Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-170/2014
Дело № 2-170/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 г. с. Кыштовка
Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А., при секретаре Савиных О.В., с участием представителя истца – адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков ФИО6, ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кушаева Р.К. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО2, указывая, что он является собственником дома по <адрес>. Дом купил у ФИО3 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой площади были зарегистрированы и проживали ответчики, которые до ДД.ММ.ГГГГ сохраняли за собой право проживания. Ответчикам была направлена претензия о снятии с регистрационного учёта, однако добровольно исполнить требование ответчики отказались. Просит признать их утратившими право пользования вышеуказанным домом, взыскать с них в его пользу судебные расходы (госпошлина и оплата услуг адвоката) в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого (л.д.4).
Представитель истца Чувашова А.Д. в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что ответчики – дети продавца дома ФИО3
Ответчик ФИО6 иск не признал, пояснил, что он – сын ФИО3 Согласие на продажу дома он не давал, проживал в нём с женой и двумя сёстрами до 2006 <адрес>-либо документов на право проживать в данном доме у него нет. Узнал о продаже дома в 2006 г., когда увидел, что ФИО4 разбираёт в нём печь.
Ответчик ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО7) иск не признала, пояснила, что ФИО3 её мать. Она проживала в доме до 2006 г.. Затем пять лет жила в д.Межовке. Когда вернулась – дом был уже продан. Она не хотела продавать дом. Документов на право проживать в доме у неё нет.
Представитель ответчика ФИО2 – Кушаев Р.К. иск не признал.
Третье лицо ФИО3 пояснила, что ответчики её дети. Она продала дом на основании договора купли-продажи в 2006 <адрес> права собственности был зарегистрирован в «юстиции». О продаже дома она разговаривала с отцом ФИО4 –ФИО4 Доверенность ФИО5 она не выдавала. Договор купли продажи жилого дома, доверенность на имя ФИО5 – не оспаривала. Ответчики в проданном доме не проживали с 2006 г. С иском не согласна.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
В соответствии ст.209 ГК РФ «собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ».
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения…».
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, на основании свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом по <адрес> (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли продажи, в соответствии с условиями которого ФИО3 продала, а ФИО4 купил за <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы, проживают и сохраняют до ДД.ММ.ГГГГ право проживания, в том числе, ФИО6, ФИО2, ФИО7 (л.д.19-20).
Данный договор, а также право собственности ФИО4 на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)..
Ответчики зарегистрированы в доме по <адрес>, но фактически не проживают, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы (л.д.24-26), справкой администрации Кыштовского сельсовета (л.д.21), домовой книгой (л.д.16-18), объяснениями сторон.
В связи с переходом права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО4, отсутствия между истцом и ответчиками каких-либо юридически значимых на момент рассмотрения гражданского дела семейных, жилищных правоотношений, право пользования жилым домом ответчиками, являющимися детьми прежнего собственника дома, подлежат прекращению.
Доводы ответчиков ФИО6, ФИО1 о том, что они не давали своё согласие на продажу дома, доводы третьего лица ФИО3 о том, что она не выдавала доверенность на продажу дома, дом продала ФИО4, а не ФИО4, представленный договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 не имеют правового значение, поскольку в силу ч.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности истца на жилой дом по <адрес> зарегистрировано на основании вышеуказанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор, доверенность на продажу дома не оспаривались, в связи с чем указанные доводы ответчиков, третьего лица не могут быть приняты судом во внимание.
Какие-либо доводы, доказательства в их подтверждение, дающие суду основания для иной оценки обстоятельств дела в суд не представлены.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья
