Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1695/2014
к делу № 2-1695/2014
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи
29 апреля 2014 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Высокове Э.А., с участием представителя истца Тимофеевой Н.В. по доверенности – Кулинченко Л.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Н.В. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств,
установил:
Тимофеева Н.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику Мегрикяну А.В. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1335000 рублей, неустойку за нарушение сроков в размере 135000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 156028 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 16322 рублей 64 коп.
В обосновании исковых требований Тимофеева Н.В. указала, что 17.06.2012г. ею был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с кадастровым номером: (Номер), площадью 2003 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Сочи (Адрес). Срок окончания строительства октябрь 2012 года. При этом, ответчик был обязан заключить с ней основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения на 3-м этаже с условным номером 3-17 общей проектной площадью 34,5 кв. м не позднее 30 дней после оформления объекта на свое имя. Свои обязанности по оплате работ и услуг ответчика по договору в размере 1355000 рублей Тимофеева Н.В. выполнила полностью в предусмотренные договором сроки. Однако, в нарушение предусмотренных договором обязательств, ответчик до настоящего времени не достроил объект и не передал ей жилые помещения. Поскольку до окончания срока, в который они должны были заключить основной договор, он не заключен и отсутствует объект, в отношении которого может быть заключен основной договор, обязательства, предусмотренные договором, прекращены, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, переданных ему, денежные средства должны быть возвращены. В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по передаче жилых помещений, она просила вернуть денежные средства, но ответчик обещал достроить жилой дом до ноября месяца 2012 года, она обратилась к ответчику с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных им денежных средств. Однако до настоящего времени деньги не возвращены, жилой дом не построен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Кулинченко Л.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Мегрикян А.В. в назначенное судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, о месте жительства не известно.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как установлено судом, следует из материалов дела, между Тимофеевой Н.В. и Мегрикяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 17 июня 2012г.
В соответствии с условиями договора, Мегрикян А.В. обязался построить жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) года, серии (Номер), с кадастровым номером (Номер), общей площадью 2003 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (Адрес), при этом Мегрикян А.В. был обязан заключить с Тимофеевой Н.В. основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения на третьем этаже с условным номером 3-17 общей проектной площадью 34,5 кв.м не позднее 30 дней после оформления объекта на имя ответчика.
Свои обязательства по оплате по договору в размере 1335000 рублей истцом были выполнены в полном объеме и в предусмотренные сроки, о чем свидетельствует расписка от 17.05.2012г.
Исходя из положений ст.429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора).
Согласно п.3.1 договора ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 2003 кв. м, кадастровый номер (Номер), категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (Адрес), ввести его в эксплуатацию до конца сентября 2012 года.
Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Пунктом 3.2 предварительного договора предусмотрено, что Мегрикян А.В. обязуется в срок до конца сентября 2012 года построить предусмотренный договором объект недвижимости, который может быть продлен на один месяц, то есть до конца октября 2012 года.
Из изложенного следует, что обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором от 17 июня 2012г., должно было быть исполнено в срок до конца октября 2012 года.
Таким образом, судом установлено, подтверждается материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости.
Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату уплаченных сумм после окончания действия предварительного договора.
Пунктом 5.4 предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных п.3.1, 3.2 договора он выплачивает покупателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% об общей стоимости квартиры, а именно 133500 рублей.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Суд считает, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению, считая возможным взыскать их с ответчика с начала срока просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.
Расчет процентов:
1 335 000 (сумма долга ) х 510 дней х 8,25% годовых (ставка рефинансирования): 36000 = 156 028, 12 рубля.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцом по данному делу понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16 322 рубля 64 коп., которые подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Тимофеевой Н.В.. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Мегрикяна А. В. в пользу Тимофеевой Н. В. сумму основного долга в размере 1 335 000 (один миллион триста тридцать пять тысяч) рублей; неустойку за нарушение сроков в размере 133 500 (сто тридцать три тысячи пятьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 156 028 (сто пятьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 322,64 (шестнадцать тысяч триста двадцать два) рубля 64 коп.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014 года.
Председательствующий:
