Дата принятия: 12 мая 2020г.
Номер документа: 2-1687/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2020 года Дело N 2-1687/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Дубовик О.А.,
с участием:
представителя ответчика Маслова Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гололобовой Валентины Федоровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гололобова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемным блоком между прихожей (поз.1), площадью 19,0 кв.м. и жилой (поз.6), площадью 20,0 кв.м.; прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между кухней (поз.5), площадью 14,4 кв.м. и жилой (поз.4), площадью 17,1 кв.м.; ломанная перегородка с дверным проемом и дверным блоком между прихожей (поз.1) и ванной (поз.3), площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (поз.1) и кухней (поз.5); ломанная перегородка без дверного проема и дверного блока между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7), площадью 7,4 кв.м.; дверной проем с дверным блоком в прямой перегородке между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7); между прихожей (поз.1) и жилой (поз.4); выполнены прямая перегородка без дверного проема и дверного блока: в образуемой кухне (поз.4), площадью 31,9 кв.м. и образуемой ванной (поз.3), площадью 6,4 кв.м.; в образуемой кухне (поз.4) и образуемой прихожей (поз.1), площадью 14,1 кв.м.; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком: между образуемой прихожей (поз.1) и образуемым подсобным (поз.6), площадью 6,7 кв.м.; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой жилой (поз.5), площадью 21,5 кв.м; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой ванной (поз.3), в результате чего общая и жилая площадь квартиры уменьшилась. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 20 декабря 2019 года N 32/01-57/728.
Определением Советского районного суда г. Брянска от 28 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.
В судебном заседании представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. с учетом представленных истцом доказательств и технического заключения полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.
Истец Гололобова В.Ф., представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
При указанных обстоятельствах и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Гололобовой В.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 26 февраля 2020 года N...).
Согласно технического заключения по обследованию кв. <адрес>, составленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" 10 января 2020 года, в квартире N... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемным блоком между прихожей (поз.1), площадью 19,0 кв.м. и жилой (поз.6), площадью 20,0 кв.м.; прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между кухней (поз.5), площадью 14,4 кв.м. и жилой (поз.4), площадью 17,1 кв.м.; ломанная перегородка с дверным проемом и дверным блоком между прихожей (поз.1) и ванной (поз.3), площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (поз.1) и кухней (поз.5); ломанная перегородка без дверного проема и дверного блока между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7), площадью 7,4 кв.м.; дверной проем с дверным блоком в прямой перегородке между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7); между прихожей (поз.1) и жилой (поз.4); выполнены прямая перегородка без дверного проема и дверного блока: в образуемой кухне (поз.4), площадью 31,9 кв.м. и образуемой ванной (поз.3), площадью 6,4 кв.м.; в образуемой кухне (поз.4) и образуемой прихожей (поз.1), площадью 14,1 кв.м.; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком: между образуемой прихожей (поз.1) и образуемым подсобным (поз.6), площадью 6,7 кв.м.; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой жилой (поз.5), площадью 21,5 кв.м; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой ванной (поз.3), в результате чего общая и жилая площадь квартиры уменьшилась.Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияет на прочность строительных конструкций, на их несущую способность и декоративность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь -81,9 кв.м., из них жилая - 21,5 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации N 28/886 от 30 января 2020 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники квартиры <адрес> Ш.Т. и Ш.Е., расположенной под квартирой истца, не возражали против сохранения кв. N... в перепланированном состоянии, указав, что их права выполненной перепланировкой не затрагиваются, что подтверждается письменными заявлениями лиц.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 20 декабря 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гололобовой Валентины Федоровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 20 декабря 2019 года согласно технического паспорта АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 32/01-57/728, номер в реестре жилищного фонда N... от <дата> с технико - экономическими показателями: общая площадь - 81,9 кв.м., жилая - 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
