Определение от 10 апреля 2013 года №2-169/2013

Дело № 2-169/2013
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об оставлении искового заявления без рассмотрения
 
    г. Новоаннинский «10» апреля 2013 год
 
    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Глейкиной Н.С.,
 
    с участием представителя истца Ш. – Г., действующего на основании доверенности от дата,
 
    ответчика К., действующей в своих интересах и в интересах ответчика М. на основании доверенности от дата,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Г., действующего в интересах Ш., к К. и М. о расторжении (прекращении) договора аренды и прекращении обременения права аренды на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
        Г., действующий в интересах Ш., обратился в Новоаннинский районный суд адрес с иском к К. и М. о расторжении (прекращении) договора аренды и прекращении обременения права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в дата Ш. являлась участником долевой собственности (..... доля) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером номер, общей площадью ..... га., который по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дата был передан в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству М. сроком на пять лет. дата М. умер. После смерти М. возможными наследниками его имущества, прав и обязанностей являются жена М. и его дочь К.. Позднее арендодателям стало известно, что их земельный участок обрабатывается на незаконных основаниях третьими лицами, которые не выплачивают собственникам никаких платежей за использование их имущества. В связи с чем, часть собственников произвели выделы земельных участков в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером номер. В границах указанного участка было сформировано несколько новых участков, которые были поставлены на кадастровый учет. Но данная мера не решила вопроса о возможности собственников полноправно распоряжаться принадлежащими им земельными участками. В настоящее время Ш. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ..... г., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. Однако, распорядиться принадлежащим ей земельным участком истец, как и другие собственники, не имеет возможности, так как в сведениях ЕГРП до настоящего времени не погашена запись об аренде в пользу М.. Просит суд расторгнуть (прекратить) договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, зарегистрированный дата, и прекратить обременение права аренды на земельный участок в сведениях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Истец Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще /л.д. 28/, в письменном заявлении /л.д. 106/ просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        Представитель истца Г., действующий на основании доверенности от дата, в предварительном судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснив, что по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дата был передан в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству М. сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером номер. Арендодателем указанного земельного участка, в том числе являлась истец Ш.. Впоследствии Ш. была выделен земельный участок из земельного участка с кадастровым номером номер, а вновь образованному участку был присвоен кадастровый номер номер. При регистрации права собственности на вновь образованный участок, обременение в виде аренды было перенесено на земельный участок с кадастровым номером номер. Из земельного участка с кадастровым номером номер другими собственниками были также выделены участки, которым были присвоены иные кадастровые номера, однако, обременение в виде аренды также было перенесено на вновь образованные земельные участки. Расторжение договора аренды необходимо для снятия обременения в виде аренды на все вновь образованные земельные участки, в том числе на земельный участок, принадлежащий Ш.. Документы, подтверждающие обращение к ответчикам, являющимся вероятными наследниками на имущество М., с требованием о расторжении договора аренды, отсутствуют.
 
        Ответчик М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 25/, причины не явки суду не известны.
 
        Ответчик К., действующая в своих интересах и в интересах ответчика М. на основании доверенности от дата, в предварительном судебном заседании пояснила, что наследником на имущество ее отца М., является М.. Наследник М. приняла наследство, получив свидетельства о праве на наследство. Однако, в наследство на право аренды земельных участков, М. не вступала. После смерти М., к ней посредством телефонной связи, обращались представители истца Ш. с просьбой о предоставлении свидетельства о смерти М.. С вопросом о заключении соглашения о расторжении договора аренды истец и ее представитель не обращались. Кроме того, каких-либо письменных требований о расторжении договора аренды земельных участков, предъявлено не было. Она как представитель наследника М. не возражает в заключении соглашения о расторжении договора аренды земельных участков, однако, предложения о заключении такого соглашения ей либо наследнику М., не поступало.
 
        Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 24/, в письменном объяснении /л.д. 104-105/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, указав, что путем выделения своих долей в праве общей долевой собственности, собственники (в их числе Ш.) земельного участка с кадастровым номером номер образовали земельные участки с кадастровыми номерами: номер, номер, номер, номер. Обременение в виде аренды перенесено на вновь образованные земельные участки на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дата. Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Просит принять решение на усмотрение суда
 
        Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным проведение предварительного судебного заседания в отсутствие не явившихся лиц.
 
        Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В судебном заседании установлено, что наследником после смерти М. является его супруга М., которая приняла наследство, что подтверждается наследственным делом /л.д. 31-84/.
 
        Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).
 
         Истцом и его представителем каких-либо доказательств, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования возникшего спора, а именно требования о расторжении договора аренды, не представлено. Более того, ответчик К., действующая в своих интересах и в интересах М., в судебном заседании пояснила, что с таким требованием к ней или М. никто не обращался, а если бы такое обращение имело место быть, то они были бы согласны на заключение соглашения о расторжении данного договора аренды.
 
        В соответствие со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 
        В силу ч. 4 ст. 152 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.
 
        Учитывая, что истцом и ее представителем, установленный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, исковое заявление Г., действующего в интересах Ш., к К. и М. подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Исковое заявление Г., действующего в интересах Ш., к К. и М. о расторжении (прекращении) договора аренды и прекращении обременения права аренды на земельный участок – оставить без рассмотрения на основании абзаца 2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с не соблюдением установленным федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Председательствующий судья _______________/Костянова С.Н./
 
    Определение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.