Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-1699/2014
Дело №2-1699/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации 04 августа 2014 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермантович А.А., с участием истца Руденковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденковой Н.В. к администрации городского округа город Выкса о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Истец обратилась с требованиями, которые увеличила в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, и просит признать недействительными постановление администрации города Выксы №х от ххх г. и свидетельство на право собственности на землю серия ххх №х регистрационная запись №х от хххх г. в части указания адреса земельного участка - №х, его площади ххх кв.м. и вида права, просит считать предоставленным на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли площадью ххх кв.м. земельный участок по адресу: г.Выкса, ул.хххххх; включить в состав наследственного имущества Р., умершего ххххххг., право на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххх, и признать за ней право собственности на х долю в праве на указанные жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что согласно указанному постановлению главы администрации Р. был предоставлен в собственность земельный участок площадью хххх кв.м. по адресу: г.Выкса, ул.хххх, для строительства х доли жилого дома (взамен сгоревшего). На основании данного постановления Р. было выдано свидетельство на право собственности на землю от хххх г., в котором площадь земельного участка также указана хххх кв.м. и адрес: г.Выкса, ул.ххххххххххх. После строительства жилого двухквартирного дома по адресу: г.Выкса, ул.хххххх, право на него в х доле было зарегистрировано за Р., раздел жилого дома и земельного участка в натуре не производился. На кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: г.Выкса, ул.ххххххх, площадью х кв.м., право на 1/2 долю которого оформлено соседями. Р. умер ххххх г., наследство приняла истец, но из-за неправильного оформления правоустанавливающих документов в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ей было отказано.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что площадь земельного участка в размере ххх кв.м. и адрес: ул.хххххх, были указаны ошибочно, имелась в виду х доля в праве на участок площадью ххх кв.м., на котором фактически располагался жилой дом. Раздел жилого дома и земельного участка в натуре не производился, на кадастровом учете указанные объекты поставлены как единое целое.
Ответчик администрация городского округа г.Выкса своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.
Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеется.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и путем признания права.
Согласно постановления главы администрации города Выксы №х от хххх г. «Об индивидуальном жилищном строительстве» Р. был предоставлен в собственность земельный участок №х по ул.хххххх в г.Выкса площадью ххх кв.м. для индивидуального жилищного строительства, разрешено строительство х доли кирпичного дома (взамен сгоревшего) общей площадью х кв.м., жилой х кв.м. На основании данного постановления Р. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия хххх регистрационная запись №х от хххх г.
Между администрацией г.Выкса и Р. ххххххх г. был заключен договор №х о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым Р. разрешено строительство х доли кирпичного дома (взамен сгоревшего) общей площадью х кв.м. по адресу: г.Выкса, ул.ххххххх, удостоверенный нотариусом А. (р-р №х).
В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Рассматриваемая сделка была совершена до вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся. Согласно раздела 1 указанной Инструкции бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, при этом регистрации подлежат все строения, независимо о того в чьем ведении они находятся, в т.ч. граждан.
После возведения жилого дома за Р. в действовавшем на тот момент порядке 18.09.1996 г. Выксунским бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Выкса, ул.хххххххххх.
В соответствии с кадастровым и техническим паспортами на кадастровом учете стоит одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой хххх кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххххххх, дом состоит из двух изолированных примерно равных по площади помещений, раздел в натуре не произведен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №хххххххх от ххххх г. на указанный жилой дом зарегистрированы права третьих лиц ххххххх. и их хххххххх в х доле за каждым. Согласно справке ГП НО «Н» №х от ххххг. право на другую х долю в праве на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххххххх, зарегистрировано за Р., в ЕГРП право собственности не регистрировалось.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от хххх г. № х с кадастровым номером хххх значится земельный участок по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххххх, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью ххх кв.м.; правообладателями являются третьи лица хххх и их несовершеннолетние дети ххххх в х доле каждый, виде права – собственность; сведения внесены ххххх г.
Сведения о постановке на учет и регистрации права в отношении жилого дома или земельного участка по адресу: г.Выкса, ул.ххх, согласно представленных сообщений Росреестра №ххх и №ххх от ххх г., а также уведомления об отсутствия в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений №ххх от хххх г.
Как следует из пояснений истца право собственности Р. на земельный участок площадью ххх кв.м. было предоставлено именно исходя из того, что его доля в праве на земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования составляла х часть, фактически же площадь занимаемого земельного участка составляла х кв.м., при этом земельный участок был единым, его часть с №х площадью х кв.м. не выделялась и на кадастровый учет не ставилась.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Поскольку в вышеуказанных постановлении и в свидетельстве о праве собственности на землю неправильно указана площадь земельного участка, его адрес и вид права, что нарушает права истца, суд считает необходимым признать недействительными постановление администрации города Выксы № х от хххх г. и свидетельство на право собственности на землю серия ххх № х регистрационная запись № х от ххх г. в части указания адреса земельного участка - №х, его площади ххх кв.м. и вида права, считать предоставленным на праве общей долевой собственности в размере х доли площадью ххх кв.м. земельный участок по адресу: г.Выкса, ул.ххххххх.
Земельный участок был предоставлен в установленном порядке на основании решения органа местного самоуправления, следовательно, спора о праве не имеется.
Р. умер ххххх г., о чем составлена запись акта о смерти хххххххххххх.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием».
Сведений о наличии завещания, составленного Р., не представлено, наследование осуществляется по закону.
Наследниками 1-й очереди согласно ст.1142 ГК РФ к имуществу Р. являются его хххх Руденкова Н.В. и хххх Н.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».
Согласно справки №х от хххх г. по материалам наследственного дела №ххх, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа г.о.з.Выкса Х., наследство после смерти Р. приняла путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства Руденкова Н.В., от принятия наследства отказался ххх наследодателя Н., представив соответствующее заявление нотариусу хххх г.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные доли в праве на жилой дом и земельный участок нотариусом постановлением от ххххххх г. было отказано ввиду наличия расхождений в адресах объектов согласно правоустанавливающих документов.
В соответствии п.1 ст. 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В соответствии со ст.1152 ГК РФ «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
С учетом признания частично недействительными постановление администрации города Выксы №х от ххххг. и свидетельство на право собственности на землю серия ххххххх регистрационная запись №х от ххх г. в части указания адреса земельного участка - №х, его площади х кв.м. и вида права, суд находит обоснованным включить в состав наследственного имущества Р., умершего ххх г., право на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххххххххх.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Следовательно, за Руденковой Н.В. следует признать право собственности на х долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххххххх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Руденковой Н.В. удовлетворить.
Признать недействительными постановление администрации города Выксы №х от ххх г. и свидетельство на право собственности на землю хххххххх в части указания адреса земельного участка - №х, его площади ххх кв.м. и вида права, считать предоставленным на праве общей долевой собственности в размере х доли площадью ххх кв.м. земельный участок по адресу: г.Выкса, ул.хххххххххххххх.
Включить в состав наследственного имущества Р., умершего хххг., право на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххххххххх.
Признать за Руденковой Н.В., хххххххххххххх, право на х долю в праве общей долевой собственности на:
- одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: кирпичным сараем, 2-мя дощатыми сараями с погребами, деревянным рубленым сараем, 2-мя деревянными дощатыми сараями, металлическими ограждениями и деревянными воротами, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххххххххх.
- земельный участок площадью ххх кв.м. из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер ххххххххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххххххххххххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья - Корокозов Д.Н.