Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-1700/2014
Дело № 2-1700/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 11 июля 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Федоровой В.Н.,
с участием:
-представителя истца Карпова А.В. Глушаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А.В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Карпов А.В. обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы следующим.
С ДД.ММ.ГГГГ Карпов А.В. совместно с мамой ФИО4 проживали и были зарегистрированы в <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им, как нуждающимся в жилом помещении.
В указанное жилое помещение ФИО6 вселились фактически. Ни Карпов А.В., ни его мать в спорное жилое помещение самовольно не вселялись.
ФИО4 добровольно выехала их спорного жилого помещения и проживает в другой квартире, которую приватизировала на свое имя.
С момента вселения в спорное жилое помещение до настоящего времени Карпов А.В. никогда не платил арендную плату за спорное жилое помещение, всегда платил плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам, на взимании арендной платы никто никогда не настаивал. По всем признакам проживание Карпова А.В. в спорном жилом помещении отвечает договору социального найма.
С момента вселения в спорное жилое помещение Карпов А.В. пользуется всеми правами и исполняет обязанности, установленные жилищным законодательством для нанимателя жилого помещения: проживает в данном жилом помещении, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, то есть осуществляет все обязанности по договору социального найма.
Несоблюдение простой письменной формы договора социального найма не влечет его недействительность, если между сторонами фактически возникли такие правоотношения.
В настоящее время Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, так как спорное жилое помещение находится на территории поселения и не состоит в Реестре имущества Хабаровского муниципального района.
Карпов А.В. просит признать за ним право пользования <адрес> на условиях договора социального найма, право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Карпов А.В. не явился. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Глушаковой Е.С.
Представитель истца Карпова А.В. Глушакова Е.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила следующее. Фактически Карпов А.В. проживает по адресу: <адрес>, однако в его паспорте стоит отметка о регистрации по месту жительства, в которой указан адрес регистрации: <адрес>. После издания постановления Главы администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена переадресация, жилому дому № <адрес>. Отметка о регистрации по месту жительства в паспорте Карпова А.В. изменена не была. Также изменились номера квартир.
Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах не направления не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца Карпова А.В. Глушаковой Е.С., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Карпов А.В. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой УФМС России по Хабаровскому краю в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому <адрес>
Право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Спорный жилой дом и квартира не включены в реестры публичной собственности.
Незаключение в письменной форме договора найма не влечет его недействительность.
Карпов А.В. вселился в жилое помещение не самовольно, фактически проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняет обязанности по договору найма надлежащим образом.
Таким образом, у Карпова А.В. возникло право на <адрес> по договору найма.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме. Жилая площадь всего дома составляет <данные изъяты> общая площадь дома составляет <данные изъяты>
Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статье 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Карпов А.В. не воспользовался своим правом на приватизацию ранее.
Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за Карповым А.В. подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.
За Карповым А.В. подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Жилой фонд социального использования может находиться в собственности сельских поселений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпова А.В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Карповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать Карпова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> нанимателем жилого помещения: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Признать за Карповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С. Хальчицкий
<данные изъяты>
