Решение от 16 мая 2013 года №2-170/2013

Дело № 2-170/2013
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Поселок Ягодное        16 мая 2013 года.
 
    Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
 
    председательствующего судьи Засыпкина С.В.,
 
    с участием: помощника прокурора Ягоднинского района Магаданской области Воробьева И.А.,
 
    представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «"П."» С.В.И., действующего на основании доверенности,
 
    при секретаре Алексеенко Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску прокурора Ягоднинского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «"П."» об обязании устранения нарушений требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства при обслуживании общего имущества многоквартирного ...,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор Ягоднинского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «"П."» (далее ООО «"П."») об обязании устранения нарушений требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства при обслуживании общего имущества многоквартирного ..., а именно: в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести в подвальном помещении дома уборку жидких отходов канализации и произвести дальнейшую дезинфекцию подвального помещения; произвести очистку снега крыши от снежных навесов, прочистку наружных водоотводов крыши от снега; установить запорное устройство на люке чердачного помещения подъезда № 2 данного дома, разместить табличку с указанием места нахождения ключей от чердачного помещения; произвести ремонт лестничных маршей, расположенных при подъеме на первый этаж жилого дома и между первым и вторым этажами в подъезде № 2 с применением материалов, аналогичных материалу конструкций.
 
    В обосновании иска указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей ... о нарушении жилищных прав, выразившихся в несоблюдении ООО «"П."» требований федерального законодательства при осуществлении содержания и эксплуатации указанного жилого дома. Проверкой установлено, что управление домом осуществляет на основании договора управляющая организация - ООО «"П."», которая в силу действующего законодательства обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    В ходе проведенного осмотра ... было установлено, что на момент проверки часть подвального помещения дома затоплена жидкими отходами. В одной из комнат подвального помещения имеются скопившиеся стоки канализации глубиной около 5 сантиметров, имеется стойких запах канализации, повышенная влажность.
 
    Также проверкой установлено, что в подъезде № 2 дома при подъеме на первый этаж имеется железобетонная лестница (марш), которая частично разбита, имеется сквозное отверстие в подвальное помещение дома, наружу выходит арматура марша. Аналогичные повреждения обнаружены на лестничном марше до лестничной клетки между первым и вторым этажами подъезда.
 
    Кроме того, в подъезде № 2 отсутствует запорное устройство на люке чердачного помещения, а также табличка с указанием местонахождения ключей, что способствует свободному доступу неопределенного круга граждан на чердак многоквартирного дома.
 
    Крыша дома не очищена от снега, в результате чего по её краям образовались снежные навесы, наружный водоотвод закрыт снежным слоем.
 
    Учитывая, что указанными нарушениями, по мнению прокурора, нарушаются жилищные права жителей дома, как потребителей оказываемых управляющей организацией услуг на проживание в условиях, отвечающих требованиям противопожарных, санитарных норм, просил суд принять решение в интересах неопределенного круга лиц об устранении указанных недостатков в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
                 В судебном заседании помощник прокурора Воробьев И.А. отказался от исковых требований в части обязания ООО «"П."» в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести очистку крыши ... от снежных навесов в связи с отсутствием снега на крыше; установить запорное устройство на люке чердачного помещения подъезда данного дома, разместить табличку с указанием местонахождения ключей от чердачного помещения в связи с добровольным исполнением данного требования, а также от обязания ответчика произвести дезинфекцию подвального помещения.
 
    Отказ прокурора от части исковых требований был принят судом и производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено определение.
 
    На удовлетворении остальных исковых требований к ООО «"П."» об обязании в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести в подвальном помещении дома уборку жидких отходов канализации; произвести ремонт лестничных маршей, расположенных при подъеме на первый этаж жилого дома, а также между первым и вторым этажами в подъезде № 2 с применением материалов, аналогичных материалу конструкций, настаивал по основаниям, указанным в иске.
 
    Уточнил исковые требования и просил обязать ответчика произвести уборку жидких отходов канализации в комнате подвального помещения, расположенной под подъездом № 2 указанного дома.
 
    Представитель ответчика С.В.И. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что произвести ремонт лестничных маршей, расположенных при подъеме на первый этаж жилого дома и между первым и вторым этажами в подъезде № 2 невозможно, поскольку ремонт ступенек лестничного марша относится к работам по капитальному ремонту и может быть произведен только по решению собрания собственников.
 
    В части необходимости убирания жидких отходов пояснил, что с данными требованиями они не согласны в связи с тем, что данные жидкие отходы образовываются в результате поступления сточных вод, а, кроме того, централизованная система канализации, за пределами сферы обслуживания ООО «"П." то есть за пределами границ ..., неисправна, в результате чего происходит утечка сточных вод в подвальном помещении дома. Без устранения причин неисправности централизованной системы канализации, за которую несет ответственность ресурсоснабжающая организация - ООО «"Т."», уборка жидких отходов в подвале нецелесообразна, поскольку наличие данной неисправности приводит к тому, что канализационные стоки вновь ежедневно попадают в подвальное помещение.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
               В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
              Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
              Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
 
              Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
              В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
               По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
           В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
              1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
               2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
 
    Как следует из пункта «А» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила содержания), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в действующей редакции), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
               Согласно подпунктам «А», «Б» и «Г» пункта 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Подпунктами «А», «В», «Г», З» пункта 11 Правил содержания установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    - осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    - поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    В силу пункта 11.1 Правил содержания минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «А» пункта 16 Правил содержания).
 
              В соответствии с разделом «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила и нормы), предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
         Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
 
          Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
         Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
 
             В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.
 
    Пунктом 2.5 Устава ООО «"П."» предусмотрено, что последнее вправе осуществлять, в числе прочих, деятельность по управлению эксплуатацией жилым фондом.
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № от дата, заключенному между собственником жилых помещений - администрацией муниципального образования «"Я"» и ООО «"П."», последнее является управляющей организацией в отношении ....
 
           В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора управления по заданию собственника управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу.
 
              Работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме договором не предусмотрены.
 
    Пунктом 2.1.2 Договора в качестве обязанностей Управляющей организации предусмотрена обязанность предоставлять услуги и работы по содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг указанных в приложении № 2 к настоящему договору самостоятельно или с привлечением других лиц.
 
    Приложением № 2 к Договору предусмотрен перечень работ и услуг, вошедших в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В частности указанный перечень предусматривает в числе работ по текущему ремонту - работы по косметическому ремонту в подъездах жилых домов, а также прочие работы по текущему ремонту по мере необходимости (п. 1 Договора);
 
    Пунктом 10 указанного перечня предусмотрено, что работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, проводится по решению общего собрания жильцов.
 
    Таким образом, оценивая представленные доказательства и требования приведенного выше законодательства, суд приходит к выводу, что содержание и текущий ремонт общего имущества ... является обязанностью ответчика, вытекающей из договора управления многоквартирным домом.
 
    Согласно акту обследования ... от 27 марта 2013 года комиссией в составе помощника прокурора Ягоднинского района Воробьева И.А., ведущего специалиста администрации МО «Поселок Ягодное» Калитка Т.С., специалиста ТО Роспотребнадзора по Ягоднинскому району Л.Г.В., директора ООО «"П."» А.В.В. установлено, что подвальное помещение убрано от бытового мусора, имеется новый узел ввода тепловой энергии, ГВС, ХВС. В части помещения под вторым подъездом дома, в одной из комнат, имеются скопившиеся стоки канализации глубиной около 5 сантиметров, имеется стойких запах канализации, повышенная влажность. Со слов директора ООО «"П."» данные стоки скопились в результате аварии в подвальном помещении. Силами компании произведены работы по замене системы водоотведения и прочистки канализационной трубы, выходящей за пределы многоквартирного дома до ближайшего колодца системы водоотведения поселка Ягодное, обслуживание которой осуществляется филиалом «"Т."». Проведения работ по прочистке системы канализации за пределами жилого дома оказалось недостаточно в связи с отсутствием в ООО «"П."» необходимого оборудования.
 
    Проведенным обследованием колодца системы водоотведения канализации около ... от подъезда № 2 установлено, что канализационная труба имеет низкую пропускную способность, что влечет выброс под давлением канализационный стоков в подвал ... в вечернее время суток, при максимальной эксплуатации системы водоотведения.
 
    Указанным актом также установлено, что в подъезде № 2 дома, при подъеме на первый этаж железобетонная лестница (марш) частично разбита, имеется сквозное отверстие в подвальное помещение дома, наружу выходит внутренняя арматура марша. Аналогичные повреждения обнаружены на лестничном марше до лестничной площадки между первым и вторым этажом этого же подъезда.
 
    Зафиксированные в акте обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспариваются и признаются судом установленными.
 
    Рассматривая требования прокурора о необходимости обязания ответчика произвести ремонт лестничных маршей в подъезде № ..., суд приходит к следующему:
 
    Согласно пункту 18 Правил содержания, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 
    Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с пунктом 21 тех же Правил содержания проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
                В приложении 1 к приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») дано разъяснение ряду основных терминов и определений в рассматриваемой сфере, в частности указано, что под элементами здания понимаются конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
 
               Техническое обслуживание жилого здания - это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
 
                Текущий ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
 
             Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
 
    В силу пунктов 4.8.1 и 4.8.4 Правил и норм неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
 
    Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.
 
    Таким образом, из анализа приведенных выше нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что работы по ремонту ступенек лестничного марша, расположенного в подъезде жилого дома, относятся к текущему ремонту, а в силу Договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком по управлению домом № по ..., работы по текущему ремонту включены в работы, за которые взимается плата с собственников жилых помещений.
 
    Следовательно, на ответчике лежит обязанность осуществления текущего ремонта поврежденных ступеней лестничного марша, а значит, требования прокурора в указанной части должны быть удовлетворены в полном объеме.
 
    Судом не принимаются во внимание доводы представителей ответчика о том, что работы по ремонту ступенек лестничного марша относятся к капитальному ремонту и возможно потребуют замены всего лестничного марша, поскольку данные доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Учитывая, что для исполнения решения суда в данной части требуется проведение ремонтных работ, суд полагает необходимым установить ответчику двухмесячный срок для исполнения решения, полагая данный срок достаточным и разумным для устранения выявленных неисправностей лестничных маршей.
 
    Рассматривая требования прокурора в части необходимости обязания ответчика в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести в подвальном помещении под подъез... уборку жидких отходов канализации, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с подпунктом 3.4.1 пункта 3.4 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
 
    В силу подпунктов 4.1.1 и 4.1.3 пункта 4.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
 
    Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденным постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации № 64 от 10 июня 2010 года, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:… захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
 
    Как следует из вышеприведенного Договора управления многоквартирным домом № по ... технические подвалы отнесены к помещениям общего пользования (пункт 1.5 Приложения № 1 к Договору).
 
    В силу пункта 2 Приложения № 2 к Договору, ответчик оказывает также услуги по аварийному обслуживанию системы водоснабжения, теплоснабжения, канализации и центрального отопления, а также выполняет прочие аварийные работы.
 
    Таким образом, из анализа вышеприведенного законодательства и Договора управления следует, что ответчик, как организация, осуществляющая обслуживание дома ... обязана содержать помещение подвала указанного дома в соответствии с требованиями Правил и норм, а также требованиями СанПиН 2.1.22645-10. При этом за обслуживание данного подвального помещения, являющего общим имуществом указанного многоквартирного дома, ответчиком установлена и взыскивается плата с собственников жилых помещений в доме.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ООО «"П."» должно быть обязано привести подвальное помещение под подъездом ... в надлежащее состояние и осуществить уборку жидких стоков канализации, образовавшихся в данном помещении, а, следовательно, исковые требования прокурора в данной части также подлежат удовлетворению.
 
    Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о нецелесообразности уборки данных канализационных стоков в связи с ненадлежащей работой системы централизованной канализации за пределами жилого дома, поскольку, из материалов дела следует, что указанные стоки канализации образовались в результата имеющейся аварии системы канализации внутри подвала жилого дома, которая была устранена силами ответчика.
 
    В то же время, доводы представителя ответчика о том, что в подвальное помещение поступают канализационный стоки в связи с неспособностью системы канализации справиться с нагрузкой в вечернее время и о том, что в подвальное помещение поступают сточные воды, по мнению суда, также свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома ответчиком, поскольку именно на ответчике лежит обязанность обеспечить отсутствие поступления сточных вод в помещение подвала. А протечка системы канализации в подвальном помещении дома, свидетельствует о ненадлежащей изоляции и целостности данной канализационной системы именно в подвале ..., в результате которых канализационные стоки попадают в подвал.
 
    Кроме того, суд полагает, что благоприятное проживание собственников и нанимателей, проживающих в подъезде № 2 ... не может поставлено в зависимость от имеющихся неисправностей канализационной системы. Суд полагает, что ответчик, как компания осуществляющая управление жилым домов обязано предпринять все необходимые и исчерпывающие меры для устранения имеющейся неисправности, тем не менее, обеспечивая на период устранения неисправностей надлежащее содержание подвального помещения дома в соответствии с требованиями Правил и норм, а также СанПиН 2.1.22645-10.
 
    Суд считает необходимым установить ответчику пятнадцатидневный срок для исполнения решения в данной части, полагая данный срок достаточным и разумным для устранения выявленных недостатков при содержании подвального помещения.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора, при этом прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, а также в соответствии с частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 тысячи руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Ягоднинского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «"П."» об обязании устранения нарушений требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства при обслуживании общего имущества многоквартирного ... - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «"П."» в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в подъезде № в ... произвести ремонт лестничных маршей, расположенных при подъеме на первый этаж жилого дома и между первым и вторым этажами, с применением материалов, аналогичных материалу конструкций.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «"П."» в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести в подвальном помещении, расположенном под подъез... дома уборку жидких отходов канализации.
 
                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «"П."» государственную пошлину в доход бюджета МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 21 мая 2013 года.
 
    Председательствующий: С.В.Засыпкин