Решение от 25 апреля 2013 года №2-170/2013

    Дело № 2-170/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Домбаровский 25 апреля 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,
 
    с участием истца Каштановой Е.Я.,
 
    представителя истца адвоката Бархатовой К.А.,
 
    представителя ответчика адвоката Блажко А.Н.,
 
    при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Е.Я. к Капашеву С.С. о признании состоявшейся действительной сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации сделки,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Каштанова Е.Я. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у Капашева С.С. квартиру № № по ул. <адрес> в <адрес> за … рублей. Капашев С.С. был владельцем квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, который подписан сторонами. Она полностью рассчиталась за квартиру. После получения денежных средств Капашев С.С. выехал в <адрес>, а в последующем в Республику …. С 2001 года она проживает в указанной квартире. с ответчиком была договоренность, что в течении 3-х месяце после заключения договора он произведен регистрацию сделки, однако последний от регистрации сделки уклоняется. С учетом изложенного истец просил признать состоявшемся действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Капашевым С.С. и произвести государственную регистрацию сделки на основании решения суда.
 
    В судебном заседании истец Каштанова Е.Я. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель истца адвокат Бархатова К.А. также поддержала требования своего доверителя и просила удовлетворить их.
 
    Представитель ответчика адвокат Блажко А.Н. суду пояснила, что поскольку она представляет интересы Капашева С.С. по назначению суда и ей не известно мнение последнего по заявленным требованиям, она исковые требования не признает и просит оставить их без удовлетворения.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Капашев С.С. продал, а Каштанова Е.Я. купила у последнего 3-х комнатную квартиру № № общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по <адрес> в <адрес>. Капашев С.С. получил денежные средства за квартиру в размере … рублей. Договор подписан сторонами.
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Капашеву С.С. передана в собственность квартира в <адрес> общей площадью 47,2 кв.м.
 
    Согласно справке о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей Капашеву С.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно: Капашев С.С. передал Каштановой Е.Я. спорную квартиру и принял от нее цену договора – стоимость квартиры в размере … рублей, а Каштанова Е.Я., в свою очередь, приняла во владение квартиру и передала Капашеву С.С. оговоренную договором купли-продажи стоимость квартиры в сумме …. рублей.
 
    Судом также установлено, что Капашев С.С. уклоняется от регистрации указанной сделки.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Каштановой Е.Я. к Капашеву С.С. о признании состоявшейся действительной сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации сделки – удовлетворить.
 
    Признать состоявшемся, действительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатной <адрес> общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по <адрес>, заключенного между Каштановой Е. Я. и Капашевым С.С..
 
    Решение суда является основанием для регистрации за Каштановой Е. Я. права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.
 
    Судья: подпись