Решение от 30 мая 2014 года №2-170/2014

    Дело № 2-170/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 год
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сморчкова С.В.,
 
    при секретаре Иконниковой И.А.,
 
    рассмотрев в п. Красное на Волге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупу П.В. к СПК «<данные изъяты>» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          Лупу П.В. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: картофелесортировальный пункт (навес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>; незавершенное строительство картофелехранилища, с застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инв. № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>; картофелехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, от продавца СПК «<данные изъяты>» к покупателю Лупу П.В. без заявления продавца СПК «<данные изъяты>». Свои требования истец обосновывает тем, что решением правления СПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года о продаже картофелесортировального пункта (навеса) и незавершенного строительства картофелехранилища, решения правления СПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года о продаже картофелехранилища, он у СПК «<данные изъяты>» выкупил в собственность указанное недвижимое имущество. Между ним и хозяйством был заключён договор купли - продажи и оформлен Акт передачи имущества <данные изъяты> года. Денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «<данные изъяты>» полностью. Однако, договор не был зарегистрирован в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, поскольку СПК «<данные изъяты>» не имеет возможности произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на имущество по причине тяжелого финансового положения.
 
           В судебном заседании истец Лупу П.В. свои требования поддержал, пояснения дал аналогичные, изложенных в исковом заявлении.
 
           Законный представитель ответчика - председатель СПК «<данные изъяты>» Шаферов А.И. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования истца признает полностью, на имущество не претендует.
 
           Третье лицо - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя так же не направило, в письменном ходатайстве глава поселения Елфимов Н.Г. просил дело рассмотреть без его участия, требования Лупу П.В. признал, отразив, что на имущество не претендует.
 
           Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Костромской области по доверенности Е.С. Добровольская в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без ее участия, в ходатайстве указала, что, в виду отсутствия материально-правовой заинтересованности относительно предмета спора, решение заявленных требований истца оставляет на усмотрение суда.     
 
           Выслушав истца, учитывая мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Лупу П.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
          Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
           В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
          Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
          Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.
 
          Суду предоставлен договор купли-продажи от <данные изъяты> года на объекты недвижимого имущества: картофелесортировальный пункт (навес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>; незавершенное строительство картофелехранилища, с застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инв. № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>; картофелехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. Данный договор никем не оспаривается. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, все существенные условия в нем отражены.
 
          Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» было вправе заключать такой договор является выписка из протокола № <данные изъяты> решения правления СПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года и выписка из протокола № <данные изъяты> решения правления СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> года, согласно которых было принято решение о продаже Лупу П.В. указанного недвижимого имущества. СПК «<данные изъяты>» передал Лупу П.В., а Лупу П.В. произвел оплату стоимости недвижимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму <данные изъяты> рублей, справка о полном оприходовании денежных средств от <данные изъяты> года и передаточный Акт от <данные изъяты> года.
 
            Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается передаточным актом от <данные изъяты> года имущества от СПК «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>», перечнем основных средств от этого же числа.
 
    Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
             В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации своих объектом недвижимого имущества уклоняется.
 
            Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
            Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований. Настоящее признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов третьих лиц, поэтому принимается судом.
 
             Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Лупу П.В. удовлетворить.
 
        Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:
 
    нежилое здание (картофелехранилище), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Подольское сельское поселение, с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>;
 
    нежилое здание (картофеле - сортировочный пункт), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Подольское сельское поселение, с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>;
 
    объект незавершенного строительством (картофелехранилище), площадью по наружному объему <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Подольское сельское поселение, с. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, к Лупу П.В., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> года, без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>».
 
            Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
 
Судья                                С.В. Сморчков