Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-169/6-2014
Дело №2-169/6-2014
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2014 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Егоровой Ю.П.,
с участием представителя истцов по доверенности Фоменко А.А.,
представителя ответчика администрации г.Курска и третьего лица комитета архитектуры и градостроительства г.Курска по доверенности Медынцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева <данные изъяты>, Бондаревой <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты> к администрации г.Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бондарев А.А., Бондарева Л.Н., Бондарев М.А., Бондарев Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилое помещение - квартира № дома № по <адрес>. В 1997 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства квартиры, на личные средства была. произведена реконструкция жилого помещения, пристроено подсобное помещение площадью 10,3 кв.м. Данная реконструкция была произведена без надлежащего разрешения, однако, соседи, собственники квартир многоквартирного дома <адрес>, не возражали против строительства подсобного помещения и решением общего собрания собственников многоквартирного дома дали согласие на сохранение квартиры №№ в реконструированном и перепланированном состоянии. Согласно заключению по «обследованию технического состояния строительных конструкций пристройки», общее состояние конструкций признано работоспособным, пристройка построена в соответствии с проектом, соответствует действующим требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Данная пристройка не создает препятствий в обслуживании многоквартирного дома ресурсоснабжающими организациями. На обращение в администрацию г.Курска по вопросу узаконить самовольную пристройку, получен отказ. В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с пристройкой -подсобным помещением площадью 10,3кв.м., общей площадью 40,5кв.м., в том числе жилой 17,4кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Фоменко А.А. исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям. Также, в связи с признанием за истцами Бондаревыми права собственности на новый объект, просила прекратить ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 43,8 кв.м.
Представитель ответчика администрации г.Курска и привлеченного в качестве третьего лица комитета архитектуры и градостроительства г.Курска по доверенности Медынцева Т.В. против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав доводы и объяснения участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Установлено, что жилое помещение — квартира №№, площадью 30,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, принадлежит истцам Бондареву А.А., Бондаревой Л.Н., Бондареву М.А. и Бондареву Е.А. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, зарегистрированном в установленном порядке.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 1997 году истцы Бондаревы на собственные средства возвели к своей квартире пристройку в виде подсобного помещения - балкона площадью 10,3 кв.м., наличие которой подтверждается представленным суду техническим паспортом на квартиру от 26.12.2013года. Данное строительство осуществлено без соответствующего на то разрешения.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под многоквартирным домом №№ по <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование для эксплуатации многоквартирных домов.
Понятие реконструкции объектов капитального строительства содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и означает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.
Возведение истцами пристройки к своей квартире в виде подсобного помещения повлекло изменение параметров квартиры и соответствует понятию реконструкция объекта недвижимости, а поскольку строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений, то оно в силу ст.222 ГК РФ, самовольным.
В силу ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что реконструкция квартиры №№ с пристройкой соответствует проекту перепланировки жилого помещения, изготовленного <данные изъяты>
Согласно топоплана участка по <адрес>, изготовленйого <данные изъяты>» в июне 2013 года проектная документация возведенной пристройки согласована с ресурсоснабжающими организациями города, что подтверждает отсутствие препятствий в обслуживании указанного жилого дома.
Соседи, собственники квартир многоквартирного дома <адрес> не возражали против строительства пристройки - балкона, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от 15.07.2013г., оформленного протоколом, которым они дали согласие собственникам Бондаревым на сохранение жилого помещения - квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии с пристройкой балконом.
Согласно заключения <данные изъяты> по «обследованию технического состояния строительных конструкций пристройки по адресу: <адрес> общее состояние конструкций признано работоспособным, пристройка построена в соответствии с проектом, соответствует действующим требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристройка пригодна для ввода ее в эксплуатацию.
Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.
Таким образом, возведенная Бондаревыми пристройка - подсобное помещение к квартире не нарушает прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам, не создает препятствий в обслуживании коммуникаций многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположена пристройка.
Как следует из правоустанавливающих документов на квартиру (договор приватизации квартиры от 15.03.1995г.), общая площадь квартиры составляет 30,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м.
Площадь возведенной пристройки составляет 10,3 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что спорная пристройка является неотъемлемой частью жилого помещения - квартиры, к которой она возведена, и не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, считает, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с нежилой пристройкой - подсобным помещением площадью 10,3 кв.м., общей площадью 40,5(30,2+10,5) кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с чем, ранее зарегистрированное за Бондаревым А.А., Бондаревой Л.Н., Бондаревым М.А., Бондаревым Е.А.. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 30,2 кв.м. подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бондаревым <данные изъяты>, Бондаревой <данные изъяты>, Бондаревым <данные изъяты>, Бондаревым <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с нежилой пристройкой - подсобным помещением площадью 10,3 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м
Прекратить ранее зарегистрированное за Бондаревым <данные изъяты>, Бондаревой <данные изъяты>, Бондаревым <данные изъяты>, Бондаревым <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 30,2 кв.м.
Судья: О.Б. Чухраева
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 07.03.2014г.
