Дата принятия: 08 мая 2019г.
Номер документа: 2-1685/2018, 2-239/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 мая 2019 года Дело N 2-239/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Прибыльновой В.В.,
с участием истца Скачковой О.Ф., представителя истца Подобедовой Н.Н., третьих лиц Скачкова А.О., Скачковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой О.Ф. к Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области, открытому акционерному обществу "Новый путь" о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Скачкова О.Ф. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение истца в январе 2000 года в рамках обеспечения жильем работников ОАО "Новый путь", в котором истец Скачкова О.Ф. работала. С этого времени она владеет имуществом открыто, как своим собственным, владение осуществляется непрерывно, добросовестно. За время владения имуществом истцом за счет собственных средств осуществлено подключение электроэнергии, произведена газификация жилого дома, постоянно проводился текущий ремонт и текущее техническое обслуживание дома.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу спорного дома не предъявлялось.
На основании изложенного, истец Скачкова О.Ф., с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за Скачковой О.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец Скачкова О.Ф. и ее представитель Подобедова Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Скачков А.О., Скачкова А.О., зарегистрированные в спорном доме, не возражали против признания права собственности на дом за своей матерью - истцом Скачковой О.Ф.
Представитель ответчика - Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, в вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Представители ответчика - ОАО "Новый путь" - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, администрации Брянского района - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.08.2001 истец Скачкова О.Ф. была прията на работу в ОАО "Новый путь" дояркой. Согласно заверенной копии трудовой книжки, а также справкам о доходах по форме 2-НДФЛ Скачкова О.Ф. работала в ОАО "Новый путь" по 30.06.2012, то есть более 10 лет. Трудовые отношения прекращены в связи с переводом Скачковой О.Ф. в ООО "Новый путь", в котором истец продолжает работать по настоящее время оператором машинного доения.
12.08.2003 между ОАО "Новый путь" (наймодатель) и Скачковой О.Ф. заключен договор найма жилого помещения в домах колхозно-кооперативного жилищного фонда по адресу: <адрес>.
В п. 10.1 указанного договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю жилое помещение по настоящему договору в счет улучшения жилищных условий.
Наймодатель безвозмездно передает жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в собственность нанимателю в случае, если наниматель будет состоять в трудовых отношениях с наймодателем не менее десяти лет и добросовестно выполнять трудовые обязанности, а также в случае исполнения обязательств по договору (п.10.3 договора).
Также договором предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на пять лет. Если по истечении срока договора стороны не заявили о намерении его расторгнуть, договор автоматически продляется на тот же срок (п.п.11.1, 11.2 договора).
Согласно справке Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области от 30.08.2018 N2016, а также копиям похозяйственных книг на спорное домовладение истец Скачкова О.Ф. и ее дети (третьи лица по делу) зарегистрированы в доме по адресу: <адрес>, с 19.08.2008 по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в доме, кроме вышеназванных. не имеется.
Согласно информации от 12.12.2018, представленной Управлением Росреестра по Брянской области, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН не имеется.
По сообщению конкурсного управляющего ОАО "Новый путь" Внукова Ю.Д. от 02.04.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в составе конкурсной массы ОАО "Новый путь" не значится.
Аналогичная информация поступила из Арбитражного суда Брянской области, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Новый путь" (ответ от 03.04.2019 NА09-14865/2017).
Также судом из МИФНС N10 по Брянской области истребована копия регистрационного дела на ОАО "Новый путь", в документах которого отсутствует информация о спорном объекте недвижимого имущества.
В силу ст.5 Жилищного кодекса РСФСР (ред. от 31.12.2002) в жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
С учетом приведенных обстоятельств и положений Жилищного кодекса РСФСР, оснований полагать, что Скачкова О.Ф. владеет спорным имуществом на основании договора, у суда не имеется, поскольку допустимых сведений о принадлежности спорного объекта ОАО "Новый путь" лицами, участвующими в деле, не представлено и судом не добыто. Сделка, совершенная лицом, которое не является собственником и не имеет от него полномочий по распоряжению имуществом является ничтожной в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 10.01.2003). При этом суд отмечает, что срок исковой давности по требованию о применении реституции с момента исполнения договора сторонами истек.
В тоже время, имея договор найма жилого помещения от 12.08.2003 и отработав в ОАО "Новый путь" более десяти лет, что позволяло по условиям договора получить спорный жилой дом в собственность, истец Скачкова О.Ф. не знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорное имущество.
Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден (12.08.2003-08.11.2018).
При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются следующими представленными в дело документами: рабочим проектом газификации жилого дома от 2005 года, подготовленного ОАО "Брянскоблгаз" по заказу Скачковой О.Ф.; договором об оказании услуг по технологическому присоединению к электрической сети от 18.12.2006, заключенному между ОАО "Брянскэнерго" и Скачковой О.Ф. Также данные обстоятельства подтверждаются регистрацией Скачковой О.Ф. и членов ее семьи в спорном домовладении.
Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.
Так, согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района от 29.11.2018 N2479 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.
По сообщению управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2018 N44-12530 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Брянской области не значится.
Из ответа МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 29.11.2018 N7034-40/ПА следует, что жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не имеется.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд обращает внимание, что отказ в признании права собственности за истцом, приведет к тому, что ОАО "Новый путь" утратило владение, в связи с тем, что Скачкова О.Ф. исполнила условия договора найма от 12.08.2003, предусмотренные для получения жилого дома в собственность, а добросовестный приобретатель не стал собственником, что не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скачковой О.Ф. к Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области, открытому акционерному обществу "Новый путь" о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Скачковой О.Ф. право собственности на жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ООО "Брянское кадастровое бюро" по состоянию на 03.08.2018.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
