Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 2-1696/2021

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.

с участием представителя ответчика адвоката по ордеру Путренковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилье" к Орловой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилье" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Орлова И.Н. с <дата> по <дата> являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 35,9 кв.м., расположенное <адрес> (далее помещение 1) и с <дата> по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 380,2 кв.м., находящегося <адрес> (далее помещение 2).

С 01.06.2011 года указанный дом находился под управлением и техническим обслуживанием ООО "Жилье" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик не является индивидуальным предпринимателем.

Как указывает истец, ООО "Жилье" добросовестно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. Однако в нарушение жилищного и гражданского законодательства ответчик своих обязательств по оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполняет. За весь спорный период ответчик заплатила всего 55809 рублей 47 копеек в марте 2020 года.

Поскольку оплаты в размере 55809 рублей 47 копеек, произведенной ответчиком в марте 2020 года, недостаточно для полного погашения имеющейся задолженности, эта оплата отнесена пропорционально в счет погашения задолженности за содержание обоих принадлежащих ответчику помещений.

В платежном поручении ответчик указала назначение платежа "содержание и ремонт 2017-2020 г.г.", соответственно, оплата отнесена в счет погашения задолженности за период с января по август 2017 года и частично сентябрь 2017 года.

Между тем, из-за неисполнения ответчиком в полном объеме своих обязанностей образовалась задолженность в размере 273354 рубля 56 копеек, в том числе: 5200 рублей 21 копейка за содержание помещения 1 за период с 01 февраля 2016 года по 23 марта 2018 года; 268154 рубля 35 копеек за содержание помещения 2 за период с 01 февраля 2016 года по 29 февраля 2020 года.

Ссылаясь на требования ст. ст. 36, 153, 154 ЖК РФ, ст.781 ГК РФ истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ и возражений ответчика о применении срока исковой давности, просил суд взыскать с ответчика Орловой И.Н. в пользу ООО "Жилье" 209292 рубля 16 копеек стоимости жилищных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в том числе за помещения 1 за период с декабря 2016 г. по 23.03.2018г. в размере 2312,01 руб. и за помещение 2, за период с декабря 2016 года по февраль 2020 года, в размере 206980,15 руб.

Представитель истца ООО "Жилье" в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, настаивал на доводах изложенных в исковом заявлении. Кроме того, в письменных пояснениях представитель указал, что до обращения за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги, ответчику выставлялись счета на нежилое помещение 2 площадью 68,8 кв.м. и на 1/2 доли нежилого помещения 1, площадью 35,9 кв.м. Поскольку управляющей компании стало известно о фактической площади нежилых помещений, она произвела перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из реальной площади нежилых помещений, соответствующий сведениям ЕГРН и предъявила ко взысканию.

Ответчик Орлова И.Н. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Орловой И.Н. адвокат по ордеру Путренкова Т.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывая на то, что ответчик оплатила задолженность по выставленным счетам. После корректировки расчетов истцом не был оформлен соответствующий акт. Представитель полагает, что истцом не верно применены тарифы для собственников нежилых помещений, поскольку истцом расчет произведен как для собственников жилых помещений. Кроме того, просила о применении срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с <дата> по <дата> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности помещения магазина промышленных товаров, общей площадью 35, 9 кв.м., этаж 1, расположенного <адрес>, (помещение 1), а также с <дата> по настоящее время собственником нежилого помещения общей площадью 380, 2 кв.м. (помещение 2) <адрес>, является Орлова И.Н., (выписка из ЕГРН N... от <дата>, повторное свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серии N..., выписка из ЕГРН от <дата> N...).

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются частью многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от 13.04.2011г. ООО "Жилье" выбрано управляющей компанией многоквартирного дома.

Из Устава ООО "Жилье" следует, что основными задачами деятельности общества являются, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖКРФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, ответчик, владея нежилыми помещениями, обязан нести расходы по содержанию имущества в многоквартирном доме в силу закона.

Истцом в адрес ответчика выставлялись счета по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади нежилое помещение 2 - 68,8 кв.м. и исходя из 1/2 доли нежилого помещения 1, площадью 35,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, оплата ответчиком указанной услуги была произведена в марте 2020 года в сумме 55809 рублей 47 копеек за содержание и ремонт 2017-2020 г.г.

Однако, данной суммы оказалось недостаточно для погашения задолженности за период с декабря 2016 года по февраль 2020 года, в связи с чем долг ответчика составил 209292 рубля 16 копеек, исходя из следующего расчета:
Месяц Тариф на 1 кв.м.Площадь помещения Начислено оплачено задолженность Пом.1 Пом. 2 Пом. 1 1/2 доля Пом. 2 Пом. 1 Пом. 2 Пом. 1 Пом.2 2016 Дек.16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 2017 Янв.16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 288,82 6117,42 Фев.16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 288,82 6117,42 март 16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 288,82 6117,42 Апр.16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 288,82 6117,42 май 16,09 35,9 380,2 288,82 6117,42 288,82 6117,42 288,82 6117,42 июнь 17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 317,72 6729,54 288,82 6117,42 июль 17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 317,72 6729,54 288,82 6117,42 Авг.17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 317,72 6729,54 288,82 6117,42 сен 17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 118,86 2517,63 487,68 10329,33 Окт.17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 805,40 17058,87 Нояб.17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 1123,12 23788,41 дек 17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 1440,84 30517,95 2018 Янв.17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 1758,56 37247,49 Фев.17,70 35,9 380,2 317,72 6729,54 2076,28 43977,03 март 17,70 35,9 380,2 235,73 6729,54 2312,01 50706,57 Апр.17,70 35,9 380,2 6729,54 57436,11 май 17,70 35,9 380,2 6729,54 64165,65 июнь 17,70 35,9 380,2 6729,54 70895,19 июль 18,40 35,9 380,2 6995,68 77890,87 Авг.18,40 35,9 380,2 6995,68 84886,55 сен 18,40 35,9 380,2 6995,68 91882,23 Окт.18,40 35,9 380,2 6995,68 98877,91 Нояб.18,40 35,9 380,2 6995,68 105873,59 Дек.18,40 35,9 380,2 6995,68 112869,27 2019 Янв.17,37 35,9 380,2 6604,07 119473,34 Фев.17,37 35,9 380,2 6604,07 126077,41 март 17,37 35,9 380,2 6604,07 132681,48 Апр.17,37 35,9 380,2 6604,07 139285,55 май 17,37 35,9 380,2 6604,07 145889,62 июнь 17,37 35,9 380,2 6604,07 152493,69 июль 17,37 35,9 380,2 6604,07 159097,76 Авг.17,37 35,9 380,2 6604,07 165701,83 сен 17,37 35,9 380,2 6604,07 172305,90 Окт.18,24 35,9 380,2 6934,85 179240,75 Нояб.18,24 35,9 380,2 6934,85 186175,60 Дек.18,24 35,9 380,2 6934,85 193110,45 2020 Янв.18,24 35,9 380,2 6934,85 200045,30 Фев.18,24 35,9 380,2 6934,85 206980,15 март 55809,47 Итого 4828,13 260273,50 2516,12 53293,35 2312,01 206980,15 всего 265101,63 55809,47 209292, 16