Решение от 27 мая 2014 года №2-169/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года                                                     пос. Чернь Тульской области                                                     
 
    Чернский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Васькова Е.И.,
 
    при секретаре Булавинцевой И.В.,
 
    с участием истца Яушкиной Н.Б.,
 
    ответчика Новиковой Ф.Г.,
 
    представителя ответчика Селезневой Л.Ю. по ордеру адвоката Лейниха Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/14 по иску Яушкиной Н.Б. к Новиковой Ф.Г. Селезневой Л.Ю. о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Яушкина Н.Б. обратилась в суд с иском к Новиковой Ф.Г., Селезневой Л.Ю. о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., литеры А,А1,А2,а,а1, инвентарный номер дома №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты> Собственником 3/8 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются соответственно Новикова Ф.Г. и Селезнева Л.Ю., которые оформили в собственность занимаемый ими земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Яушкина Н.Б., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, решила оформить в собственность земельный участок. Однако ей разъяснили, что при одном доме не могут располагаться два земельных участка. Просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: литер А, помещение №1, площадью 13,3 кв.м., помещение №2, площадью 18,9 кв.м., литер а, пристройку, площадью 9,6 кв.м, согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> (инвентарный номер дома №).
 
    Истец Яушкина Н.Б. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд:
 
    - выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, литеры А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, в виде: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 13,3 кв.м., пристройки, площадью 9,6 кв.м (литеры А,а);
 
    - прекратить право общей долевой собственности Яушкиной Н.Б., Новиковой Ф.Г., Селезневой Л.Ю. на жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, литеры А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ней право собственности на часть жилого дома № (состоящую из жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 13,3 кв.м., пристройки, площадью 9,6 кв.м) по <адрес>, литеры А,а, (инвентарный номер дома №). Пояснила, что уже на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, то есть собственники пришли к соглашению, в соответствии с которым истцу Яушкиной Н.Б. принадлежит жилая комната площадью 18,9 кв.м, коридор площадью 13,3 кв.м и пристройка площадью 9,6 кв м., а ответчикам Новиковой Ф.Г. и Селезневой Л.Ю. принадлежат: жилые комнаты площадью 8,9 кв.м, 10,6 кв.м.; коридор, площадью 4,4 кв.м.; кухня, площадью 5,8 кв.м; пристройка площадью 4,7 кв. м. Указанный порядок пользования существовал и при прежних собственниках жилого дома. Фактически жилые помещения, которые принадлежат ей и ответчикам, являются частями жилого дома, а не жилым домом. Одна часть дома принадлежит ей, а другая ответчикам.
 
    Ответчик Новикова Ф.Г. подтвердила доводы истца и просила исковые требования Яушкиной Н.Б. удовлетворить. Пояснила, что действительно уже на протяжении многих лет между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически жилые помещения, которые принадлежат ей, Селезневой Л.Ю., и истцу Яушкиной Н.Б. являются частями жилого дома, а не жилым домом. Ответчик Селезнева Л.Ю., которая является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, уже давно в доме не проживает, адрес ее места жительства неизвестен.
 
    Ответчик Селезнева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства, место пребывания Селезневой Л.Ю. неизвестно, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие данного ответчика.
 
    Представитель ответчика Селезневой Л.Ю., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Лейних Р.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку раздел дома по предложенному истцом варианту является единственным вариантом раздела спорного дома и будет способствовать реализации прав истца и ответчиков на спорное жилое помещение.
 
    Заслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Из объяснений истца, ответчика, письменных доказательств, а именно: свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>., выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что истцу Яушкиной Н.Б. и ответчикам Новиковой Ф.Г., Селезневой Л.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли является истец Яушкина Н.Б., собственниками 3/8 и 1/8 долей на указанный жилой дом являются соответственно Новикова Ф.Г. и Селезнева Л.Ю.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В силу ст. 232 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Согласно копии технического паспорта спорного жилого помещения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: 3-х жилых комнат, площадью 18,9 кв.м, 10,6 кв.м., 18,4 кв.м; 2-х коридоров площадью 13,3 кв.м., 4,4 кв.м.; кухни, площадью 5,8 кв.м; дом имеет 2 пристройки, площадью 9.6 кв.м. и 4,7 кв. м.
 
    Как следует из объяснений истца Яушкиной Н.Б., ответчика Новиковой Ф.Г. уже на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования домом, то есть собственники пришли к соглашению, в соответствии с которым истцу Яушкиной Н.Б. принадлежит жилая комната площадью 18,9 кв.м, коридор площадью 13,3 кв.м и пристройка площадью 9,6 кв м., а ответчикам Новиковой Ф.Г. и Селезневой Л.Ю. принадлежит жилые комнаты площадью 8,9 кв.м, 10,6 кв.м., коридор, площадью 4.4 кв.м.; кухня 5,8 кв.м и пристройка, площадью 4,7 кв. м. Указанный порядок пользования существовал и при прежних собственниках жилого дома.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом, не нарушает прав участников общей долевой собственности и соответствует требованиям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Также суд считает, что сохранение за Яушкиной Н.Б., Новиковой Ф.Г., Селезневой Л.И. права общей долевой собственности противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно копии технического паспорта на жилой дом, помещения в жилом доме, а именно: жилая комната, площадью 18,9 кв.м., коридор, площадью 13,3 кв.м., пристройка, площадью 9,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вместе являются отдельным жилым строением, пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.
 
    Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу помещения в жилом доме, а именно: жилая комната, площадью 18,9 кв.м., коридор, площадью 13,3 кв.м., пристройка, площадью 9,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, являются частью жилого дома.
 
    Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения сторон, суд считает, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о выделении принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, литеры А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, в виде: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 13,3 кв.м., пристройки, площадью 9,6 кв.м (литеры А,а), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за Яушкиной Н.Б. права собственности на часть жилого дома <адрес>, литеры А,а (инвентарный номер дома №).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Яушкиной Н.Б. удовлетворить.
 
    Выделить принадлежащую Яушкиной Н.Б. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, литеры А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, в виде: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 13,3 кв.м., пристройки, площадью 9,6 кв.м (литеры А,а).
 
    Прекратить право общей долевой собственности Яушкиной Н.Б., Новиковой Ф.Г., Селезневой Л.Ю. на жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, литер А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Яушкиной Н.Б. право собственности на часть жилого дома № (состоящую из жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 13,3 кв.м., пристройки, площадью 9,6 кв.м) по <адрес>, литеры А,а (инвентарный номер дома №).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
        Председательствующий:                                                               Е.И.Васьков