Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-170/2014
Гр.дело № 2-170/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Первомайское 03 июля 2014 года
Первомайский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - Марченко Н.М.,
при секретаре – Губиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску Захаренкова С.И. к Скорсюк Е.А. о взыскании долга по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Захаренков С.И. обратился в суд с иском к Скорсюк Е.А. о взыскании долга по арендной плате в размере /..../ рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что 06.08.2013 между ним и Скорсюк Е.А. был заключен договор аренды. На основании п.1.1 и п.5.2 договора аренды Захаренков С.И. предоставил во временное владение и пользование двухэтажное здание, расположенное по адресу: /..../, сроком на 6 месяцев. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжала пользоваться имуществом, то с 07.02.2014 договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п.3.1 и 3.2 арендная плата установлена в размере /..../ рублей в месяц с внесением суммы до 03 числа месяца, за который производится оплата. Скорсюк Е.А. в полном объеме были исполнены обязательства по внесению арендной платы за август 2013 года, а оплата за период с сентябрь 2013 года по март 2014 года внесена не была. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором внесения платы на срок более 2 дней, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендатора. 20.04.2014 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также необходимости явки для составления акта приема-передачи здания. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. На дату расторжения договора аренды за ответчиком числится задолженность по платежам в размере /..../ рублей. На направленную истцом в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, ответчик не отреагировала, долг не уплатила. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере /..../ рублей.
В судебном заседании истец Захаренков С.И. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, привел те же доводы, что в исковом заявлении. Дополнил, что до настоящего времени ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины /..../ рублей.
Ответчик Скорсюк Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не представила письменный отзыв, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 03.07.2014.
Выслушав истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /..../Захаренков С.И. имеет в собственности нежилое здание, расположенное по адресу: /..../.
Указанные обстоятельства не оспаривалось.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как собственник спорного помещения истец заключил с ответчиком 06.08.2013 договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, в целях организации услуг по общественному питанию (п.1.1 договора аренды), на срок 6 месяцев (п.5.2 договора аренды) и при арендной плате, составляющей /..../ руб. в месяц (п. 3.1 договора аренды).
Указанный договор аренды подписан сторонами (истцом и ответчиком) с указанием их реквизитов.
К договору аренды от 06.08.2013 приложен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял указанное в договоре аренды арендованное им помещение. Акт также подписан сторонами. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения по аренде указанного помещения.
Как следует из обстоятельств дела, после 07.02.2014 арендатор продолжал пользоваться арендованным им спорным помещением до марта 2014 года.
Арендодатель, при этом, до момента соглашения о расторжении договора аренды, не возражал против того, что арендатор продолжал пользоваться указанным (арендованным) помещением.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Условия договора аренды сторонами не оспаривались.
Вопрос о недействительности какого-либо пункта договора аренды сторонами не ставился, соответствующих доказательств суду не представлено.
Из указанного следует, что истец и ответчик согласны с условиями договора аренды, заключенного между ними, полностью.
Из искового заявления следует, что истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате за арендованное им помещение.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата за арендованное помещение в сумме /..../ рублей ежемесячно.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составила с сентября 2013 года по март 2014 - /..../ руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Указанный расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком при проведении досудебной подготовки не оспаривался. Доказательств обратного или иного расчета задолженности по арендной плате, либо расписок и квитанций об уплате арендной платы, ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере /..../ руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаренкова С.И. к Скорсюк Е.А. – удовлетворить:
взыскать со Скорсюк Е.А., родившейся /..../, в пользу Захаренкова С.И. в счет задолженности по арендной плате - /..../ рублей.
Взыскать со Скорсюк Е.А. в пользу Захаренкова С.И. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины – /..../ рублей (/..../ рублей).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения, а ответчиком, не присутствующим в судебном заседании, в тот же срок со дня окончания срока на подачу заявления об отмене заочного решения, путем подачи жалобы через канцелярию Первомайского районного суда.
Судья: = Марченко Н.М. =
