Решение от 14 июня 2013 года №2-1695/2013

    Дело № 2-1695/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Волгоград                                                                           14 июня 2013 года
 
    Советский районный суд города Волгограда                        
 
    В составе судьи        Лазаренко В.Ф.
 
    При секретаре        Рябцун М.М.
 
    с участием представителя
 
    истцов Жирякова П.Е., Жирякова М.Е.
 
    по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ                                   Захарова М.В.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирякова <данные изъяты>, Жирякова <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение,
 
                          У С Т А Н О В И Л:
 
    Жиряков П.Е., Жиряков М.Е. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А».
 
    В обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ умер их отец фио2 ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать фио3 При жизни фио2 и фио3 являлись владельцами жилого дома по указанному адресу, который был отстроен в 1936 году. В 1965 году их родители были исключены из списков самозахватчиков. В связи с чем у родителей возникло юридическое право владеть и пользоваться земельным участком и отстроенным ими жилым домом. Таким образом, считали, что жилой дом отстроен на предоставленном земельном участке, их семья владеет домом на протяжении 70 лет, несут бремя содержания данного имущества, в связи с чем полагали возможным признать за ними право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.
 
    Истцы Жиряков П.Е., Жиряков М.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивали.
 
    Представитель истцов Жирякова П.Е., Жирякова М.Е. по ордеру Захаров М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
 
    Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать. Указав, что данное строение является самовольной постройкой, поскольку согласно материалам дела объект недвижимости возведен в отсутствии строительно-технической документации и соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в законном порядке для этих целей.
 
    Представитель 3-его лица муниципального унитарного предприятия Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации г. Волгограда в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суд не представлено.
 
    Выслушав представителя истцов Жирякова П.Е., Жирякова М.Е. по ордеру Захарова М.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из ст. 219 ГК РФ явствует, что право на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что жилой <адрес> ранее числился без юридических документов: литер «А» - за фио2, литер «Б» - за фио3.
 
    Данный факт подтверждается копией учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).
 
    фио2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 10), фио3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истцы Жиряков <данные изъяты> и Жиряков <данные изъяты> является сыновьями фио2 и фио3
 
    Данный факт подтверждается копиями свидетельств о рождении серии № выданного <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), серии №, выданного <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    Как следует из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций домов литер А и литер Б по <адрес>, составленного лицензированным научно-производственным предприятием «Кермет» в марте 2013 года (л.д. 37-42), дом литер А и Б пригодны для проживания. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно копии домовой книги (л.д. 23-36), истцы не зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако постоянно проживают в указанном жилом доме, что подтверждается справкой (л.д. 43).
 
    Ранее фио3, а в настоящее время Жиряков П.Е. и Жиряков М.Е. надлежащим образом несут бремя содержания указанного дома, задолженности по налогу на имущество и землю не имеют, что подтверждается справкой №, выданной Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), копиями квитанций (л.д. 46-55).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Статья 25 указанного Закона, регулирует основания возникновения прав на землю, в соответствии с которой, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу статьи 29 вышеуказанного Закона, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
 
    без предварительного согласования мест размещения объектов;
 
    с предварительным согласованием мест размещения объектов.
 
    Из пункта 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
 
проведение работ по формированию земельного участка:
    выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
 
    определение разрешенного использования земельного участка;
 
    определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
 
    принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
 
    публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
 
    3)проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
 
    Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
 
    4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
 
    Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
 
    1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
 
    2)выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
 
    4)принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 7 статьи 37 Земельного кодекса РФ, также установлено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
 
    1)государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
 
    2)заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
 
    3)заключения договора аренды земельного участка и государственной
регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
 
            Из представленной суду архивной выписки ГУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит информации о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> под строительство жилого дома кому либо (л.д.14).
 
            Сведения, содержащиеся в архивной выписки которая представленыа со стороны истцов об исключении лиц из самозахватчиков не является безусловным основанием для признании за Жиряковым П.Е., Жиряковым М.Е., права собственности на данное домовладение, так как право собственности может быть признано судом за определенным лицом с указанием места расположения предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
 
            Архивная выписка представленная суду, не содержит решения о предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, и доказательств, подтверждающих предоставления земельного участка по данному адресу семье Жиряковым, или какому-либо другому лицу под строительство жилого дома в собственность или пожизненное наследуемое владение, истцом не представлено.
 
    Более того, согласно данной выписке земельные участки по <адрес> закреплены за жителями без права выдачи им документов (планов и договоров застройки), одновременно запретив новое строительство и расширение существующих строений, а также реконструкцию и прописку вновь прибывших граждан.
 
    Кроме того, на данном земельном участке в настоящее время расположены два жилых дома под Лит. А - об щей площадью 26,1 кв.м. - 1936 года постройки, и жилой дом под Лит. Б - общей площадью 30,2 кв.м. - 1956 года постройки.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Поскольку жилой дом по адресу <адрес>, литер «А» возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и иными правовыми актами, и создан без получения на это необходимых разрешений, суд усматривает признаки самовольной постройки.
 
    Главное и основное правовое последствие возведения самовольного строения заключается в том, что лицо, его осуществившее, не приобретает на него права собственности.
 
    Согласно представленных суду материалов дела, копии учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22) жилой <адрес> литер «А» по <адрес> юридических документов не имеет.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из представленных суду документов, пользователем были возведены строения на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, без получения на это необходимых разрешений.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. п. 13, 14 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором осуществлена постройка в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании истца не находится и кому-либо не предоставлялся.
 
    Суд не принимает доводы стороны истцов о том, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано, в связи с тем, что спорное сооружение было возведено с нарушением требований закона на не отведенном для этой цели земельном участке (самовольно), и к данным правоотношениям не могут быть применены нормы ст. ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку спорное сооружение было построено с нарушением требований закона на не отведенном для этой цели земельном участке (самовольно) к данным правоотношениям не могут применяться нормы п.3 ст.218 ГК РФ, поскольку применяются специальные нормы, регламентирующие правовой статус самовольной постройки, устанавливающие, что лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает.
 
    Таким образом, спорный дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором осуществлена постройка в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании истцов не находится и кому-либо не предоставлялся.
 
    Судом достоверно установлено, что истцам или кому-либо земельный участок по <адрес>, литер «А» в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права долевой собственности на жилой <адрес>, литер «А» по <адрес> не основаны на законе в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).
 
    Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    Из представленного отзыва ответчика администрации Советского района г. Волгограда, что по данному дому юридические документы отсутствуют. Земельный участок под строительство в установленном законом порядке не отводился, и возведено с нарушением градостроительных норм.
 
    Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. п. 13, 14 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1.4 СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.
 
    Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленных ст. 40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 п. 2 указанной статьи.
 
    В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
            Таким образом, спорный дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором осуществлена постройка в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании истца не находится и кому-либо не предоставлялся.
 
    Суд не принимает изложенные в исковом заявлении доводы о том, что
Жиряков П.Е и Жиряков М.Е. приобрели право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, так как открыто владели и
пользовались им более 15 лет, поскольку приобретательная давность распространяется на имущество, имеющего собственника или на бесхозяйное имущество.
 
             Поскольку спорное сооружение было построено с нарушением требований закона на не отведенном для этой цели земельном участке (самовольно) их родителями, к данным правоотношениям не могут применяться нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности, поскольку применяются специальные нормы, регламентирующие правовой статус самовольной постройки устанавливающие, что лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает.
 
    Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилой дом.
 
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требованиях Жирякова <данные изъяты>, Жирякова <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                                         В.Ф. Лазаренко
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.06.2013 года.
 
    Судья                                                          В.Ф. Лазаренко