласно заявлению от 28.10.2013г., полностью занимает и проживет третье лицо Раитин А.И.
Согласно справке ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам Винникова С.Г. составляет 19137,60руб. за период с ноября 2009 года, т.е. со дня регистрации ответчика по месту жительства.
Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что ответчик длительное время не проживает в общежитии по адресу: <адрес> поскольку не оплачивает за жилье и коммунальные услуги и что следует из заявления Раитина А.И. от 28.10.2013.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не проживая длительное время в спорном жилом помещении, тем самым не пользуется им по прямому назначению, в нарушении требований статьи 67 Жилищного кодекса РФ не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, то есть не исполняет определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждает то обстоятельство, что ответчик добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением и выехал на другое постоянное место жительство. О добровольном проживании ответчика в другом месте объективно свидетельствует длительность непроживания в спорном жилом помещении, отсутствие в нем каких-либо вещей и предметов, принадлежащих ответчику, уклонение от обязанностей нанимателя, в связи с чем, с учетом перечисленных обстоятельств дела, не применимы к ответчику положения статьи 71 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, ответчик добровольно расторг договор социального найма спорного жилого помещения и, следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Отсутствие у ответчика в новом месте жительства регистрации не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.
Кроме того, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Следовательно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, - удовлетворить.
Винникова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Солнечный районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья В.И.Зелезнев
Мотивированное решение суда составлено 05.03.2014
