Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 06 июля 2017 года №2-1699/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 06 июля 2017 года Дело N 2-1699/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Медведько В.О.,
при секретаре Григорьевой Т.В.,
с участием представителя истца Москаленко Е.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенковой М.И., представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росрестра по Брянской области Лавреновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивина В.В. к Березкину А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец является собственником 56/100 долей жилого дома, площадью < данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: < адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 309 кв. м, расположенного по адресу: < адрес> Иным участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> является Березкин А.И. (44/100 долей в праве общей долевой собственности на дом). Согласно справке, составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал от ... №, жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты>, < данные изъяты>. Между Крапивиным В.В. и Березкиным А.И. сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании Крапивина В.В. находится блок 1 площадью < данные изъяты>., в пользовании ответчика блок 2 общей площадью < данные изъяты> кв.м. Просит суд признать жилой дом, площадью 85, 8 кв. м, расположенный по адресу: < адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом площадью < данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: < адрес>, с кадастровым номером № на следующие жилые дома (жилые блоки): блок 1, общей площадью < данные изъяты>, < данные изъяты>, < данные изъяты>, признать право собственности Березкиной А.М. на данный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью < данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: < адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Москаленко Е.Ф. исковые требования уточнила, просила признать право собственности за Крапивиным В.В. и Березкиным А.И. на жилой дом, представляющий собою часть здания - жилого дома блокированной застройки, в остальной части исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители третьих лиц в разрешении спора полагались на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились: истец Крапивин В.В., о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебном заседании интересы истца представляет по доверенности Москаленко Е.Ф., ответчик Березкин А.И., третье лицо Крапивина З.Е., о дне слушания дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истец является собственником 56/100 долей жилого дома, площадью < данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: < адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 309 кв. м, расположенного по адресу: < адрес>Иным участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> является Березкин А.И. (44/100 долей в праве общей долевой собственности на дом).
Письменными доказательствами подтверждается, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.
Согласно справке, составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал от ... №, жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты>. Блок 1 и блок 2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на земельном участке с единым адресом, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям жилой < адрес> является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено дощатой перегородкой по линии стены разделяющей блоки), общих подполий (подполье разделено фундаментом под стену разделяющую блоки), общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1, общей площадью < данные изъяты> м2 и блок 2, общей площадью < данные изъяты>, являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФжилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе здания жилого блокированного, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой < адрес>, расположенный по адресу: < адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, между которыми имеется капитальная стена, они оборудованы самостоятельными входами, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, что свидетельствует о возможности выдела в натуре доли домовладения.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется изолированной частью жилого дома (блок 1) общей площадью 49 кв.м., ответчик пользуются изолированной частью жилого дома (блок 2) общей площадью 35, 3 кв.м.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крапивина В.В. к Березкину А.И. о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность частей жилого дома в натуре, - удовлетворить.
Признать жилой < адрес>, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Крапивиным В.В. и Березкиным А.И. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: < адрес>.
Выделить и признать право собственности за Крапивиным В.В. на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> м2.
Выделить и признать право собственности за Березкиным А.И. на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> м2.
Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: < адрес> для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с 11.07.2017 года.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Медведько В.О.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка