Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-170/14
Дело № 2-170/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Крапивинский Кемеровской области 28 апреля 2014г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Прокудиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ивановой М.Х. к Лештаеву С.В. и к Администрации … сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области о признании недействительной регистрационной записи о продаже земельной доли в правоустанавливающем документе, установлении факта принятия наследства и исключении земельного пая из списка невостребованных земельных долей.
У С Т А Н О В И Л :
В Крапивинский районный суд обратилась Иванова М.Х. с иском к Лештаеву С.В. о признании недействительной регистрационной записи о совершении сделки по распоряжению землей : «земельная доля, согласно договора купли-продажи от … г., продана совхозу …, совершенная в Свидетельстве о праве собственности на землю № … серии …, выданное … районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №… от … г. Кроме того Иванова М.Х. просит установить факт принятия наследства после смерти мужа И. умершего … г. Кроме того Иванова М.Х. обратилась с иском к Администрации … сельского поселения об исключении земельного пая принадлежащего ее мужу И. из списка невостребованных земельный долей, так как она фактически приняла после его смерти наследство и намерена зарегистрировать свое право собственности на земельную долю супруга.
Свои требования истица мотивирует тем, что на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю, выданного ее мужу И. в силу Распоряжения администрации … района № … от … г. И. является собственником земельной доли на землях сельскохозяйственного назначения совхоза … … района Кемеровской области площадью 11 га., на праве общей долевой собственности. В … г. собственники земельный долей стали продавать их совхозу … … г. 44 человека подписали договор купли-продажи своих земельных долей с директором совхоза … Лештаевым С.В. По данному договору покупатель- совхоз … в качестве оплаты за земельные доли брал на себя обязательство: осуществлять платежи по земельному налогу за собственников земли, оказывать услуги продавцам по вспашке огородов, доставке угля, сена, размолу зерна 1 раз в год. Сроки оказания услуг стороны не оговаривали, подразумевая их бессрочными. Договор был составлен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не проходил, регистрировался в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который при регистрации и произвел запись о правоустанавливающем документе на землю о продаже земельной доли. Поскольку стороны не пришли к соглашению о порядке расчета и моменте перехода права от продавца к покупателю, договор является предварительным. Также стороны не обговорили того, кто оформляет и в какие сроки документы по основному договору. Обязательства по предоставлению услуг совхоз … осуществлял до своей ликвидации в … г. И. умер … г., но истица продолжала получать услуги по данному договору. Также совхоз пользовался землей и выплачивал за пользование аренду в виде зерна, сена, кормов. На базе совхоза … было создано ЗАО …, директором которого также являлся Лештаев С.В., который продолжил выполнять обязательства совхоза … перед собственниками земельных долей, так как пользовался земельными долями. В … г. ЗАО … был ликвидирован. Земельные доли остались по документам за их собственниками, так как переход права не произошел. В настоящее время истица не может надлежащим образом распорядится земельной долей супруга и получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку в правоустанавливающем документе внесена запись о продаже земельной доли, которая фактически не соответствует действительности, так как покупатель ликвидирован и правопреемников у него нет. Правовых оснований для внесения оспариваемой записи в свидетельство о праве собственности на земельную долю не было, так как договор купли-продажи был предварительным и его форма не соответствовала требованиям закона. Поскольку комитет по земельным ресурсам и землеустройству в настоящее время ликвидирован, исключить иным способом, кроме судебного, спорную запись не возможно.
Кроме того, после смерти супруга истца уже приняла наследство в отношении жилого дома и земельного участка, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство в виде земельной доли, так как свидетельство о праве собственности на землю она получила от ответчика Лештаева С.В. только в … г. и не знала, что совхоз не оформил переход права собственности. Она просит установить факт принятия наследства после смерти мужа, который подтверждается как тем, что она уже получила свидетельства о праве на наследство, так и показаниями свидетелей.
Поскольку она является наследницей в отношении всего оставшегося после смерти мужа имущества, принимает меры к его содержанию, сохранности и оформлению просит исключить из списка невостребованных земельных долей, земельную долю мужа.
Ответчик Лештаев С.В. в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования он признает в полном объеме, так как в … годы он являлся директором совхоза … и после приватизации земель сельскохозяйственного назначения, собственники земельных долей не знали как распорядится землей, а совхоз пользовался данными земельными долями. На общем собрании было принято решение о продаже земельных долей, но никто не знал, как лучше оформить документы и был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Фактически по договору не было принято решение о порядке расчета с собственниками и моменте перехода права, так как совхоз взял на себя обязательство оплачивать налоги за собственников и оказывать им бессрочно услуги, не оговорив сроки такого расчета и момент его окончания. Стороны предполагали, что в будущем оформят основную сделку так, как этого требует закон и зарегистрируют переход права собственности к совхозу, а услуги будут оказывать до тех пор пока собственники будут в этом нуждаться. Основной договор не оформили, так как через 5 лет совхоз обанкротился и был ликвидирован решением Арбитражного суда Кемеровской области. На базе оставшегося после ликвидации совхоза было создано ЗАО … Он возглавил новое общество и земельными долями пользовались так же за зерно, корма, сено и услуги, что фактически являлось арендной платой. Пытались вернуться к вопросу оформления земельных долей, но многие собственники выехали из … района или умерли. В настоящее время ЗАО … также ликвидировано в … г. на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области.
Представитель ответчика от Администрации … сельского поселения Крапивинского района Ихсанов А.Ф. пояснил, что право собственности И. на земельную долю, а также его правопреемника и супруги Ивановой М.Х. не оспаривает, подтверждает, что земельная доля И. вошла в список невостребованных земельных долей, но данный список утвержден на собрании собственников земельных долей и истица вправе была в установленные собранием сроки (3 месяца с момент опубликования) обратиться с заявлением об исключении супруга из списка, но она до настоящего времени этого не сделала. Полагает, что нет оснований для отказа в заявленных истицей требованиях, так как действительно она фактически приняла наследство после смерти мужа, а … сельская администрация пока не обратилась с иском о признании права муниципальной собственности на земельную долю И.
Заслушав стороны, изучив материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является супругой И. о чем представлено свидетельство о заключении брака на л.д.10 и она же получила после его смерти наследство у нотариуса Крапивинского района …. о чем представлена справка на л.д.14. Также она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей дополнительного свидетельства о праве на земельную долю, но из-за записи о продаже земельной доли совхозу … ей было в этом нотариусом отказано. И. является собственником земельной доли 11 га, расположенное на землях совхоза … на основании Свидетельства о праве собственности на землю №… серии …, выданное … районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № … от … г. и Распоряжения администрации … района № … от … г. ( л.д.6-7). В указанном свидетельстве в разделе « Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» произведена запись: «земельная доля, согласно договора купли-продажи от …г., продана совхозу …, заверенная печатью комитета по земельным ресурсам и землеустройству … района. Стороны утверждают, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, так как нотариальная форма договора не была соблюдена, дата заключения и подписания договора в нем отсутствует, сроки полного расчета и стоимость предмета по договору не определены. Основной договор купли-продажи они не смогли заключить, так как покупатель- совхоз … был ликвидирован.
Суд полагает доводы сторон достоверными и обоснованными, так как суду представлен оригинал и копия Договора купли-продажи земельной доли, заключенный между директором совхоза … Лештаевым С.В. и собственниками ( по списку) земельных долей, согласно Приложения №1 к Договору купли-продажи, среди которых есть И. … года рождения, имеющем в собственности 11 га сельхозугодий на основании
Свидетельства о праве собственности на землю № … серии …, выданное … районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №… от … г. Его подпись в списке истица не отрицает. При этом в договоре отсутствует дата составления или подписания, не определен предмет, его стоимость и порядок расчета, а также не определен срок, в который стороны намерены заключить основной договор купли-продажи и момент перехода права собственности. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, нотариально не заверен.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуть соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете, цене, порядке расчета. Согласно ст.554 ГК РФ при отсутствии в договоре продажи недвижимости сведений о недвижимом имуществе, договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости цены, он считается незаключенным. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи оформляется письменным актом приема-передачи. Акт приема-передачи спорного имущества не составлялся. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Права И. на спорное имущество не зарегистрированы, но в силу того, что они возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ от 21.07.1997г. являются юридически действительными на основании ст.6 Федерального закона №122-ФЗ. Сторона, выступающая на стороне покупателя по представленному договору купли-продажи- совхоз …, ликвидирована в … г. о чем имеется определение Арбитражного суда Кемеровской области от … г. Спора о праве между сторонами нет. При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца нет иной возможности внести исправления в правоустанавливающий документ.
Судом установлено, что истица является правопреемником умершего И. и его супругой, она фактически приняла наследство после его смерти, так как в установленные сроки обратилась к нотариусу и ей выдано свидетельство о праве на наследство. Факт принятия наследства также в судебном заседании подтвердили свидетели, допрошенные судом: У. и И., которые в судебном заседании пояснили, что проживают в … с детства и хорошо знают супругов Ивановых. Истица после смерти мужа И. приняла наследство фактически, она пользовалась услугами совхоза …, а после его ликвидации ЗАО … Указанные выше обстоятельства также являются основанием для исключения земельной доли И. из списка невостребованных земельных долей, так как в судебном заседании установлено, что земельная доля И. не является невостребованной, ею пользовался совхоз …, после него ЗАО … до своей ликвидации, а в настоящее время доля передана в аренду ООО …
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительной запись о совершении сделки по распоряжению землей : «земельная доля, согласно договора купли-продажи от … г., продана совхозу …, совершенную в Свидетельстве о праве собственности на землю № … серии …, выданное на имя И., … года рождения … районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № … от … г. в графе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком».
Установить факт принятия наследства Ивановой М.Х., … года рождения после смерти мужа И., … года рождения умершего … г.
Исключить земельную долю И. из списка невостребованных земельных долей, опубликованного … года в … районной газете … №.. .
Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.
Судья Кудрякова Л.И.
