Дата принятия: 04 февраля 2013г.
Номер документа: 2-169/13г.
К делу № 2-169/13г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 04 февраля 2013 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Гуржий В.А.,
с участием представителя заявителя Катышева Н.М. по доверенности Бурмакина С.В.,
заинтересованного лица представителя управления Росреестра по доверенности Люсого Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Катышева Н.М. об оспаривании действий должностного лица,
У С Т А Н О В И Л :
Катышев Н.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Государственным унитарным предприятием<адрес> «Ремкипэлектроналадка» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ремонтно-механической мастерской 1/2 литер А; пристройки литер а1, мастерской литер Б, гаража литер В, навеса литер Г4, уборной литер Г5 по адресу: <адрес>.
Указанный договор был заключен по результатам торгов, организованных по решению собрания кредиторов ГУН КК «Ремкипэлектроналадка» в рамках проведения конкурсного производства на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2008 года.
После произведенной им 29.07.2009 года окончательной оплаты по договору, 09.08.2009 года имущество было передано ему по передаточному акту.
От имени ГУН КК «Ремкипэлектроналадка» с ним заключал договор и подписывал передаточный акт назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий З.
Договор купли-продажи и необходимые документы были переданы в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
16.11.2012 года он получил сообщение об отказе в государственной регистрации права. В качестве основания отказа в сообщении указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации недвижимого имущества за ГУН КК «Ремкипэлектроналадка», Кроме того, для регистрации права с заявлением должны обратиться обе стороны договора, а обратился только он. Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 23.03.2012 года ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» было ликвидировано 24.02.2010 года без правопреемства.
Поскольку продавец недвижимого имущества ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» ликвидировано, единственным способом защиты его права является обращение в суд с настоящим заявлением о понуждении государственного регистратора произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебное заседание заявитель Катышев Н.М. не явился, его представитель по доверенности Бурмакин С.В. поддержал заявленные требования ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель заинтересованного лица управления Росреестра по доверенности Люсый Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Комитетом по управлению государственным имуществом<адрес> в реестр краевого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием «Ремкипэлетроналадка», то есть все имущество находившееся у предприятия находилось на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Катышевым Н.М. или его представителем суду не представлено доказательств, что «Ремкипэлетроналадка» осуществлялась реализация спорного имущества с согласия собственника – управления государственного имущества по Краснодарскому краю.
Таким образом установлено, что предприятие «Ремкипэлетроналадка» не имело права распоряжаться недвижимостью без согласия собственника, так как указанное имущество принадлежало ему на праве хозяйственного ведения.
Кроме того, решением Темрюкского районного суда от 03 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Катышева Н.М. к Администрации муниципального образования Темрюкский района о признании сделки исполненной и признании права собственности – отказано, по следующи основаниям.
ГУП КК «Ремкипэлектроналадка», заключая 9.07.2009 года договор купли-продажи недвижимого имущества с Катышевым Н.М., не имело право егозаключать и распоряжаться указанным имуществом.
Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество принадлежало Темрюкской приборо-ремонтной мастерской. Решением исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся Краснодарского края утвержден акт приемки вновь выстроенного дома, разрешен ввод дома в эксплуатацию и принято решение о регистрации домовладения «по праву государственной собственности» за Темрюкской приборо-ремонтной мастерской.
Документы, подтверждающие переход права собственности от Темрюкской приборо-ремонтной мастерской к ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» (акты приема-передачи, ликвидационный баланс, решение о реорганизации или иное) отсутствуют. Не предоставлено так же решение собственника Темрюкской приборо-ремонтной мастерской о реорганизации и создании ГУП КК «Ремкипэлектроналадка».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута ит.д.
Для подтверждения своего права на распоряжение спорным имуществом ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» должно было сначала зарегистрировать эти права в установленном законом прядке, в противном случае ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» не имело право отчуждать данные объекты.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ исх. № право собственности у ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» на вышеуказанные объекты не зарегистрированы.
Для целей регистрации перехода права собственности всегда должно быть доказано право продавца на отчуждение объектов недвижимости. Риск недоказанности права собственности продавца несет покупатель, который не проверил наличие легитимации продавца в качестве собственника объектов недвижимости или лица уполномочено отчуждать спорные объекты недвижимости.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 15 ноября 2012 года данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом на основании изложенного требования заявителя Катышева Н.М. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В заявлении Катышева Н.М. об оспаривании действий должностного лица – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
Председательствующий: С.А. Назаренко
Мотивированное решение составлено 08.02.2013 г.
