Решение от 22 апреля 2014 года №2-170/2014

    Дело № 2-170/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино                                                                        22 апреля 2014 года
 
    Воронежская область
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С. А.,
 
    с участием представителя истца Мясиной Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Боярского Ильи Борисовича к Добряковой Татьяне Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Боярский И.Я. обратился в Поворинский районный суд с исковым заявлением к Добряковой Т.И. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мясина Л.Ф. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснили, что после смерти ФИО1, осталось наследственное имущество – вышеуказанные жилой дом и земельные участки, завещанные в его пользу. После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, а также обратился с соответствующим заявлением к нотариусу для оформления наследственных прав. В связи с тем, что наследодателем ФИО1, унаследовавшей также часть спорного имущества от своего мужа ФИО2, не был в установленном законом порядке осуществлен переход права собственности, приобретенного ими спорного имущества по договору купли-продажи от 5 июня 2001 года, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в оформлении наследственных прав ФИО9 было отказано (л.д.17).
 
    Ответчик Добрякова Т.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просила (л.д. 24).
 
    Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 25).
 
    Заинтересованное лицо – нотариус Поворинского нотариального округа Рамазян О. Н., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, об отложении не просила (л.д. 19).
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были унаследованы и принадлежали сособственникам: ФИО12 - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость серии АА36 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10), ФИО3 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость серии АА36 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость серии АА36 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
    В судебном заседании установлено, что Добрякова Т.И., согласно договору купли-продажи от 5 июня 2001 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> Рамазян О.Н. и зарегистрированного в реестре за № 1201, действуя за себя лично и по доверенности за ФИО3 и ФИО4, продала ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность <данные изъяты> доли жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).
 
    Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Из материалов дела следует, что вышеуказанная сделка исполнена, передача объекта недвижимости покупателям осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах право собственности Добряковой Т. И., ФИО3 и ФИО4 на спорный объект недвижимости, надлежит признать прекращенным с момента их отчуждения ФИО1 и ФИО2
 
    В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом переходит право собственности на принадлежащее ему имущество.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 15).
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 наследницей по закону является ФИО1, которая после смерти наследодателя приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии в соответствии со статьей 1153 ГК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 13).
 
    В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
 
    В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
 
    Из материалов дела следует, что на имя истца Боярского И.Б. имеется завещание ФИО1 (л.д. 12).
 
    В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что именно истец произвел похороны ФИО1, распорядился личными вещами умершей, принял меры по сохранению имущества. Истец Боярский И. Б. владеет и пользуется наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию.
 
        На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Боярского И. Б. о признании за ним права собственности в порядке наследования по завещанию на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 503 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Добряковой Татьяной Ивановной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 июня 2001 года сделана запись регистрации №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от 1 июня 2001 года.
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 июня 2001 года сделана запись регистрации №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от 1 июня 2001 года.
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 июня 2001 года сделана запись регистрации №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от 1 июня 2001 года.
 
    Признать за Боярским Ильей Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                   Г.П. ВОРОНОВА