Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-169/2014
Дело № 2-169/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2014 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Крачковой Л.В.,
с участием:
истца Шибаевой Е.Г.,
представителя администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Матеко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шибаевой Е.Г. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шибаева Е.Г.. обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается её регистрацией по месту проживания. Обратившись в администрацию сельского поселения получила отказ в связи с тем, что спорный дом не находится в муниципальной собственности сельского поселения. Кроме того, указала, что данный дом не является собственность ни Хабаровского муниципального района, ни собственностью Хабаровского края, ни федеральной собственностью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании Шибаева Е.Г. требования поддержала, дополнительно пояснила, что собственник спорного жилого помещения ей не известен, она более с 1988 года владеет указанным домом, как своим собственным, несет расходы по его поддержанию в пригодном для проживания состоянии, покупает дрова для отопления, делает в квартире текущий ремонт. Данное жилое помещения является для неё единственным жильем, другого жилого помещения для проживания, в собственности, не имеет.
В судебном заседании представитель Администрации Тополевского сельского поселения Администрации Хабаровского муниципального района, против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что действительно Шибаева Е.Г. по сведениям администрации Тополевского сельского поселения с 1988 года проживает в <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение в собственности Тополевского сельского поселения не числится.
Выслушав пояснения истца, представителя Администрации Тополевского сельского поселения Администрации Хабаровского муниципального района, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 11 ФЗ РФ «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. По мнению суда, вопрос о приобретении права собственности в силу приобретательной давности может быть установлен и при последующем переходе права собственности к другим лицам по иным основаниям.
Судом установлено, что в <адрес> расположен жилой <адрес>, который существует как объект недвижимости, на который изготовлен технический паспорт, имеющийся в материалах дела.
Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тополевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №; выпиской из реестра Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №н; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства имущественных отношений Хабаровского края; уведомлением ТУ Росимущества в<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; справкой КГУП «Хабкрайинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №1№; уведомлением Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>. Знакома с Шибаевой Е.Г., которая проживает в <адрес> в <адрес>. Пояснила, что ей известно с детства о том, что Шибаева Е.Г. проживает в спорном жилом помещении как в своем собственном, другого жилья у Шибаевой Е.Г. не имеется.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, пояснил, что знаком с Шибаевой Е.Г.., проживает по соседству в <адрес> в <адрес>. Шибаева Е.Г. с 1988 года постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, поддерживает данное помещение в состоянии пригодном для проживания, производит ремонт, покупает дрова для отопления.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности на указанное жилое помещение могло возникнуть у Шибаевой Е.Г. в силу приобретательной давности владения более 18 лет.
Право собственности за Шибаевой Е.Г.. в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
До момента обращения в суд, Шибаева Е.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Шибаева Е.Г. стала собственником спорного дома в силу приобретательной давности, в связи с чем, ее требования о признании права собственности на жилой <адрес> - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Шибаевой Е.Г. к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Шибаевой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Кузьминов
