Решение от 04 августа 2014 года №2-169/2014

Дело № 2-169/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 августа 2014 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,
 
    при секретаре Боржевец Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-169/2014 по иску ФИО2 к Администрации села Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО2 обратилась в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации села Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.
 
        На основании решения Ванаварского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе с ее мужем ФИО10 был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> края. В 1984 г. на этом участке был построен дом, и с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем проживали в этом доме. На участке были возведены баня, зимовье, хозяйственные постройки, на месте свалки был разработан огород. ДД.ММ.ГГГГ ее муж, ФИО4, умер. После его смерти ФИО2 осталась проживать в доме. Все эти годы владела домом как собственным, производила текущий и капитальный ремонты, пользовалась прилегающим земельным участком. Государственная регистрация права на дом и земельный участок не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих ее право на данный жилой дом и земельный участок, не имеется. В настоящее время истец желает распорядиться домом по <адрес> в <адрес> края как объектом собственности, но не может надлежаще зарегистрировать его, так как нет документов. ФИО2 считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, а также на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
 
        Ответчик – Администрация с Ванавара, в лице и.о. главы администрации ФИО11, действующего на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 136-к, направил в суд отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № 782, из которого следует, что ответчик с исковыми требованиями согласен, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится и на балансе МКУ «Ванаваражилфонд» не состоит. Также ответчик в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просил о рассмотрении дел в отсутствие своего представителя.
 
    Учитывая данное обстоятельство суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
        Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
 
    В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.
 
    Как следует из свидетельских показаний ФИО12, она знакома с ФИО2 долгое время. ФИО6 с мужем ФИО4 сначала построили на выделенном им земельном участке небольшой домик, но потом холодную веранду реконструировали, сделав теплую пристройку к дому. У ФИО4 и ФИО2 есть совместная дочь ФИО7 <данные изъяты> года рождения. В настоящее время у ФИО7 своя семья и свой дом, поэтому на дом, в котором проживает ФИО2 она не претендует. После смерти ФИО4 ФИО2 продолжает жить в доме по <адрес> № в <адрес>. За домом она следит очень исправно. Дом и земельный участок у ФИО2 образцовые.
 
    По словам свидетеля ФИО13 с 1991 г. она проживает по соседству с ФИО2 по <адрес>. ФИО3 проживала в доме по <адрес> совместно с мужем ФИО4 и дочерью ФИО14, но весной этого года ФИО4 умер, сейчас ФИО2 проживает в доме одна, удочери есть свое жилье, поэтому она с семьей живут отдельно от ФИО2 первоначально ФИО4 построил небольшой домик, но по мере увеличения семьи свой дом он расширил за счет переделки холодной дощатой веранды. За домом ФИО2 следит постоянно. Крыша дома обита железом, в самом доме сделан косметический ремонт. Дом чистый и уютный.
 
    Указанные показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела, из которых следует, что согласно справке Администрации села Ванавара от 15.07. 2014 г. ФИО2, проживает в <адрес>.
 
    Как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем являлся ФИО4, а прописанными значились: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Согласно решению Исполнительного комитета Ванаварского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО4 выделен земельный участок в размере ).10 га по <адрес>, южная сторона.
 
    Согласно архивной справке МКУ «Эвенкийский архив» № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Администрации села Ванавара содержатся сведения о проживании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> муниципального района<адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом являлся личной собственностью хозяйства и имел общую площадь <данные изъяты> кв.м. Год возведения <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляла <данные изъяты> (в сотых гектара).
 
    Согласно сведениям технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, расположен по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступил ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1986 проживает в указанном выше доме, в настоящее время открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, регулярно уплачивает все платежи, использует земельный участок по назначению.
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
 
    На момент рассмотрения дела в суде 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданному по запросу суда Ванаварским пунктом Эвенкийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/209/2014-581, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества: вид объекта: жилой дом, адрес: край Красноярский, район Эвенкийский, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м отсутствуют.
 
    Таким образом, оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск ФИО2 частично, признает за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Что же касается иска в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия,<адрес> в силу приобретательной давности, то в данной части иск удовлетворению не подлежит. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
 
    Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Как следует из материалов дела, согласно решению Ванаварского сельского Совета народных депутатов от 14.12. 1979 г. № ФИО4 под строительство жилого дома был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> южная сторона, за строящимся домом гражданина Ромашова.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира:<адрес>. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    По мнению суда, только один факт владения и пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 не представлено в суд достаточных доказательств для признания за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, в удовлетворении иска в указанной части суд отказывает.
 
    На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, по мнению суда, Администрация <адрес>, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу ФИО2 судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.
 
    Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление ФИО2 к Администрации села Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Отказать ФИО2 в признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Судья Е.П. Кирпиченко
 
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 08.08.2014 г.