Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: 2-169/2014г.
Дело № 2-169/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта2014г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Фирюлиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернец Александра Ивановича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хорольский», администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
У С Т А Н О В И Л:
В Хорольский районный суд Приморского края обратился с ЧернецА.И. с исковым заявлением к СХПК «Хорольский», администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указал, что в 1990 году по месту работы в совхозе «Хорольский» мне была выделена квартира, принадлежащая совхозу и находящаяся по адресу: <адрес>. Эта квартира или часть жилого дома до сих пор находится на балансе СХПК «Хорольский», бывшего совхоза «Хорольский». Однако СХПК «Хорольский», имея на балансе данное жилое помещение, законным путем не оформило на него право собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями, в частности СХПК не может напрямую заключить со мной договор
0 передаче части жилого дома и прилегающих к нему построек в мою
собственность, поэтому в настоящее время, чтобы зарегистрировать право
собственности на указанное жилое помещение за мной, нужен правоустанавливающий документ, регистрация этого права возможна только по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, 218 ГК РФ прошу: признать его право собственности на часть жилого дома и прилегающих к нему построек, находящегося по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным основаниям, просит суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за ним, так как собственник на квартиру не зарегистрирован, другим путем он не может приватизировать квартиру, право собственности на квартиру где он проживает не за кем не зарегистрировано. Считает, что его право нарушено, просит в судебном порядке восстановить нарушенное право, так как в ином порядке осуществить свое право на приватизацию он не может.
Представитель ответчика администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против исковых требований.
Представитель ответчика СХПК «Хорольский» в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии представителя ответчика СХПК «Хорольский» в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно выписки из похозяйственной книги Чернец Александр Иванович значится зарегистрированным по адресу:<адрес>.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края Чернец Александр Иванович по состоянию на 14 октября 2008г. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет.
Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края Чернец Александр Иванович с 14 октября 2008г. по настоящее время право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по адресу:<адрес> собственник не зарегистрирован.
Согласно справки СХПК Хорольский дом краю по адресу:<адрес>состоит на балансе СХПК Хорольский и СХПК Хорольский не возражает против передачи указанного дома в собственность и списать с баланса предприятия.
Согласно договора социального найма Чернец Александр Иванович проживает по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания СХПК «Хорольский» на основании ордера,исходя из трудовых отношений. Спорное недвижимое имущество, на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Хорольский» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца. Судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Чернец Александра Ивановича <данные изъяты> на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда через Хорольский районный суд.
Судья -
