Решение Брянского районного суда от 30 октября 2019 года №2-1694/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N 2-1694/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Махлаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югановой Е.Ю. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юганова (ранее - Матюшина) Е.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она возвела жилую пристройку лит. А1 и неотапливаемую веранду лит.а.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Юганова Е.Ю. просила суд сохранить жилой дом общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика администрации Брянского района, третьих лиц Малыгина А.В., Хорошутиной З.И., Сухаревой В.Ф., Анисимовой Ю.В. имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Юганова (ранее - Матюшина) Е.Ю. является собственником жилого дома общей площадью 78,1 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 сентября 2019 года.
Как следует из технического паспорта филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 11 июня 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,7 кв.м, жилую - 49,3 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату N 5 площадью 6,8 кв.м, жилую комнату N 6 площадью 6,9 кв.м, жилую комнату N 7 площадью 19,7 кв.м) и лит. А1 (включающей в себя кухню N 1 площадью 18,7 кв.м, жилую комнату N 2 площадью 15,9 кв.м, коридор N 3 площадью 3 кв.м, санузел N 4 площадью 4,7 кв.м). На возведение пристройки лит. А1, а также не входящей в общую площадь жилого дома неотапливаемой веранды лит. а разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района N от 25 июля 2019 года, в связи с чем Юганова Е.Ю. обратилась в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 сентября 2019 года.
Согласно техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ по ЦФО (2019 год) обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристройки лит. А1, неотапливаемой веранды лит. а соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации;
Собственники соседних домовладений N (Малыгин А.В., Анисимова Ю.В.), N, <адрес> (Хорошутина З.И.) и N, <адрес> (Сухарева В.Ф.), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Югановой Е.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Югановой Е.Ю. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 11 июня 2019 года.
Признать за Югановой Е.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка