Решение от 07 августа 2014 года №2-169/2014

Дело № 2-169/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Усолье 07 августа 2014 года
 
    Судья Усольского районного суда Пермского края А.Б. Устинов
 
    с участием представителя истца по доверенности Собяниной И.П., представителя ответчика на основе ордера Булановой Н.В.
 
    при секретаре Рассинской О.Л.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бученкова Р.В. к Говорливых А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
    Установил:
 
    Бученков Р.В. обратился в суд с иском о признании Говорливых А.Е. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с третьим лицом Мерзляковой Е.В.. Согласно условиям договора лица состоящие на регистрационном учете обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода прав на жилое помещение, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., но условия договора в добровольном порядке не выполнены, в доме ответчик не проживает, членом семьи не является, его местонахождения истцу неизвестно.
 
    Истец в судебное заседание представил заявление согласно которого просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает.
 
    В судебном заседании представитель истца Собянина И.П., действующая по доверенности исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика Буланова Н.В. в судебном заседании выразила несогласие с иском.
 
    Представитель 3 лица ТП УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.
 
    Третье лицо Мерзлякова Е.В. была извещена о дне рассмотрении иска, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бученковым Р.В. и Мерзляковой Е.В., свидетельства о государственной регистрации права собственности, истец Бученков Р.В. является собственником жилого помещения по адресу:<адрес> (л.д. 8-11, 12 ).
 
    Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лица состоящие на регистрационном учете в указанном жилом доме, обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода прав (л.д. 9).
 
    Согласно справки (л.д. 26), домовой книги (л.д. 24, 25) Говорливых А.Е. с регистрационного учета не снялся. Членом семьи нового собственника Говорливых А.Е. не является, в доме не проживает.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчик Говорливых А.Е. по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязан был сняться с регистрационного учета, условие договора не выполнены, ответчик не является членом семьи нового собственника, в связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу утратил право пользования жилым помещением, суд находит требования Бученкова Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Говорливых А.Е. по основаниям, указанным ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Говорливых А.Е., <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>
 
    Решение является основанием для снятия Говорливых А.Е. <данные изъяты>, с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.
 
    Судья А.Б. Устинов