Решение от 03 июня 2014 года №2-169/2014

    Дело № 2-169/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
пгт. Каа-Хем 03 июня 2014 года
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Саая И.И.,
 
    с участием истца Крутикова А.А.
 
    представителя истца Осиповой Е.Т., ответчика Сегбе А.Б., представителя ответчика – Данзырын О.В., по ордеру, ответчика Ендан А.Б., представителя третьего лица – Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва Уйнукай Б.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутикова А.А. к Сегбе А.Б. о признании договора аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № зу между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» в лице председателя администрации Ендан В.И. и Сегбе А.Б. «О предоставлении земельного участка на условиях аренды сроком на 3 года из категории земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ничтожным, обязать Сегбе А.Б. убрать пристройку, возведенную в 2013 году к дому Крутикова А.А.., привести земельный участок по адресу: <адрес> в порядок и передать хозяйке Крутикова А.А.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крутикова А.А. обратилась в суд с иском к Сегбе А.Б. о признании договора аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № зу между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» в лице председателя Администрации Ендан В.И. и Сегбе А.Б. «О предоставлении земельного участка на условиях аренды сроком на 3 года из категории земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ничтожным, обязать Сегбе А.Б. убрать пристройку, возведенную в 2013 году к дому Крутикова А.А.., привести земельный участок по адресу: <адрес> в порядок и передать хозяйке Крутикова А.А.., указав о том, что она, Крутикова А.А. владеет на праве собственности земельным участком, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: населенного пункта, разрешенное использование: для организации садово-огороднического участка, общая площадь 600 кв.м, с адресом (местонахождение) объекта: <адрес>. С кадастровым номером №. Ограничений (обременений) не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право зарегистрировано на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. На земельном участке расположен жилой дом, 1-этажный общая площадь 45,5 кв.м, с кадастровым номером №, ограничений права на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Сегбе А.Б.. пожелала оформить её недвижимое имущество через Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» в аренду под индивидуальное жилищное строительство, но в регистрации права ей отказали, т.к. права зарегистрировано за ней. Сегбе А.Б. подала иск о признании права собственности на принадлежащей ей участок, Кызылский районный суд в составе председательствующего Монгуш А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № вынес решение об отмене права собственности Крутикова А.А.. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отказать. Сегбе А.Б. сама проживает в <адрес> а её имущество сдала в аренду третьим лицам, она выселить их не может. Квартиранты уверены, что данное имущество принадлежит Сегбе А.Б. и никакие убеждения на них не действуют, она приходит к ним и с участковым, и ходила с сотрудником МО МВД РФ «Кызылский» Жулановым С.Г., объясняли им, что недвижимое имущество необходимо освободить, но уговорам они не поддаются. Она им разъяснила, что Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Сегбе А.Б. не смогла в суде оспорить право Крутикова А.А.., поэтому право владения принадлежит ей, но никто не хочет в это верить. Объясняла, что ст. 25 Конституции Российской Федерации предусматривает, что жилище не прикосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Просит принудительно выселить квартирантов Сегбе А.Б.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Крутикова А.А.. уточнила свои исковые требования, указывая о том, что просит признать договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Муниципального района « Кызылский кожуун» в лице председателя администрации Ендан В. И. и Сегбе А.Б. « О предоставлении земельного участка на условиях аренды сроком на 3 года из категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ничтожным, обязать Сегбе А.Б. убрать пристройку, возведенную в 2013 году к дому Крутикова А.А. площадью 45, 5 кв. м. по адресу <адрес>, обязать ее привести земельный участок в порядок и передать хозяйке Крутикова А.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сегбе А.Б. подала встречный иск к Крутикова А.А.. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и признании недействительной справку, указав о том, что в 2005 году Сегбе А.Б. стала членом ДНТ «Найырал» и ей был выделен земельный участок по адресу: <адрес> На данном земельном участке она построила дом, в котором проживает в настоящее время со своими родственниками. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с инициативой жителей ДНТ «Найырал» администрация муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва начала закрепление земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на условиях аренды. В газете «Вести Кызылскогокожууна» от ДД.ММ.ГГГГ под записью «154» сообщается о предоставлении Сегбе А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земли населенных пунктов, на условиях аренды общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» № 64зу «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», в котором указано: Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 568 кв.м, из категории земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» № зу «О предоставлении земельного участка Сегбе А.Б. на условиях аренды», в котором указано: предоставить из категории земель населенных пунктов на условиях аренды сроком на 3 года гражданке Российской Федерации Сегбе А.Б. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» и Сегбе А.Б. был заключен договор № «О предоставлении земельного участка на условиях аренды» на земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Однако зарегистрировать договор аренды в установленном законном порядке Сегбе А.Б.. не представилось возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Крутикова А.А.. Это притом, что на данном земельном участке Сегбе А.Б. проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Как было установлено позднее, для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва гр. Крутикова А.А. был предоставлено Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Крутикова А.А. В свидетельстве местоположение земельного участка указано как садово-огородническое общество «Найырал», без указаний ни на улицу, ни на номер дома, на земельный участок общей площадью 600 кв.м. Кроме того, Крутикова А.А. была предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ведущим специалистом п.г.т. Каа-Хем Бады-Хоо P.Ш. ДД.ММ.ГГГГ гражданке Крутиковой Анне Анатольевне о том, что земельному участку, указанному в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, без всякого выезда на местность. В 2009 году Администрацией МР «Кызылский кожуун» был осуществлен выезд на земельные участки, расположенные на территории ДНТ «Найырал» и был составлен список фактически проживающих жителей, данный список был утвержден и.о. председателя Администрация МР «Кызылский кожуун» Ундезин А.О. и председателем ДНТ «Найырал» от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном списке Сегбе А.Б. значилась по <адрес> Никакой Крутикова А.А. в данном списке нет. В связи с чем, выдача ДД.ММ.ГГГГ Администрацией пгт. Каа-Хем справки гражданке Крутикова А.А. о том, что земельному участку, указанному в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> является незаконной. Так как в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Крутикова А.А.., нет никаких указаний на точный адрес, координаты земельного участка. В свидетельстве местоположение земельного участка указано как садово-огородническое общество «Найырал», без указаний ни на улицу, ни на номер дома. Кроме того, из Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Крутикова А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержат лишь ориентировочные данные без сведений о границах объекта. В то время как Сегбе А.Б. в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., и именно на данном земельном участке она построила дом и в настоящее время проживает там со своими родственниками. Данный факт могут подтвердить все ее соседи по улице Соболевской. Кто такая Крутикова А.А. она до 2013 года не знала, она даже у соседей спрашивала, никто не знает кто такая Крутикова А.А. Также из Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва <адрес> видно, что за Крутикова А.А. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м, по адресу: <адрес>, который построен ими. Данный жилой дом был построен Сегбе А.Б. и ее родственниками на пустом земельном участке. Крутикова А.А. никакой жилой дом не строился. Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быт осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения (отсутствующим). В настоящее время в Кызылском районном суде рассматривается гражданское дело по исковому заявлению Крутикова А.А. к Сегбе А.Б. об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения и принудительное выселение. Просит признать зарегистрированное право собственности Крутикова А.А. на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим. Признать зарегистрированное право собственности Крутикова А.А. на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим. Признать недействительной справку, выданную ведущим специалистом пгт. Каа-Хем ФИО 1. 04.03.2013 года гражданке Крутикова А.А. о том, что земельному участку, указанному в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило от представителя истца Крутикова А.А.. – Осиповой Е.Т. по доверенности возражение на исковые требования Сегбе А.Б.. о признании зарегистрированного права собственности Крутикова А.А.. на земельный участок общей площадью 600 кв.м. и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, указывая о том, что по ранее поданному такому иску Сегбе А.Б. в отношении ее земельного участка и возведенного ею земельного участка решением Кызылского районного суда было отказано.
 
    В судебном заседании представитель истца Осипова Е.Т. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а встречные исковые требования не признала в полном объеме.
 
    Ответчик Сегбе А.Б.. исковые требования Крутикова А.А.. не признала, встречный иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, что она обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, об этом вышла публикация в газете « Вести Кызылского кожууна», после чего она осталась единственным заявителем, в связи с чем исполнительный орган местного самоуправления приняло решение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду, на основании Постановления местного органа самоуправления. Она до сегодняшнего времени несет бремя расходов за земельный участок, оплачивает арендную плату. Ответчик Крутикова А.А.. ни разу там не появлялась и она очень удивилась, когда она зарегистрировала право собственности на построенный ею дом. По этому поводу она обращалась прокурору Республики, и по результатам проверки выяснилось, что работник Администрации пгт. Каа-Хем без достоверных данных выписала справку Крутикова А.А.., будто адрес ее земельного участка имел адрес как <адрес>
 
    Ответчик ФИО2. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что по указанному адресу она как член семьи, родная сестра Сегбе А.Б. проживает с 2005 года. В 2006 году они купили старый дом в пос. Сой, разобрали его и перевезли к себе, и наняв строителей построили дом.
 
    Представитель ответчика – Данзырын О.В. по ордеру также не признал исковые требования истца Крутикова А.А.., а встречный иск своего доверителя поддержал и просил удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица – администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва Уйнукай Б.А в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления Крутикова А.А.. отказать, поскольку в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Крутикова А.А.. нет никаких адресных ориентиров, а исковые требования Сегбе А.Б. удовлетворить, поскольку земельный участок предоставлялся ей в соответствии с земельным законодательством. Перед тем, как участвовать в судебном заседании в качестве представителя Администрации, он просмотрел все документы на спорный участок. У Сегбе А.Б. есть на этот участок все правоустанавливающие документы, она каждый год оплачивала арендную плату, спорный земельный участок предоставлен был Сегбе А.Б. на законных основаниях, каких-либо нарушений закона он не усматривает.
 
    Истец Крутикова А.А.. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия с участием своего представителя Осиповой Е.Т., в связи с чем дело было рассмотрено без её участия, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель Админитрации пгт Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела.
 
    Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснила, что в 2006 году она давала объявление в газету, что продает свой дом, находящийся в <адрес>. На ее объявление откликнулась Сегбе А.Б.. и купила у нее этот дом за 20. 000 рублей, и говорила, что будет строиться, разобрав его, вывезла в город Кызыл. Больше она ее не видела.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 2006 году вместе с ним 3 человек строили дом Сегбе А.Б.. за птицефабрикой, дом строили из старых строительных материалов, привезенных из Тандынского района. На этом участке всегда жила семья Сегбе А.Б. когда они начали строить, никакого дома и строения на этом участке он не видел.
 
    Свидетели ФИО5. и ФИО6. в судебном заседании пояснили, что у них вышла такая же ситуация, как у Крутикова А.А.., поэтому они также подали в суд заявление. <адрес> принадлежит Крутикова А.А. а Сегбе А.Б. почему-то построил дом на чужом земельном участке. Раньше в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения землей указывали только линии, а адреса никогда не указывали.
 
    Из объяснения свидетеля ФИО 1., данного прокурору Донгак Ч. У. по факту обращения с заявлением гражданки Сегбе А.Б. оглашенного в судебном заседании с согласия сторон, установлено, она раньше работала в Администации пгт. Каа-Хем ведущим специалистом. При выдаче Крутикова А.А. адресной справки она не выезжала на место, не видела у нее кадастрового плана, была какая-то справка, выданная ДНТ « Найырал» 4 –летней давности, и адрес она установила на основании данной справки. Чертежа и установленной границы земельного участка по свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком Крутикова А.А.., а также ее заявления о выдаче адресной справки в архиве Администрации нет.
 
    Из объяснения бывших председателей ДНТ « Найырал» ФИО7 ФИО8., данных заместителю прокурора Донгак Ч. У. в ходе прокурорской проверки по обращению гражданки Сегбе А.Б. оглашенных в судебном заседании с согласия сторон установлено, что на спорном земельном участке построилась молодая женщина тувинской национальности, список членов ДНТ « Найырал» утверждался в 2009 году, за выдачей справки обращалась Крутикова А.А. утверждая о том, что она проживает по <адрес>, но при проверке выяснилось, что по этому адресу проживала гражданка Сегбе А.Б. и в выдаче справки они ей отказали, еще она не значилась в утвержденном списке граждан. Каким образом она потом получила справку на этот адрес, им это не известно.
 
    Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу п.п.2 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в лице Председателя администрации Ендана В.И. (Арендодатель) и Сегбе А.Б. (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору Сегбе А.Б. земельный участок из земель категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №
 
    Из справки начальника Отдела по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района «Кызылский кожуун» ФИО9. следует, что справка выдана Сегбе А.Б. в соответствии с п.3 ст.30.1 ЗК Российской Федерации о том, что заявление о предоставлении земельного участка в аренду, первоначально поданное гражданином в течение месяца после публикации в газете «Вести Кызылского кожууна» № (135) от ДД.ММ.ГГГГ, осталось единственным, в связи с чем исполнительным органом местного самоуправления принято решение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду заявителю Сегбе А.Б. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно членской книжки СОТ «Найырал», выданной Сегбе А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем земельного участка по адресу: <адрес> является Сегбе А.Б..
 
    Постановлением Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» от ДД.ММ.ГГГГ № зу о предоставлении земельного участка Сегбе А.Б.. на условиях аренды, следует, что Сегбе А.Б.. предоставлен земельный участок общей площадью 568 кв.м на условиях аренды сроком на 3 года из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    Постановлением председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» от 29 января 2013 года за №64зу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 568 кв.м. из категории земель населённого пункта, расположенного по адресу: <адрес>, - для индивидуального жилищного строительства. Сегбе А.Б. в течение 60 дней со дня подписания постановления обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. Осуществить государственный учет отделу по земельным и имущественным отношениям в порядке установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», с целью опубликования сообщения в средствах массовой информации о последующем его закреплении на условиях аренды.
 
    Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, местоположением которого является: <адрес>, следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадью 568 кв.м.
 
    Из справки-подтверждения, выданного главным специалистом администрации пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выездного осмотра адрес земельного участка действительно подтверждается <адрес>
 
    Согласно списка, утвержденного распоряжением и. о. председателя Администрации Кызылского района от 14. 11. 2012 года, по адресу <адрес> проживает гражданка Сегбе А.Б.
 
    В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Крутикова А.А.. указано, что ей отведен земельный участок по адресу пгт. Каа-Хем, СОО « Найырал», участок без номера общей площадью 600 кв. м. на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В указанном свидетельстве ни номера участка, ни улицы, ни кадастрового номера не имеется, также в нарушение требований Постановления Совета Министров РСФСР от 17. 09. 1991 года № к свидетельству не прикреплено утвержденная схема границ, чертеж земельного участка.
 
    Таким образом, к спорному земельному участку свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей истца Крутикова А.А. прикреплено на основании адресной справки, выданной Администрацией пгт. Каа-Хем без проверки и без выезда на место расположения спорного участка.
 
    Государственным регистратором приостановлена государственная регистрация аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись за другим собственником о регистрации права собственности на земельный указанный участок.
 
    Согласно Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (бессрочного (постоянного) пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Кызылского районного Совета народных депутатов Крутикова А.А. в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м. без номера в садово-огородническом обществе «Найырал» для организации садово-огороднического участка.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Крутикова А.А. является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Крутикова А.А.. является собственником жилого дома, общей площадью 45, 5 кв. м., находящегося по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    При таких обстоятельствах, оценивая правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, свидетельские показания и изученные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Из содержания статей 13, 17 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.
 
    В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29. 04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение, что в случаях, когда запись в ЕГПР нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    В судебном заседании установлено, что основанием для государственной регистрации земельного участка и жилого дома за Крутиковой А. А. послужило свидетельство на право пожизненное владение, бессрочное ( постоянное) пользование землей, которое не содержит сведений об адресе предоставляемого земельного участка. Справка, выданная ведущим специалистом пгт. Каа-Хем Бады-Хоо Р. Ш. от 04. 03. 2013 года, о присвоении адреса также не содержит сведения об установленных границах оспариваемого земельного участка. Об этом в судебном заседании подтверждается объяснением свидетеля Бады- Хоо. Р. Ш. о том, что адресную справку Крутиковой А. А. она выдала без выезда на местность, без согласования границ земельного участка, и по происшествии лет она подробности не помнит, оглашенного по согласию сторон.
 
    Напротив, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по адресу <адрес>, ранее Постановлением Администрации Муниципального района « Кызылский кржуун» за № зу от ДД.ММ.ГГГГ был выделен Сегбе А.Б. на условиях аренды сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. При этом предоставление земельного участка на условиях аренды произведено с соблюдением принципа публичности, сообщение о приеме заявления от Сегбе А.Б.. о предоставлении ей спорного земельного участка, с указанием его местоположения, как <адрес> площади, разрешенного использования было опубликовано в средствах массовой информации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Муниципального района « Кызылский кожуун» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен кадастровый номер №, общей площадью №
 
    На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Муниципального района « Кызылский кожуун» и Сегбе А.Б.. был заключен договор № « О предоставлении земельного участка на условиях аренды» на земельный участок общей площадью 568 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    Имеется акт передачи земельного участка арендатору.
 
    Но, тем не менее, доводы истца по встречному иску Сегбе А.Б.. и его представителя о том, что в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном Крутиковой А. А. не указан почтовый адрес места расположения земельного участка, в связи с чем у нее отсутствует право на бессрочное ( постоянное) пользование землей, не состоятельны. Поскольку право пожизненного наследуемого владения Крутиковой А. А. в установленном законом порядке никто не прекращал.
 
    Однако, справка, выданная от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального района « Кызылский кожуун» является недействительной, данные факты нашли своего подтверждения в судебном заседании. Поскольку на место осмотра земельного участка никто из специалистов не выезжал.
 
    Из представленных документов в суде установлено, что спорный участок ранее предоставлялся Сегбе А. Б. уполномоченным органом местного самоуправления на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства, она являясь правообладателем данного участка использовала его по назначению, провела межевые работы, утвердила схему, поставила на кадастровый учет, оформила кадастровый паспорт, ею возведен жилой дом, порядок предоставления земельного участка соблюден в соответствии с требованиями ч. 1, 2, 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, также Сегбе А. Б. с 2009 года значится в утвержденном списке жителей по адресу <адрес> в отличие от Крутиковой А. А., которая не использовала земельный участок с 1992 года, не оплачивала налоги, не появлялась на данном участке.
 
    Кроме того, в судебном заседании истцом Крутиковой А. А. и ее представителем не представлено ни одного доказательства, что жилой дом построен ею. И она произвела государственную регистрацию права собственности на жилой дом, фактически построенный ответчиком Сегбе А. Б.
 
    При таких обстоятельствах требование истца Сегбе А. Б. по встречному иску о признании права собственности Крутиковой А. А. на земельный участок по адресу <адрес>, отсутствующим подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание основания возникновения права Крутиковой А. А. на спорный жилой дом, признание отсутствующим права на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, влечет признание и зарегистрированного права собственности Крутиковой А. А. в отношении жилого дома по адресу <адрес>. отсутствующим.
 
    Таким образом, есть основания для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о регистрации права собственности Крутиковой А. А. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о регистрации права собственности Крутиковой А. А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Также обоснованно требование истца по встречному иску о признании недействительной справки, выданной ведущим специалистом пгт. Каа-Хем ФИО 1 04. 03. 2013 года Крутиковой А. А. о том, что земельному участку, указанному в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана, входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
 
    Оспаривая договор аренды по мотивам его ничтожности в силу обмана, захвата земельного участка со стороны ответчика Сегбе А. Б, истец Крутикова А. А. в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств того, что Сегбе А, Б. обманным путем или же самовольно завладела земельным участком, произвела самовольную постройку на земельном участке, принадлежащим на самом деле ей, то есть Крутиковой А. А.
 
    Поскольку судом установлено отсутствие предусмотренных пунктом 1 ст. 179 ГК РФ оснований для признания договора ничтожным, а также оснований, нарушающих порядок предоставления гражданам земельных участков, предусмотренных ст. 20, 28, 36 Земельного кодекса РФ, а также принимая во внимание, что у Сегбе А. Б. имеются следующие правоустанавливающие документы, такие, как Постановление Администрации МР « Кызылский кожуун» « О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства», договор, заключенный между ней и Администрацией « О предоставлении земельного участка по <адрес> на условиях аренды сроком на 3 года», публикация о предстоящем предоставлении земельного участка в газете « Вести Кызылского кожууна», кадастровый паспорт, утвержденный список жителей от 17. 03. 2009 года, то оснований для удовлетворения требований Крутиковой А. А. о признании договора аренды земельного участка ничтожным, лишь по тем основаниям, что он не прошел государственную регистрацию, не имеется.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Поскольку таковых признаков по жилому дому, построенному Сегбе А. Б., в судебном заседании не установлено, то требование Крутиковой А. А. об обязании Сегбе А. Б. убрать пристройку, возведенную к дому Крутиковой А. А. и привести земельный участок по адресу <адрес> в порядок и передать хозяйке Крутиковой А. А., также удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Крутикова А.А. к Сегбе А.Б. о признании договора аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № зу между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» в лице председателя администрации Ендан В.И. и Сегбе А.Б. «О предоставлении земельного участка на условиях аренды сроком на 3 года из категории земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ничтожным, обязать Сегбе А.Б. убрать пристройку, возведенную в 2013 году к дому Крутиковой А.А., привести земельный участок по адресу: <адрес> в порядок и передать хозяйке Крутиковой А.А., отказать.
 
    Встречный иск Сегбе А.Б. к Крутикова А.А. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим и признании справки о присвоении земельному участку адреса недействительной, удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Крутикова А.А. на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу <адрес> и жилой дом, общей площадью 45, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исключить из записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Крутикова А.А. на земельный участок из категории земель населенных пунктов разрешенным использованием для организации садово-огороднического участка, общей площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Исключить из записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Крутикова А.А. на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Признать недействительной справку, выданную ведущим специалистом пгт. Каа-Хем ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ Крутикова А.А. о присвоении земельному участку, указанному в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения бессрочного( постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, адреса <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ (7,ДД.ММ.ГГГГ выходные дни).
 
    Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий: Лопсан В.К.