Решение от 09 июня 2014 года №2-169/2014

Дело № 2- 169/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «09» июня 2014 г.                       с. Большое Село Ярославской области
 
    Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
 
    с участием представителя истца Фроловой В.С. Крамар Т.В.,
 
    при секретаре Сизиковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Фроловой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Фролова В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ней права собственности на жилой дом № с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    В обоснование требований истец ссылалась на то, что её семья проживает и зарегистрирована в жилом доме № по <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен истцу с ее мужем ФИО1 в 1983 году по решению балансодержателя колхоза «Красная Заря».
 
    Документов по застройке указанного жилого дома не сохранилось. В соответствии с передаточным актом от 03 апреля 1998 года указанный жилой дом колхозом «Красная Заря» был передан правопреемнику СПК «Красная Заря». Впоследствии СПК «Красная Заря» был реорганизован в ООО «Красная Заря». При этом ни одно из юридических лиц не зарегистрировало своих прав на указанный жилой дом, объясняя это отсутствием денежных средств. Согласно технической документации жилой дом был построен в 1979 году и сведения о его собственниках по состоянию на 01.02.1998 г. отсутствуют. В реестре федерального имущества, объектов муниципальной собственности и имущества, находящегося в собственности Ярославской области, одноквартирный жилой дом № по <адрес>, не значится.
 
    В указанной ситуации у ответчика ООО «Красная Заря» возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. На основании решения Правления СПК «Красная Заря» №3 от 06 июля 2008 года, в соответствии с которым удовлетворено заявление ФИО1 о продаже жилого дома № по <адрес>, 12 июля 2012 года между ФИО1 и ООО «Красная Заря» был заключен договор купли продажи жилого дома № по <адрес>. Стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, установленная пунктом 2.1. договора купли продажи, была выплачены семьей истца продавцу в день заключения договора купли-продажи жилого дома. Перед заключением договора купли-продажи семьей истца за свой счет была заказана техническая документация на жилой дом.
 
    14 июля 2012 года указанный договор купли-продажи жилого дома ФИО1 для государственной регистрации перехода права собственности представил в регистрирующий орган. Однако, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Большесельского отдела Управления Росреестра по Ярославской области было указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения, как об объекте, так и о правах продавца ООО «Красная Заря» на спорный жилой дом, что является препятствием для регистрации перехода прав собственности. В свою очередь, у продавца ООО «Красная Заря» отсутствует правоустанавливающий документ на спорный жилой дом.
 
    14 апреля 2013 года муж истца ФИО1 умер. В установленный законом срок истец фактически приняла наследственное имущество, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. При этом общие дети истца и ФИО1 Фроловы 1 и 2 отказались от наследства в пользу истца, что подтверждается соответствующими заявлениями в наследственном деле. Включить спорный жилой дом в состав наследственного имущества нотариус отказала, так как не был зарегистрирован переход права на дом на наследодателя ФИО1.
 
    По мнению истца, право на 1/2 долю жилого дома у нее возникло как на совместную собственность супругов при заключении мужем договора купли продажи жилого дома от 12.07.2012 г., а на вторую 1/2 долю жилого дома в порядке наследования.
 
    В судебном заседании представитель истца Фроловой В.С. Крамар Т.В. поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Истец Фролова В.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежаще.
 
    Представитель ответчика ООО «Красная Заря» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Третьи лица: Фролов 1, Фролов 2, представители третьих лиц Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, нотариус Большесельского нотариального округа Кашина С.В., о времени и месте слушания дела извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.
 
    Представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, нотариус Кашина С.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с трудовой книжкой Фролова В.С. с 1983 г. по настоящее время осуществляет свою трудовую деятельность в колхозе «Красная заря» и организациях, являющихся правопреемником данного юридического лица.
 
    Согласно справке администрации Большесельского СП в д.<данные изъяты> по <адрес> проживает Фролова В.С., ее сыновья Фролов 1, <данные изъяты> года рождения, Фролов 2, <данные изъяты> года рождения. До даты смерти 14.04.2013 г. в данном доме также проживал супруг Фроловой В.С. – ФИО1.
 
    В реестре федерального имущества и реестре объектов муниципальной собственности двухквартирный жилой дом под №, находящийся на <адрес>, не значится, государственная регистрация прав на указанный жилой дом не производилась, что подтверждается соответствующими ответами на запросы.
 
    В соответствии с протоколом общего собрания колхозников, передаточным актом от 03 апреля 1998 года, уставами СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» указанный жилой дом колхозом «Красная Заря» был передан правопреемнику СПК «Красная Заря». Впоследствии СПК «Красная Заря» был реорганизован в ООО «Красная Заря».
 
    В соответствии с техническим паспортом дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Выпиской из протокола №3 заседания правления СПК «Красная Заря» от 06.07.2008 г. подтверждено решение о продаже ФИО1 жилого дома № по <адрес>.
 
    По договору купли-продажи от 12.07.2012 г. ФИО1 приобрел у ООО «Красная Заря» в собственность жилой дом под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Согласно п.3.1. договора покупатели выплачивают продавцу <данные изъяты> руб. в течении 15 дней после регистрации права собственности на жилой дом. П.6.2. договора предусматривает, что право собственности на жилой дом возникает у покупателей с момента государственной регистрации права в ЕГРПНИиСН. К договору прилагается передаточный акт.
 
    Квитанцией и кассовым чеком ООО «Красная Заря» от 12.07.2012 г. подтверждена уплата обществу <данные изъяты> руб. ФИО1.
 
    В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Большесельского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 17.02.2012 г. на имя ФИО1 указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения, как об объекте, так и о правах продавца ООО «Красная Заря» на спорный жилой дом, что является препятствием для регистрации перехода прав собственности.
 
    В соответствии со свидетельствами ФИО1 и Фролова В.С. вступили в брак 17.10.1981 г. ФИО1 скончался 14.04.2013 г.
 
    Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником ФИО1, принявшим наследство, является Фролова В.С. Их дети Фролов 1 и Фролов 2 от вступления в наследство отказались.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Ст.256 ГК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
 
    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 Семейного кодекса РФ).
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно положений ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
 
    С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Красная Заря» являлось собственником жилого дома № по <адрес>.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 12.07.2012 года право собственности на жилой дом на законном основании перешло к ФИО1. Учитывая, что договор заключался в период брака ФИО1 и Фроловой В.С., на приобретаемое имущество распространялся режим совместной собственности супругов. В настоящее время ФИО1 скончался, его единственным наследником является Фролова В.С.
 
    Непринятие продавцом ООО «Красная Заря» мер по прохождению государственной регистрации права собственности на жилой дом, не должно служить препятствием для возникновения права собственности истца на него.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать за Фроловой В.С., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья