Решение от 07 июня 2013 года №2-170/13

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    дело № 2 -170 / 13
 
    07 июня 2013 года           село Арзгир
 
    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
 
    председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,
 
    при секретаре      Ивершень Н.Н.,
 
    с участием истицы      Карагодиной Л.В.,
 
    представителя отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации Арзгирского муниципального района Ларюшкиной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Карагодиной Л.В. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Карагодина Л.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> №, <адрес>, указав, что приняла недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета. До оформления договора более 20 лет проживала в домовладении, указана его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, производила ремонты, благоустраивала подворье, оплачивала коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация ею изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
 
    В судебное заседание истца Карагодина Л.В. поддержала заявленные требования, дополнила, что документы по договору оформлялись в администрации, и ей не предлагали включить в договор ее двоих несовершеннолетних детей. Дети проживают с ней и их права на жилье не нарушены. Лица, зарегистрированные в доме, не претендуют на право собственности на дом, о чем написали расписки.
 
    Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Пантюхин А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что просит признать за Карагодиной Л.В. право собственности на жилой дом.
 
    Представитель отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации Арзгирского муниципального района Ларюшкина Ю.Н. полагала возможным рассмотреть дело по усмотрению суда.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении иска без их участия.
 
    Третьи лица Карагодин С.В., Карагодина Е.В., Тихенко В.С. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, что отказываются от приватизации дома.
 
    Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истицы суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
 
    Обсудив доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно справкам главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит Карагодиной Л.В. на основании договора приватизации о передаче жилья в собственность №-п от ДД.ММ.ГГГГ, записей похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г., лицевого счета №; земельный участок расположенный по адресу <адрес>, №, <адрес> принадлежит на праве собственности Карагодиной Л.В. на основании постановления главы администрации Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 12)
 
    Договором о передаче жилья в собственность №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета передала безвозмездно в собственность Карагодиной Л.В. домовладение по <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д. 6)
 
    Стороны не оспаривают наличие договора приватизации недвижимого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
 
    Согласно акта приема-передачи жилищного фонда домовладение Карагодиной Л.В. расположенное по адресу <адрес> и другие домовладения в соответствии со ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 27.11.2002 г. конкурсным управляющим СПК колхоза «Родина» передан на баланс муниципального образования с. Новоромановское (л.д. 20-21)
 
    Из кадастрового паспорта, справки по результатам инвентаризации составленных Арзгирским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер 6292, по <адрес>, №, <адрес>, ввод в эксплуатацию в 1976 году, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 9-11)
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка указана Карагодина Л.В. (л.д. 13)
 
    Обстоятельства проживания Карагодиной Л.В. в указанном домовладении подтверждается сведениями об ее регистрации в жилом доме по месту жительства в 1989 году. (л.д. 8)
 
    Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
 
    Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации Новоромановского сельсовета на указанную квартиру.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом срока приобретательной давности истицей указанного жилого дома и наличия у нее права собственности на земельный участок, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами.
 
    С учетом наличия доказательств права собственности Карагодиной Л.В. на земельный участок под объектом недвижимости - жилым домом, суд находит, что сделкой не нарушены права несовершеннолетних проживающих в жилом помещении, право на которое оспаривает истица.
 
    Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
 
    Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Карагодиной Л.В. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Карагодиной Л.В. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу<адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
 
    Судья -       <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>