Решение от 19 марта 2014 года №2-169/2014

    № 2-169/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года                                                                                                          г. Миллерово
 
 
    Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шоркиной А.В.,
 
    при секретаре Колундаевой В.А.,
 
    с участием истца ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО5 о признании имущества наследственным, признании права собственности в порядке наследования по закону и по приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
             Истец ФИО3 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 о признании имущества наследственным, признании права собственности в порядке наследования по закону и по приватизации, в обосновании иска указав, что она состояла в браке со ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает истец в настоящее время, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец и члены ее семьи получили от АО «Миллеровосельмаш». ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи обратились с заявлением в администрацию <адрес> и <адрес> о передаче им в долевую собственность - по 1/3 доли в праве каждому, занимаемую ими по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> и <адрес> было принято решение о передаче ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в собственность безвозмездно <адрес> жилом доме <данные изъяты> по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <адрес> и истцом и членами ее семьи был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО10 приняли в долевую собственность безвозмездно указанную квартиру. За весь период пользования и владения квартирой после заключения договора о передачи жилого помещения в собственность граждан, истец и ее супруг считали, что она находится в долевой собственности и как собственники относились к данному имуществу, охраняли, содержали, ремонтировали. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФИО2 умер, на день его смерти истец проживала с ним в одной квартире, похоронила его, после чего навела порядок в его личных вещах, часть вещей раздала соседям, родственникам, оставшейся частью его вещей пользуется по настоящее время. Оплатила долги ФИО2 по коммунальным платежам, а также по займам третьих лиц. При оформлении свидетельства о праве на наследство по закону, истцу стало известно, что право собственности на вышеуказанную квартиру в Миллеровском отделе Росреестра по <адрес> ни за кем не зарегистрировано по неизвестным ей причинам, так как всеми вопросами по приватизации квартиры, сбору необходимой документации занимался супруг ФИО7 В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой 1/3 долю в праве на квартиру, так как один участник долевой собственности ФИО2 - умер, второй участник сын истца ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда. По мнению истца, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <адрес> была заключена сделка по передаче жилого помещения в собственность граждан РФ. Договор сторонами был подписан, имущество передано, данную сделку за 12 лет никто не оспорил.
 
    Истец в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что сделка считается заключенной с момента передачи имущества. Кроме того, заявленные ею исковые требования не нарушают права сына ФИО2, так как он не принимал наследство после смерти отца - ФИО2 ни юридически, ни фактически, он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не принимал меры по сохранению наследственного имущества, не произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не оплатил за свой счет долги. На его 1/3 долю в указанной квартире истец не претендует.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> до судебного заседания предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.
 
    Ответчик ФИО2 в письменной заявлении указал, что заявленные исковые требования не признает.
 
    Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу абз. 1 статьи 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. 11. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.
 
    Судом установлено, что между истцом ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак (л.д. 11). Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Миллеровосельмаш» и ФИО3, наймодатель передал нанимателю - ФИО3 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12). На основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец и члены ее семьи супруг ФИО2, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ решили приватизировать занимаемую ими по договору найма квартиру, в связи с чем в администрации <адрес> было написано заявление, в котором просили передать им в долевую собственность по 1/3 доли квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 13). Рассмотрев заявление семьи ФИО10 о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Глава Администрации <адрес> и <адрес> разрешил Комитету по управлению имуществом <адрес> и <адрес> передать данное жилое помещение в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 633). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и гражданами ФИО3, ФИО2, ФИО2 был заключен договор, на основании которого администрация передала, а «Граждане» приобрели в долевую собственность по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14). Согласно п. 4 вышеуказанного договора, гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Миллеровском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>. Однако, данная сделка по передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не была зарегистрирована семьей ФИО10 ни в МУП «БТИ» (л.д. 17), ни в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 18, 61-62). В настоящее время зарегистрировать право долевой собственности участники сделки не могут, так как супруг истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 10), сын ФИО2 по приговору Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание (л.д. 21-24).
 
    Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до внесения изменений Федеральным закона от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов).
 
    Таким образом, суд считает, что требования истца о признании сделки передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также о признании за истцом ФИО3 права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве на квартиру, подлежат удовлетворению, так как договор передачи жилого помещения в собственность граждан РФ заключен на законных основаниях, оснований для признания его недействительным не имеется.
 
    Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 своего Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части внаследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свои заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    Таким образом, из содержания указанных правовых норм и разъяснений Верховного суда в их системной взаимосвязи следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель) желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Какие-либо иные способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенности на приватизацию, получения части документов на приватизацию и т.п.) без обращения при жизни самого наследодателя либо его представителей с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя являться не могут (указанная правовая позиция определена Верховным судом РФ в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56пв09).
 
    Как установлено судом, супруг истца - ФИО2 желал приватизировать жилое помещение, чем выразил свое волеизъявление в заявлении о приватизации, был участником сделки по передаче жилого помещения в собственность, по которой ему была передана 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., однако, право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано, так как он ДД.ММ.ГГГГ умер., в связи с чем, суд считает, что истцом представлены надлежащие письменные доказательства, подтверждающие наличие у ФИО2 при жизни волеизъявления на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: область, <адрес>, следовательно, требования о включении доли умершего ФИО2 в наследственную массу подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что на момент приватизации истец ФИО3 проживала в квартире совместно со ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справками МУП «ЖЭУ» <адрес> (л.д. 63, 64), после смерти супруга ФИО2 истец хоронила его, провела поминальные обеды, часть вещей ФИО2 раздала соседям, оплатила долги по коммунальным платежам (л.д. 19,20). Из письма нотариуса Миллеровского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 44). Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 пояснил, что после смерти ФИО2 истец осталась проживать в указанной квартире, распорядилась личными вещами умершего супруга, в квартире произвела текущий ремонт, оплатила задолженности по коммунальным платежам. Сын истца - ФИО2 все это время не предпринимал меры к принятию наследства, не обеспечивал сохранность имущества, с 2005 года не проживает в указанной квартире, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда от 2009 года.
 
    Проанализировав представленные истцом доказательства суд приходит к мнению, что фактическое принятие наследства истцом доказано, доказательств фактического принятия наследства одним из предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способов в установленный законом для принятия наследства срок представлено, таким образом, требования о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, принимая во внимание ст.ст., 1112 ч.1, 1142, 1153 ч. 2 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ФИО4 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО5 о признании имущества наследственным, признании права собственности в порядке наследования по закону и по приватизации - удовлетворить.
 
    Признать сделку договор передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
 
    Признать имущество - 1/3 долю в праве на квартиру площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> - наследственным.
 
    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве на квартиру, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве на квартиру, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                                             А.В. Шоркина
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.